Skierniewice Rawka
ul. Bohaterów Westerplatte
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Dom pow. 157m2/ działka 903m2 Skierniewice Rawka niedaleko Warszawy, do zamieszkania
Sprzedaż bezpośrednia od właściciela.

Dom (parter i piętro) - ok.157 m2 z Działką o pow. 903 m2
+ garaż II pod Gankiem - 14 m2
+ piwnica doświetlona ok. 48 m2
+ poddasze nieużytkowe ok 34 m2
+ niezależny Budynek gospodarczy z garażem - ok.43 m2


Dom w dzielnicy wypoczynkowej wśród ładnie zagospodarowanej zieleni do zamieszkania lub do modernizacji. 1 Zdjęcie pokazuje projektowany układ łatwej przebudowy przez co uzyska atrakcyjny wygląd oraz parametry techniczne nowoczesnych domów o szeregu możliwościach.

Dom jest zamieszkały od wybudowania nieprzerwanie i na bieżąco konserwowany oraz modernizowany. .Nieruchomość posiada jednego właściciela, nie ma żadnych wad konstrukcyjnych ani prawnych, hipoteka nie jest obciążona i nie ma zaległości.
Powierzchnia parteru ok.70m2, piętra ok. 69 m2 .
Posiada 2 kondygnacje mieszkalne oraz przyziemie z bezpośrednim wyjściem na ogród, w którym można zaaranżować część wypoczynkową lub pod działalność gospodarczą.
Na parterze przestronne wejście z gankiem prowadzi do przedpokoju z którego wchodzi się do kuchni z jadalnią oraz pokoju dziennego, z wyjściem na taras i ogród, oraz do drugiego pokoju, łazienki z prysznicem, wc, pralką i umywalką. Klatką schodową wewnętrzną wchodzimy na pierwsze piętro na którym mieści się przedpokój z wyjściem na duży taras, łazienka z prysznicem, pralką, wc, umywalką z opcją wanny, oraz kolejne 2 pokoje z których jeden ma balkon. Powyżej nieużytkowe poddasze.
Klatka schodowa prowadzi do Przyziemia w którym obecnie mieści się spiżarka, kotłownia i pomieszczenia składowe - można przeznaczyć ją na część rekreacyjną z sauną, salą kominkową pralnią i pom. technicznym etc., z bezpośrednim wyjściem na ogród.

Można zamieszkać od zaraz i dobrze zaplanować prace związane z przebudową - etapowo z wykorzystaniem wielu dotacji i dofinansowań np. kredyt 2%, termomodernizacje, pompy ciepła etc. Zależy od planów funkcjonalnych nowych właścicieli, można również w trybie oszczędnym stopniowo prowadzić prace i jednocześnie mieszkać.
Daje możliwość łatwej przebudowy np. w 2 niezależne mieszkania z odrębnymi wejściami dla 2 rodzin lub dla rodziców i dzieci co w dzisiejszych czasach jest dużym plusem. Działka przestronna, daje możliwość podziału na 2 części dzięki niezależnym 2 wjazdom z bramami od ulicy a na każdej kondygnacji są wykonane niezależne podejścia instalacyjne do łazienek i kuchni.

Dom jest obecnie w klimacie lat 80/90 tych ale w dobrym standardzie, trwała konstrukcja, wykonany metodą rzemieślniczą pod ścisłym nadzorem właścicieli (nie jak oszczędna deweloperka), nowe tynki wewnętrzne, w części nowa instalacja elektryczna, wodna, nowe okna PVC.
w opłatach. W domu nie ma wilgoci, nie śmierdzi stęchlizną ani spękań konstrukcji. Można zamontować na budynkach panele fotowoltaiczne, ponieważ dachy ma ekspozycję od strony południowo-zachodniej. Daje duże możliwości przeróbki formy i funkcji niedużym nakładem pracy i środków przy możliwości równoczesnego mieszkania i funkcjonowania.

Obok domu na działce zlokalizowany jest drugi Budynek gospodarczy z przestronnym garażem z kanałem i 3-fazową inst.elektr., które również można wykorzystać pod wynajem lub działalność gospodarczą, gabinet etc. posiadający dodatkowe oddzielne wejście furtką z drugiej strony działki. Na działce dodatkowo studnia, w której jest woda.
Teren jest ogrodzony. Mili, życzliwi, spokojni sąsiedzi.

Działka od powierzchni 903 m2 w foremnym kształcie posiada duży potencjał, jest porośnięta zielenią ozdobną(cisy, świerki, cyprysy, wino, tuje, krzewy i drzewka owocowe).
Przeznaczenie działki w Planie Miejscowym: zabudowa mieszkaniowa i usługi. Z tego powodu działka nadaje się do prowadzenia działalności gospodarczej. Dobra lokalizacja przy głównej drodze w tej dzielnicy pozwala przypuszczać, że nieruchomość nie straci w przyszłości na wartości.

Dom przygotowany do wykonania termomodernizacji - ma możliwość wykonania skutecznego docieplenia między warstwami ścian wtryskowo oraz zewnętrznie) bez zbytniego pogrubiania okładziny zewnętrznej co wpływa korzystnie na estetykę elewacji.
W piwnicy znajduje się kotłownia, więc jest na start efektywne i tanie c.o. pod zasilanie kotłem na paliwo stałe z zapasem na 1-2 sezony. Komin klinkierowy ma oczyszczone przewody i jest przygotowany pod wkład systemowy.
Możliwość zainstalowania gazu przy okazji modernizacji c.o.. Warunki przyłączenia z Gazowni pozwalają na wykonanie przyłącza w 2024 r. i instalacji c.o. z piecem dwufunkcyjnym np. Dietrich lub Vaillant co jeszcze bardziej ograniczy koszty.
Na teren posiadłości doprowadzona jest woda z sieci miejskiej oraz miejska kanalizacja jak również jest wykonane przyłącze energetyczne trójfazowe do domu oraz budynku gospodarczego. Istniejące zbiorniki po szambie można przeznaczyć np. pod deszczówkę i ekologiczne wykorzystanie do podlewania ogrodu.

Nieruchomość ma doskonałe położenie - bliska komunikacja pociągiem, autobusem czy samochodem z dużymi ośrodkami min. Warszawa i Łodzią oraz centrum miasta a także w przyszłości do CPK.
Stacja PKP i Przystanek autobusowy są w odległości ok.5 min. pieszo, dobre skomunikowanie drogami lokalnymi łączącymi się z drogami krajowymi oraz autostradą.
Atutem dużym dla mieszkańców jest bliski kontakt z przyrodą - Park Bolimowski z piękną rzeką Rawką, plażami, lasami, a także zabytkami kultury i historii, blisko szkoły podstawowa i średnia, przedszkole, boiska, klub sportowy, wiele sklepów, przychodnia, apteka i punkty usługowe - czyli co potrzeba na co dzień.

Zapraszam do oglądania i zamieszkania.
Kontakt tel. [numer] [numer]

• ul. Bohaterów Westerplatte, Skierniewice Rawka
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 157 m², 4 pokoje, wybudowany w 1980 roku
• Działka 904 m²
• Budynek z poddaszem, w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Balkon, piwnica, garaż, ogrzewanie węglowe
• Materiał budowy: pustak, dach: gont bitumiczny, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz nieprzyłączony
• Wyposażenie: telewizor, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik
• Cena do negocjacji