Oferujemy do sprzedania działkę o powierzchni 7131m2 położoną przy ul. Przyszłość, w miejscowości Stanisławów Pierwszy, Gmina Nieporęt. Działka w kształcie prostokąta ( ok. 22m x 322m) pięknie położona w spokojnej okolicy zabudowanej domami jednorodzinnymi. Z jednej strony przylega do ulicy Przyszłość, drugi koniec działki znajduje się w odległości 25 metrów od Kanału Żerańskiego.

W okolicy znajduje się niezbędna infrastruktura: jednostki edukacyjne (żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe), sieciowe oraz prywatne punkty handlowe, bary, restauracje, pralnia chemiczna itp. Możliwość rekreacji zapewnia m in. ścieżka rowerowa i deptak wzdłuż Kanału Żerańskiego, basen, boiska sportowe itp.

Dobry dojazd komunikacją miejską (autobusy) do Warszawy.

Dane nieruchomości:
Województwo: Mazowieckie
Powiat: Legionowski
Gmina: Nieporęt
Miejscowość: Stanisławów Pierwszy

Numer działki: 243/3 obręb 0013
Powierzchnia działki: 7131 m2
Cena: 2.388.885 zł + 23% vat (sprzedaje spółka z o.o.) 330 zł / m2 ( + vat)
Uwaga: jeżeli: zakupu gruntu dokonana czynny podatnik VAT a zakup ten będzie miał związek z prowadzoną działalnością gospodarczą i transakcja zostanie udokumentowana fakturą VAT, to przedsiębiorca ma prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego na zasadach ogólnych

Ustalenia szczegółowe MPZP dla nieruchomości:
Uchwala nr 15/XXlll/04 Rady Gminy Nieporęt z dnia 01 kwietnia 2004 r.
Funkcja: Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Forma zabudowy: Zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza
Wysokość zabudowy:
- Wysokość: od poziomu terenu do gzymsu: maksymalnie 8,0 m.
- Wysokość: od poziomu terenu do kalenicy: maksymalnie 12,5 m
- Poziom parteru może być sytuowany maksymalnie 1,0m ponad poziomem terenu.
Ilość kondygnacji nadziemnych:
Maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe.

Możliwości zabudowy:
W budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, w których maksymalnie 40% powierzchni użytkowej może stanowić lokale użytkowe, dozwolone są:
- przynależne budynkom mieszkalnym budynki gospodarczo-garażowe,
- obiekty służące nieuciążliwej działalności gospodarczej,
- budynki gospodarskie związane z produkcją rolniczą i ogrodniczą,
- szklarnie, uprawy pieczarek i podobne obiekty służące produkcji ogrodniczej,
- drobne hurtownie, magazyny, wiaty i zadaszenia,
- budynki nieuciążliwych usług,
- budynki usług społecznych,
- stacje transformatorowe, przepompownie ścieków, kontenerowe stacje telekomunikacyjne i tym podobne urządzenia służące bezpośrednio mieszkańcom danego zespołu budynków w sposób nie powodujący kolizji z istniejącą planowaną zabudową.

Ponadto, nieruchomość zgodnie z MPZP można podzielić na działki w dwóch wariantach:
Na 4 działki, na których można zbudować 4 jednorodzinne domy wolnostojące
lub
na 6 działek, na których znajdzie się faktycznie 6 tzw. segmentów (zabudowa bliźniacza). Zgodnie z prawem budowlanym w domu jednorodzinnym może być wydzielonych maksymalnie 2 lokale mieszkalne, czyli na podstawie ustaleń planu można wybudować w tej wersji 12 lokali mieszkalnych.

Media:
Woda użytkowa:
Nieruchomość znajduje się w zasięgu sieci wodociągowej.
Kanalizacja sanitarna:
Nieruchomość nie znajduje się obecnie w zasięgu sieci kanalizacji sanitarnych. Gmina zakłada budowę kanalizacji w ulicy Przyszłość w ciągu najbliższych lat. Obecnie możliwe jest wykonanie zbiorników bezodpływowych na ścieki sanitarne.
Kanalizacja deszczowa:
Nieruchomość nie znajduje się w zasięgu sieci kanalizacji deszczowej. Wobec tego konieczne będzie zagospodarowanie wód opadowych na terenie nieruchomości.
Energia elektryczna:
Nieruchomość znajduje się w zasięgu naziemnej sieci elektroenergetycznej.
Energia cieplna:
Nieruchomość znajduje się w zasięgu sieci gazowej. Możliwe jest wykonanie przyłącza do sieci gazowej lub korzystanie z indywidualnych źródeł ciepła.