SZEROKIE MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE – HOTEL, DOM SENIORA LUB FUNKCJA MIESZKANIOWA
WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA – DAWNE SANATORIUM W RADZISZOWIE
Ponad 2 400 m² powierzchni użytkowej | 85,30 arów działki | Wyjątkowa lokalizacja na skraju lasu
Cena ofertowa: 5 000 000 zł
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, obejmująca budynek dawnego sanatorium w Radziszowie wraz z trzema budynkami dodatkowymi. To propozycja dla inwestorów poszukujących przestronnego obiektu z historią, położonego w spokojnym, zielonym otoczeniu, z możliwością nadania mu nowej funkcji.
Nieruchomość idealnie wpisuje się w koncepcję domu opieki dla seniorów, centrum opiekuńczo-rehabilitacyjnego lub ośrodka pobytowego, a także może stanowić interesującą bazę do realizacji innych projektów usługowych i inwestycyjnych – po przeprowadzeniu niezbędnych analiz formalnych i technicznych.
HISTORIA, ARCHITEKTURA I WYJĄTKOWE OTOCZENIE
Główny budynek został zaprojektowany przez Fryderyka Tadaniera, cenionego polskiego architekta. Uroczyste otwarcie ośrodka wypoczynkowego odbyło się w 1937 roku. W czasie wojny obiekt pełnił funkcję sanatorium dla mężczyzn, a od 1951 roku działał jako Sanatorium Rehabilitacyjne dla Dzieci.
Do dziś zachowały się wybrane detale architektoniczne i elementy wykończenia z lat 30. XX wieku, nadające budynkowi niepowtarzalny charakter.
Nieruchomość położona jest na skraju lasu, w otoczeniu sprzyjającym wypoczynkowi i wyciszeniu. Bezpośrednio przy obiekcie znajduje się przystanek autobusowy, a dojazd zapewnia droga asfaltowa.
PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI- Powierzchnia działki: 8 530 m² (85,30 ara)
- Łączna powierzchnia użytkowa budynków: 2 404,70 m²
- Główny budynek: 1 899 m²
- Dodatkowy budynek hotelowy: 262 m²
- Budynek gospodarczy: 138 m²
- Budynek magazynowy: 105,70 m²
- Cena ofertowa: 5 000 000 zł

GŁÓWNY BUDYNEK – 5 KONDYGNACJI
Budynek o łącznej powierzchni użytkowej 1 899 m² obejmuje:
Przyziemie – 339,52 m²- 15 pomieszczeń o powierzchni od 6,02 do 50,70 m²
- 2 pomieszczenia WC
- Komunikacja

Parter – 414 m²- Jadalnia o powierzchni 101,02 m²
- Kuchnia o powierzchni 28,56 m²
- 6 pomieszczeń magazynowych
- Łazienka i WC
- Pomieszczenie socjalne
- Komunikacja

I piętro – 417,78 m²- 3 duże pomieszczenia o powierzchni 96,44 m², 74,64 m² i 82,82 m²
- 3 mniejsze pomieszczenia
- Pomieszczenie socjalne
- WC i magazyn
- Komunikacja

II piętro – 441,20 m²- 3 duże pomieszczenia o powierzchni 110,24 m², 109,35 m² i 88,91 m²
- 3 mniejsze pomieszczenia
- Łazienka i WC
- Komunikacja

Poddasze – 286,49 m²- 3 pomieszczenia o powierzchni 71,31 m², 81,50 m² i 82,82 m²
- Komunikacja

Rozbudowany układ pomieszczeń oraz znaczna powierzchnia stwarzają możliwości opracowania nowej koncepcji funkcjonalnej, dostosowanej do planowanego sposobu użytkowania.
TRZY DODATKOWE BUDYNKI
Na terenie nieruchomości znajdują się również:- Budynek hotelowy – 262 m², obejmujący 10 pokoi.
- Budynek gospodarczy – 138 m².
- Budynek magazynowy – 105,70 m².

Dodatkowa zabudowa zwiększa możliwości zagospodarowania całego kompleksu, zależnie od dopuszczalnych warunków technicznych i formalnych.
POTENCJAŁ ADAPTACJI NA DOM OPIEKI DLA SENIORÓW
Ze względu na skalę obiektu, jego wielokondygnacyjny układ, zaplecze kuchenne i jadalnię oraz spokojne, zielone otoczenie, nieruchomość może być interesującą propozycją dla inwestora planującego utworzenie:- domu opieki dla seniorów,
- prywatnego domu seniora z całodobową opieką,
- ośrodka opiekuńczo-rehabilitacyjnego,
- centrum pobytowego i rehabilitacyjnego,
- placówki oferującej usługi opiekuńcze i wsparcie dla osób starszych.

Lokalizacja na skraju lasu może sprzyjać stworzeniu przyjaznego miejsca do wypoczynku i codziennej aktywności mieszkańców. Istniejąca zabudowa daje podstawę do opracowania koncepcji funkcjonalnej obejmującej pokoje mieszkalne, przestrzenie wspólne, jadalnię oraz zaplecze administracyjne i gospodarcze.
Ważne: realizacja funkcji domu opieki będzie wymagała weryfikacji możliwości zmiany sposobu użytkowania, stanu technicznego budynków, dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością, wymagań przeciwpożarowych i sanitarnych oraz pozostałych wymogów właściwych dla planowanej działalności.
INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
Teren jest uzbrojony w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, jednak ich stan wymaga przebudowy i dostosowania do przyszłej funkcji obiektu.- Ogrzewanie: kotłownia koksowo-węglowa.
- Woda: własne ujęcie i zbiornik retencyjny.
- Kanalizacja: odprowadzanie ścieków przez oczyszczalnię do rzeki Skawinka.
- Energia elektryczna: linia kablowa niskiego napięcia ze stacji transformatorowej; konieczna rozbudowa nowej stacji oraz zasilania rezerwowego.
- Gaz: brak przyłącza na działce; gazociąg znajduje się w pobliżu drogi lokalnej.

Przyszły inwestor powinien uwzględnić konieczność modernizacji infrastruktury oraz przeprowadzenia szczegółowej oceny technicznej całego kompleksu.
STATUS PRAWNY I OCHRONA KONSERWATORSKA
Zgodnie z informacjami zawartymi w ofercie nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków i nie jest objęta indywidualną ochroną konserwatorską. Status ten oraz ewentualne inne ograniczenia należy potwierdzić w odpowiednich dokumentach i rejestrach.
OFERTA DLA INWESTORA
To propozycja dla osób i podmiotów poszukujących nieruchomości o dużej powierzchni, z rozbudowaną zabudową i możliwością stworzenia nowego, wielofunkcyjnego kompleksu.
Cena ofertowa: 5 000 000 zł
Zapraszamy do kontaktu telefonicznego z działem sprzedaży w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Dawne sanatorium w Radziszowie – historia, przestrzeń i potencjał na nową inwestycję.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).