*Wyłącznie u nas*
Szukasz do kupienia całej kamienicy w Warszawie lub gruntu pod budowę nowego budynku? Zależy Ci na świetnej lokalizacji? Nie mogłeś lepiej trafić!
Chcesz umówić prezentację/potrzebujesz więcej informacji? Dzwoń -> [numer]
LOKALIZACJA
Gocławek, Praga Południe. Świetne położenie w pobliżu PKP Olszynka Grochowska (650m), tramwaju (800m) na ul. Grochowskiej i Parku Leśnika (600m). Dojazd do Centrum w 22 minuty (autobusem). Dookoła znajdziemy wszystkie potrzebne sklepy i punkty usługowe. Najbliższa galeria handlowa na Rondzie Wiatraczna.
BUDYNEK
Kamienica z 1939 roku. Po generalnym remoncie w 2007-2008 roku i bieżących odświeżeniach na przestrzeni ostatnich lat. Wymagany jest remont dachu i solidne odświeżenie części wspólnych (minimum malowanie/ocieplenie elewacji, odnowa klatki i ew. drobne prace przy instalacjach). Obecnie ogrzewanie całego budynku pochodzi z pieca gazowego umieszczonego w suterenie i jedynie dwa lokale wyłączone z przedmiotowej oferty (mają osobnych właścicieli) mają swoje indywidualne piecyki gazowe. Wszystkie mieszkania raczej w stanie do remontu.
Powierzchnia działki: 560m2
Obecny PUM: 238m2 (minus dwa sprzedane lokale = 158m2)
Powierzchnia całkowita budynku: 352m2
Powierzchnia po nadbudowie dwóch kondygnacji: ok. 550m2 PUM
Jest możliwość nadbudowy poddasza o dwie kondygnacje, co mocno uatrakcyjnia opłacalność tej inwestycji. Teren z tyłu budynku pozwala na wykonanie kilku miejsc postojowych, które pozwolą na wyodrębnienie dodatkowych lokali i na 3-4 ogródki, które podniosą wartość już istniejących mieszkań.
Nie ma lokatorów komunalnych, a mieszkania jak i sutereny są na chwilę obecną wynajmowane (czas nieokreślony).
POTENCJAŁ
Wariant nr. 1 - zakup obecnego stanu, odświeżenie budynku i wynajem jak dotychczas lub rozparcelowanie i sprzedaż.
Wariant nr. 2 - zakup obecnego stanu, odświeżenie, nadbudowa, wyodrębnienie dodatkowych lokali i wtedy wynajem lub sprzedaż
STAN PRAWNY
Pełna własność - można kredytować. Bez obciążeń. Preferowany zakup całości (bez lub z dwoma indywidualnymi mieszkaniami), ale ostatecznie jest dopuszczalny zakup pojedynczych sztuk.
* Wolne od Zaraz
* Cena do Negocjacji
Jestem dostępny dla Państwa każdego dnia 8:00 - 22:00. Jeśli zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości, chętnie przeprowadzę Cię przez ten proces.
Michał Powała
Ekspert Ds. Nieruchomości
Tel. [numer]
- Warszawa Praga-Południe
- Na sprzedaż kamienica o powierzchni 352 m², 8 pokoi, wybudowany w 1939 roku
- Działka 560 m²
- Budynek w stanie do odświeżenia
- Garaż
- Materiał budowy: cegła
- Media: woda, gaz
- Ogłoszenie biura nieruchomości Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
- Oferta dodana ponad tydzień temu
