Dziwnówek | działający kompleks 12 domków | potencjał rozbudowy

Na sprzedaż funkcjonujący kompleks wypoczynkowy w Dziwnówku, stanowiący gotowy biznes turystyczny z pełnym obłożniem w sezonie oraz z realnym potencjałem dalszego rozwoju.

Obiekt tworzy prawdziwą wakacyjną wioskę – 12 nowoczesnych, całorocznych, w pełni wyposażonych domków, infrastruktura rekreacyjna, zaplecze techniczne oraz duży teren zapewniający gościom przestrzeń i prywatność.
Nieruchomość położona jest z dala od największego wakacyjnego zgiełku, a jednocześnie blisko morza (ok 1100m) i zaledwie niecałe 400 metrów od pięknego Zalewu Kamieńskiego, tętniącego sportami wodnymi.

Gotowa inwestycja - 12 całorocznych domków
Pierwszy, funkcjonujący etap inwestycji obejmuje 12 domków o powierzchni ok. 50 m² każdy, przeznaczonych dla 6-8 osób.
Każdy domek oferuje salon z aneksem kuchennym, taras, łazienkę oraz dwie sypialnie na piętrze. Obiekty są w pełni umeblowane i wyposażone, m.in. w sprzęt kuchenny, duże lodówki z zamrażarką, TV, wysokiej jakości materace oraz komplet wyposażenia potrzebnego do dalszego prowadzenia wynajmu.
Domki są dobrze wyciszone i izolowane – zastosowano ok. 15 cm wełny mineralnej w ścianach i 20 cm w dachu. Wszystkie utrzymane są w jednakowym standardzie.

Ponad 14 000 m² terenu do dyspozycji
Nieruchomość obejmuje 6 118 m² gruntu stanowiącego własność:- działka 224/61 – 5 118 m²,
- działka 224/57 – 1 000 m².

Dodatkowo właściciele posiadają umowy dzierżawy terenów należących do gminy o łącznej powierzchni 8 299 m², co daje łącznie ponad 14 400 m² gruntów własnych i dzierżawionych związanych z inwestycją.

Na terenie znajdują się plac zabaw, wybieg dla psów, sezonowy basen stelażowy, boiska i przestrzenie do gier oraz letnia świetlica wyposażona w TV, stół do ping-ponga, piłkarzyki i inne gry.
Do dyspozycji pozostaje również miejsce do wspólnego spędzania czasu i grillowania.
Obiekt posiada własne zaplecze operacyjne: pralnię z suszarnią, magazyny, pomieszczenia gospodarcze oraz przestrzeń do bezpiecznego przechowywania rowerów i sprzętu gości.
Przy domkach przewidziano możliwość parkowania samochodów.

Morze, zalew i sporty wodne
Lokalizacja łączy największe atuty regionu – Bałtyk, Zalew Kamieński oraz Rzeke Dziwną.
Do plaży prowadzi wykorzystywana przez gości trasa o długości ok. 800–1000 m, natomiast zaledwie kilkaset metrów dzieli kompleks od Zalewu Kamieńskiego i infrastruktury umożliwiającej korzystanie z szerokiej gamy sportów wodnych – SUP, windsurfingu, skuterów wodnych, łodzi i jachtów.
W sąsiedztwie przebiegają również trasy rowerowe.
To miejsce dla osób, które chcą korzystać z atrakcji Dziwnówka i wybrzeża, ale po powrocie z plaży odpoczywać z dala od wakacyjnego tłoku i zgiełku.

Pełne obłożenie w sezonie
Kompleks funkcjonuje od kilku sezonów i posiada wypracowaną bazę powracających klientów.
W szczycie sezonu obiekt osiąga pełne obłożenie, a najbardziej atrakcyjne terminy rezerwowane są z dużym wyprzedzeniem. Istotną część gości stanowią turyści zagraniczni, szczególnie z Niemiec.
Jednocześnie obecny model działalności nie wykorzystuje jeszcze całego potencjału obiektu – właściciele świadomie ograniczają dostępność poza głównym sezonem i nie prowadzą intensywnego marketingu.

W obecnym stanie, obiekt, który jeszcze nie wykorzystuje pełni potencjału, generuje około 8% ROI, przy czym w skład zarabiającej nieruchomości, wchodzi jeszcze duży grunt pod rozbudowę!

Daje to inwestorowi możliwość zwiększenia wyników zarówno poprzez wydłużenie sezonu i rozwój sprzedaży istniejącej bazy noclegowej, jak i realizację kolejnego etapu inwestycji.

Kolejne 12 domków + budynek usługowo-mieszkalny
Istniejące domki stanowią pierwszy etap większego projektu.
Pierwotne pozwolenie na budowę obejmuje łącznie 24 budynki rekreacji indywidualnej, budynek usługowy z lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi na potrzeby usług turystycznych oraz budynek gospodarczy.
Do realizacji pozostaje kolejnych 12 domków oraz budynek usługowo-mieszkalny o powierzchni ok. 500 m², przewidziany jako uzupełnienie funkcji turystycznej kompleksu. Z poziomu piętra planowanego budynku rozciągać się będzie widok na Zalew Kamieński.
Istnieje możliwość kontynuowania realizacji inwestycji z dotychczasowym wykonawcą, który zna projekt, technologię i cały kompleks.

Możliwość przejęcia wraz z zarządzaniem
Inwestor może przejąć gotową nieruchomość i kontynuować działalność praktycznie od pierwszego dnia, jednocześnie realizując kolejny etap zabudowy.
Możliwe jest również przejęcie obiektu wraz z dalszym zarządzaniem, dzięki czemu oferta może być interesująca także dla inwestora, który nie planuje osobiście prowadzić działalności operacyjnej.
To inwestycja łącząca gotowy, funkcjonujący biznes, istniejącą bazę 12 całorocznych domków, ponad 6 100 m² własnego gruntu, dodatkowe tereny dzierżawione oraz możliwość zwiększania obecnej bazy noclegowej i dalszego rozwoju części usługowej ponad dwukrotnie.

Szczegółowa dokumentacja inwestycji oraz informacje dotyczące funkcjonowania obiektu dostępne w naszym biurze.

Zapraszamy na prezentację.

Anna Waszczuk