Ogłoszenie usunięte

Bydgoszcz Śródmieście
ul. Długa
kamienica na sprzedaż Bez pośrednika

Ogłoszenie
kamienica Bydgoszcz Śródmieście, ul. Długa. Zdjęcie 1 kamienica Bydgoszcz Śródmieście, ul. Długa. Zdjęcie 2 kamienica Bydgoszcz Śródmieście, ul. Długa. Zdjęcie 3 kamienica Bydgoszcz Śródmieście, ul. Długa. Zdjęcie 4 kamienica Bydgoszcz Śródmieście, ul. Długa. Zdjęcie 5 kamienica Bydgoszcz Śródmieście, ul. Długa. Zdjęcie 6
Bydgoszcz Śródmieście · 2 300 000 zł

Ogłoszenie właściciela - bez pośredników

kamienica Bydgoszcz Śródmieście, ul. Długa. Zdjęcie 1
kamienica Bydgoszcz Śródmieście, ul. Długa. Zdjęcie 1

Bez pośrednika. Oszczędzasz 69 000 zł na prowizji pośrednika!

Sprzedam BEZPOŚREDNIO odnowioną , dochodową kamienicę bez mieszkańców.

Niepowtarzalna kamienica w najlepszej lokalizacji w Bydgoszczy daje możliwość bezpiecznej lokaty kapitału chroniąc go przed inflacją, ale także duże możliwości inwestycyjne - możliwość rozbudowy i zwiększenia zysku.  

Wyjątkowa lokalizacja - położona w  samym centrum Bydgoszczy przy ul. Długiej 26  i Pod Blankami 21 zaledwie 100 od rynku Starego Miasta, w otoczeniu eleganckich kamienic i sklepów.

Budynek w ciągu kamienic zabudowy Starego Miasta.  Powierzchnia działki 213m² · Własność hipoteczna – jeden właściciel
Powierzchnia użytkowa 350m²
Kamienica składa się z trzech kondygnacji: parter, piętro, poddasza plus piwnice

       Obecnie jest 5 lokali: dwa na parterze z witrynami – jeden od ul. Długiej, drugi od ul. Pod Blankami, oraz trzy na pierwszym piętrze. Lokale na piętrze posiadają wyodrębnione księgi wieczyste – mogą stanowić zabezpieczenia np. pod kredyt, nie obciążając hipoteki całej nieruchomości.

Wszystkie media doprowadzone: prąd, gaz, linie telefoniczne, woda i kanalizacja, światłowód, system monitoringu z dostępem on-line. Centrale ogrzewanie gazowe (nowy piec) budynek docieplony.

        Nieruchomość od dwudziestu lat w jednych rękach. Kamienica nie wymaga żadnych nakładów. Nieruchomość jest sprawnie konserwowana przez osobę znającą ją od lat i nie wymaga obecności właściciela.

 DOSKONAŁY STAN TECHNICZNY

Budynek jest bardzo zadbany. W ostatnich latach wykonano wiele kosztownych prac remontowych:

- od strony reprezentacyjnej ulicy Długiej odnowiono elewację,  zamontowano  system podgrzewający rynny, a znajdujący się na parterze lokal zajmowany od 20 lat przez salon firmowy Rosenthal jest po remoncie.

- lokale na piętrze po generalnych remontach. W lokalach: położono m.in. nowe tynki, podłogi, instalacje elektryczne i c.o. zamontowano systemy alarmowe na parterze zamontowano także system klimatyzacji.

- zainstalowano kompleksowy system monitoringu obejmujący między innymi części wspólne, wejścia od ul. Długiej i ul. Pod Blankami  z rejestracją i pełnym dostępem i online przez telefon czy komputer

 Na przełomie 2022/2023 roku został wykonany:

1.Generalny remont wszystkich dachów łącznie w tym obu więźb dachowych umożliwiając adaptację poddaszy, wraz położeniem nowej dachówki ceramicznej - karpiówki - zgodnie z zalecaniami architekta miejskiego .

2.Generalny remont 3 lokali ( pozostałem lokale były remontowane wcześniej i są wynajęte)

W okresie marzec/kwiecień 2023 jako ostatni etap prac przeprowadzony będzie remont elewacji od ul. Pod Blankami i adaptacja poddaszy ze zmianą sposobu użytkowania na użytkową.

 Nie ma żadnych meldunków czy lokatorów na decyzjach, same lokale mieszkaniowo/biurowe.

  Budynek stoi w ścisłej zabudowie szeregu kamienic przy najważniejszej handlowo-usługowej ulicy Starego Miasta czyli ul. Długiej. Kamienica dwustronna: dwie elewacje/dwa wejścia – od reprezentacyjnej ul. Długiej (deptak) i ul. Pod Blankami - wychodzącą na ruchliwą stronę : sąd , bank, przystanki, wielostanowiskowy parking itd.

 Budynek składa się z dwóch części frontowych i części środkowej - oficyny z podwórkiem, które wzorem sąsiadów można zabudować zwiększając dwukrotnie powierzchnię użytkową. 

  Oprócz czynszu podstawowego, każdy najemca wnosi opłaty za media i opłatę eksploatacyjną z której przeprowadzane są naprawy, konserwacja i sprzątanie części wspólnych. Przed remontami w 2022  na przestrzeni ostatnich 10 lat dzięki doskonałej lokalizacji wynajęte było zawsze 100% powierzchni, dochód z najmu w 2022 roku wynosił 12000 netto/mc

  Kamienica NIE JEST  wpisana do rejestru zabytków –  oczywiście nie ma przeszkód, aby wpisać i uzyskać w ten sposób dodatkowe środki.

 Nieruchomość ma duży potencjał w zakresie rozbudowy - można wzorem sąsiadów powiększyć kamienicę adoptując poddasza, zaadoptować/powiększyć piwnice, czy  zabudować podwórko zwiększając powierzchnię użytkową blisko 700 m².

Cena 2.300.000zł do negocjacji. 

  • ul. Długa, Bydgoszcz Śródmieście
  • Na sprzedaż kamienica o powierzchni 350 m²
  • Działka 213 m²
  • Piwnica, ogrzewanie gazowe
  • Dach: dachówka
  • Dojazd: asfalt
  • Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
  • Wyposażenie: klimatyzacja
  • Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
  • Oferta dodana ponad miesiąc temu