Wrocław Ołtaszyn
ul. Truskawkowa
dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż skrajny szereg, dwukondygnacyjny, z garażem w bryle budynku, i mieszkaniem w przyziemiu na Ołtaszynie, ul. Truskawkowa, o powierzchni całkowitej ok. 298,7m2 (pow. użytkowa, garaż i mieszkanie) z ogrodem o powierzchni 346m2.
Przyziemie to mieszkanie z osobnym wejściem (ok. 50 m2) składa się z salonu z kuchnią, łazienki z kabiną prysznicową i WC, sypialni, garderoby oraz dodatkowo 30m2 schowka (1,60m wysokości).
Ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny Buderus, oraz dodatkowy piec elektryczny możliwy do podłączenia w momencie np. zainstalowania paneli fotowoltaicznych.

Otoczenie nieruchomości:

Lokalizacja nieruchomości to prestiżowe południe Wrocławia.
Okolica jest spokojna, bezpieczna i modna, liczne restauracje, kawiarnie, przychodnie i gabinety lekarskie, centra biurowe i handlowe (Lidl, Auchan, Biedronka), tereny spacerowe i rekreacyjne w odległości spacerowej (Tor Wyścigów Konnych, Park Południowy, orlik). Przystanek autobusowy znajduje się w odległości ok. 200 m, przystanek kolejowy (Świdnica-Wrocław 500m). Liczne: żłobki, przedszkola, szkoła podstawowa w najbliższej okolicy.

Odległość od autostrady A4 - 10 min samochodem.
Szybki dojazd do centrum i na dworzec główny.

Układ pomieszczeń:

Przyziemie:

Mieszkanie z osobnym wejściem (ok.50m2)

Parter:

Hall wejściowy oraz wejście do garażu jednostanowiskowego i mieszkania w przyziemiu (schodki w dół).

1 Piętro:

Kuchnia z dwiema lodówkami, kuchenką elektryczną, Salon oraz pokój z balkonem.

Półpiętro:

Pokój oraz łazienka z wanną, prysznicem i WC.

2 Piętro:

3 Pokoje w tym jeden z balkonem.

Półpiętro:

Pokój oraz łazienka z kabiną prysznicową, dwiema pralkami i WC

oraz wejście po schodkach na taras na dachu (40m2).

Atuty nieruchomości:

- Gotowa inwestycja - wysoka stopa zwrotu od zaraz- dom idealnie przystosowany do wynajmu na pokoje lub wynajmu pracowniczego, hostelu (7 niezależnych pokoi zamykanych na klucz (1000 zł za pokój jednoosobowy, 1300 zł za dwuosobowy to 7900 zł udokumentowanego przychodu miesięcznego, dom był stale wynajmowany bez przerwy do 30.04.2023r.), możliwość wydzielenia jeszcze trzech dodatkowych pokoi, co było w bliskich planach właściciela.

- wydzielone, niezależne mieszkanie w przyziemiu wciąż wynajmowane (udokumentowany przychód wynoszący 2400 zł miesięcznie).
- funkcjonalny rozkład, dostawione ścianki działowe wydzielające pokoje (łatwe również do demontażu),

- doskonała lokalizacja na wrocławskim Ołtaszynie,
- cicha i spokojna ulica,
- dom w dobrym stanie technicznym, podwójnie ocieplony (niskie zużycie gazu) ze względu na ciągłe wynajmowanie do poprawek malarskich, dodatkowego umeblowania i drobnych poprawek elektrycznych,
- bardzo dobra infrastruktura, w pobliżu sklepy, kawiarnie, restauracje, przystanki kolejka, przedszkola, żłobki, szkoła podstawowa, centra handlowe, centra biznesowe, gabinety lekarskie i przychodnie.
- bliskość komunikacji miejskiej (liczne autobusy) i podmiejskiej (kolejka).

Dom do 30.04.2023r. był w całości wynajmowany na pokoje, mieszkanie w przyziemiu jest wciąż wynajmowane.

Cena :1.290.000zł do lekkiej negocjacji.

Nie interesują nas oferty na wyłączność.

• ul. Truskawkowa, Wrocław Ołtaszyn
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 297 m²
• Działka 346 m²
• Balkon, garaż, ogrzewanie gazowe
• Media: gaz
• Wyposażenie: pralka, lodówka, kuchenka