Katowice Dąbrówka Mała

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

 
Przedstawiam ofertę wyjątkowej, komfortowej i przestronnej nieruchomości o najwyższym standardzie.
 
Nieruchomość położona jest w Katowicach w dzielnicy Dąbrówka Mała - bardzo spokojnej, zielonej okolicy z niewielkim ruchem samochodowym a przy tym blisko centrum miasta (3km). W zasięgu 1km znajduje się szkoła, przedszkole, CH Dąbrówka (Carrefour, KFC, Castorrama), Ikea, Biedronka, Lidl, a także basen czy park miejski ze stawem i Wieża widokowa (w trakcie realizacji). Do miejsc kultury jak Muzeum Śląskie czy NOSPR jest 20 min pieszo. Położenie nieruchomości jest tez świetnie skomunikowane z głównymi trasami na Warszawę, A4, A1, DTS, na Bielsko czy Skoczów, a przystanek autobusowy znajduje się w odległości 300m. Na lotnisko w Pyrzowicach jest niespełna 30 min jazdy samochodem.



Nieruchomość przeszła gruntowny remont w 2021 roku. Wymienione zostały okna na parterze wraz z dużym oknem tarasowym które zostało zastąpione wygodnym okno przesuwnym typu HS. Do okien zostały tez założone elektryczne rolety zewnętrzne z funkcją programowania. Dodatkowo budynek zyskał monitoring wizyjny oraz alarm.  
Grzejniki zostały zastąpione ogrzewaniem podłogowym (parter oraz łazienka), a w pozostałych pomieszczeniach zyskały nowy, designerki, wygląd.  Wymieniony został tez piec gazowy (Vaillant). Remont przeprowadziła ceniona architekt wnętrz Pani Agata Kokot, która zadbała o każdy detal, czuwając nad spójnym charakterem przestrzeni. 
 
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 226,00 m2 przy ulicy Styczniowej w Katowicach, na niewielkim osiedlu zabudowy szeregowej niewidocznym z głównej ulicy przez zabudowę domów jednorodzinnych i zieleń. To gwarantuje spokój i ciszę tej enklawy. 
 
Budynek jest obiektem trzykondygnacyjnym obejmującym parter oraz 1 piętro wraz z poddaszem użytkowym. Powierzchnia użytkowa wynosi 109m2, jednak po dodaniu zabudowanych i zagospodarowanych skosów (na poddaszu) zwiększa się do ponad 130m2.
Na parterze znajduje się przestronny salon z kuchnią, jadalnia i ubikacją. Całość została urządzona w ciemnej tonacji z elementami drewna, spieku, czarnego szkła i betonu. Kominek narożny obudowany grafitowym wielkoformatowym spiekiem przechodzi płynnie w wysoka zabudowę kuchenna ukrywając w niej lodówkę, mikrofalówkę i liczne szafki. Dalsza cześć wykonana jest z włoskiej płyty meblowej imitującej drewno. Nowoczesny cienki blat wykonany ze spieku jest całkowicie wodoodporny i trwały. 
Kącik jadalny stanowi stół marki Trebord wykonany z litego orzecha włoskiego oraz krzesła tapicerowane tkanina odporna na zaplamienie. Schody zostały pokryte mikrocementem by nadać im surowego charakteru. Przestrzeń pod schodami wykorzystywana jako schowek zamknięta jest dużymi skrzydłami przesuwnych drzwi w delikatnych aluminiowych ramach niemieckiego producenta Raumplus. Na podłodze znajdziemy gres o charakterze grafitowego kamienia. Całość dopełniają designerskie lampy m. im. Flos i Aromas del Campo, delikatne podświetlenia LED, lamele na ścianie czy strukturalna tapeta winylowa. 


Na piętrze znajdują się: pokój dziecięcy, łazienka z sauną oraz gabinet. W pokojach i korytarzu piętra położona jest podłoga z litego drewna egzotycznego. Ściany korytarza zabezpiecza tapeta winylowa imitująca beton. Ta sama tapeta położna jest na całej klatce schodowej. To skutecznie zabezpiecza ściany przed brudem czy drobnymi uszkodzeniami. Całość zwieńcza minimalistyczna szklana balustrada. 
Pokój dziecięcy posiada łóżko z dostawka i meble wykonane na wymiar z biurkiem, szafą, licznymi szafkami, podświetlonymi półkami (na kolekcje modeli czy inne hobby) oraz mobilnymi kontenerami na zabawki.  Pokój ozdobiony jest tapetą z grafika wielkoformatowa wykonana na zamówienie (DoubleRoom). 
Łazienka z sauna sucha ma przestronny prysznic z deszczownica sufitowa (40x40cm) oraz kącik z pralka i szafkami schowany za przesuwnymi drzwiami z lustrem. 
W gabinecie znajduje się duża szafa ubraniowa oraz biurko z elektryczna regulacja wysokości. Przy gabinecie jak i pokoju dziecięcym są balkony. 


Poddasze zostało bardzo dobrze zagospodarowane wykorzystując funkcjonalnie każdy kąt. Jest tu wydzielona przestrzeń na sypialnie z zabudowa meblowa całej ściany i podestem ciągnącym się wzdłuż drugiej. Na całej przestrzeni poddasza mamy również drewniana podłogę. W pozostałej części poddasza znajduje się miejsce na bar (z lodówka), miejsce na trening (orbitrek) oraz miejsce do relaksu z kinem domowym i rzutnikiem.  Tu także znajdziemy obszerna kanapę z regulowanymi zagłówkami, a ścianę szczytowa zdobi ogromna czarno-biała grafika wykonana na zamówienie ze zdjęciem autorstwa cenionego fotografa motoryzacyjnego. Uroku i charakteru dodają industrialne lampy, którymi można sterować z aplikacji telefonu. W tej przestrzeni również mamy zabudowane meblami skosy, w których zmieści się np. sprzęt sportowy czy ubrania. Poddasze jest klimatyzowane. 

Z boku domu znajduję się wiata i pomieszczenie gospodarcze.
 
Jest to ogłoszenie prywatne, zachęcamy do odwiedzin i jednocześnie dziękuję biurom nieruchomości.
 
 
 
 
 

• Katowice Dąbrówka Mała
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 109 m², 5 pokoi
• Działka 226 m², wymiary działki: 40x40
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Balkon, ogrzewanie gazowe
• Dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja, pralka, lodówka, mikrofalówka