Leszno
ul. Dobrawy
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzed. bezp. NOWY dom, projekty indywidualny, energooszczędny

CENA ok.: 5 361,51 ZŁ/M2 – z pozwoleniem na użytkowanie
Pow. działki ok. 1000 m2
Pow. domu mieszkalna ok. 187 m2
Pow. domu użytkowa ok. 257 m2
Projekt domu wysoce energooszczędny.

Do sprzedania dom samowystarczalny (wysoce energooszczędny) w stanie deweloperskim wybudowany z wysokiej jakości materiałów budowlanych o powierzchni użytkowej 186,88 m2 na działce o powierzchni 1000 m2 w miejscowości Leszno przy ul. Dobrawy 7 (w otulinie Narodowego Parku Kampinowskiego) w kameralnym, cichym i bezpiecznym miejscu.
SPRZEDAJEMY TYLKO I WYŁĄCZNIE ZE WZGLĘDU NA PRZEDŁUŻAJĄCY SIĘ POBYT ZA GRANICĄ.
Cena obejmuje:
1. Pompę ciepła - GREE Versati 8 KW monoblok (elegancka zabudowa w szafie hydraulicznej Izzifast) – ogrzewanie podłogowe na całości domu i garażu
2. Panele fotowoltaiczne Risen 440 w o łącznej mocy 10 KW
3. Klimatyzacja AUX j Smart 5 KW – 2 oddzielne jednostki – góra i dół
4. Magazyn energii o pojemności 15 KW z falownikiem Deye hybryda 12 KW
5. Zmiękczacz wody Hydro premium 32 z obiegiem na cały dom.
6. Rekuperacja rozprowadzona – montaż rekuperatora po wykończeniu wnętrza
7. Instalacja alarmowa
8. Działka ogrodzona z kostką wokół domu i podjazdem.
9. Brama wjazdowa przesuwna o szer. 5 m – automat.
10. ZAINSTALONWANY JUŻ I POŁOŻONY ŚWIATŁOWÓD – dostawca SkyNet.
Informacje dotyczące domu:
1. Powierzchnia mieszkalna 186,88 m2
2. Parter 80,87 m2
a. Wiatrołap 5,94 m2
b. Hol 9,18 m2
c. Kuchnia 13,7 m2
d. Spiżarnia 2,34 m2
e. Salon z jadalnią 35,32 m2
f. I-szy pokój/gabinet 9,88 m2
g. Łazienka 4 m2
3. Piętro 106,01 m2
a. Hol 9,62 m2
b. II-gi pokój 15,01 m2
c. III-ci pokój 15,01 m2
d. IV-ty pokój 13,33 m2
e. V-ty pokój 13,33 m2
f. VI-ty pokój na garażem 22,63 m2
g. Garderoba 4,45 m2
h. Pralnia z suszarnią 5,4 m2
i. Łazienka 7,23 m2
4. Garaż o łącznej pow. ok 46 m2 (powiększona długość i szerokość garażu, tak aby swobodnie zmieścić 2 auta, regał, rowery itp.), dodatkowo poszerzona brama wjazdowa do garażu
a. Pomieszczenie gospodarcze 6,2 m2 (kotłownia, kibelek i umywalka)
b. Garaż 39,78 m2
c. Brama wjazdowa przesuwna o szer. 5 m z automatem
5. Z tyłu domu zaprojektowany taras o wymiarach 3x9m, z przodu podjazd na 2 samochody.
6. Ekspozycja okien
a. Salon i pokój/gabinet na wschód
b. Salo i jadalnia na południe
c. Jadalnia i kuchnia na zachód
7. Materiały na domie:
a. Pruszyńska blachodachówka panelowa TIGRA Powłoka/kolor - TOPMAT / 7016 Gwarancja - 35 lat
b. Okna 3 szyby montaż z ciepłym parapetem
c. Drzwi wejściowe KMT
d. Ocieplenie styropian grafitowy 20 cm
8. Media:
a. Woda miejska
b. Kanalizacja miejska
c. Światłowód
Dom ma bardzo funkcjonalny układ i posiada intuicyjny rozkład pomieszczeń. Na parterze wchodząc do domu znajduje się obszerny wiatrołap z możliwością wstawienia zabudowy szafowej na całą ściankę (3m szerokości). Po prawej stronie jest wejście do otwartego ogromnego pomieszczenia (kuchnia do której jest przynależna spiżarnia – widzieliśmy takie rozwiązanie u znajomych super sprawa, jadalnia i salon o łącznej powierzchni ok. 59 m). Łazienka z kibelkiem i prysznicem o pow. 4 m2 oraz 1sza sypialnia o powierzchni 10 m2 (osobiście projektujemy miejsce na biuro 2 osobowe).
Na piętrze znajdują się 4 sypialne (po 13 i 15 m2). Dzięki swoim wymiarom i ustawności każde pomieszczenie można zaadoptować do dwuosobowej sypialni. Łazienka o szerokości 2 m umożliwia wstawienie wanny i prysznica. Garderoba i pralnia/suszarnia o szerokości 1,54 m umożliwia zabudowę szafową na całej szerokości pomieszczeń zachowując ich ergonomię.
Nad garażem znajduje się 6-ty pokój o pow. ok. 24 m2 (po podłodze 39 m2), skosy zostały maksymalnie podniesione do góry, w którym znajdują się 4 okna w dachu, a więc istnieje również możliwość podzielenie tego pomieszczenia na dwie części, pod co również została zaplanowana elektryka.
Warto wspomnieć, że dużym atutem miejsca są bardzo życzliwi sąsiedzi (większość z dziećmi w wieku szkolnym), którzy szanują się wzajemnie, lubią porozmawiać, a przede wszystkim chętnie sobie pomagają. Raz/dwa razy w roku organizowane jest wspólne sąsiedzkie ognisko/grill. Osobiście mieszkaliśmy tam przez rok (w innym domu) i z całą pewnością polecamy to miejsce do życia, szczególnie rodzinie z dziećmi, osobom które kochają bliskość przyrody albo uprawiają sporty (bieganie, jazda na rowerze – park kampinowski jest do tego świetnym miejscem).
LOKALIZACJA:
- Leszno k. Błonia, przy ul. Widokowej, dokładnie ul. Dobrawy 7.
- 5 min na pieszo do Kampinoskiego Parku Narodowego
- bezpośrednio możliwy dojazd do Metra Księcia Janusza linią autobusową ZTM 719
- w pobliżu Park Rozrywki Julinek
- w centrum Leszna (5min) – szkoła, sklepy, apteki, punkty usługowe.

Dom położony jest w zaciszu Leszna – uliczki dedykowane jedynie dojazdom do domów, otulone licznymi terenami zielonymi.
Wydaje się, że jest to idealny wybór dla kogoś kto ceni sobie nowoczesność, minimalizm, praktyczne i ergonomiczne rozwiązania.
Lasy to kolejny atut wybrania domu w tej lokalizacji. Weekendowe spacery, piękne zachody słońca, świeże powietrze na wyciągnięcie ręki oraz bliski kontakt z naturą daje gwarancje ciszy i spokoju.
I NAJWAŻNIEJSZE – jesteśmy rodzicami trójki dzieci, dom został zaprojektowany i przemyślany pod rodzinę 2+3 i więcej😊 z możliwością pracy zdalnej, a jednocześnie siłowni/placu zabaw nad garażem. W zdrowym ciele zdrowy duch!
Zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do obejrzenia osoby zainteresowane kupnem.

• ul. Dobrawy, Leszno, powiat warszawski zachodni
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 257,39 m², 7 pokoi, wybudowany w 2024 roku
• Działka 1000 m²
• Budynek w stanie do wykończenia, z aneksem kuchennym
• Bez piwnicy, garaż na 2 samochody, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: pustak, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz nieprzyłączony
• Wyposażenie: internet, klimatyzacja
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Świadectwo Energetyczne SCHE/****/***/2024
  EU: 33.08, EK: 24.59, EP: 64.5, U_OZE: 48.71%, Jednostkowa wielkość emisji: 0.02