zdjęć
Ogłoszenie właściciela - bez pośredników
Bez pośrednika. Oszczędzasz 69 000 zł na prowizji pośrednika!
69 000 zł to wartość typowej prowizji 3%, którą zapłaciłbyś pośrednikowi dla nieruchomości o wartości 2 300 000 zł
Sprzedam BEZPOŚREDNIO odnowioną , dochodową kamienicę bez mieszkańców.
Niepowtarzalna kamienica w najlepszej lokalizacji w Bydgoszczy daje możliwość bezpiecznej lokaty kapitału chroniąc go przed inflacją, ale także duże możliwości inwestycyjne - możliwość rozbudowy i zwiększenia zysku.
Wyjątkowa lokalizacja - położona w samym centrum Bydgoszczy przy ul. Długiej 26 i Pod Blankami 21 zaledwie 100 od rynku Starego Miasta, w otoczeniu eleganckich kamienic i sklepów.
Budynek w ciągu kamienic zabudowy Starego Miasta. Powierzchnia działki 213m² · Własność hipoteczna – jeden właściciel
Powierzchnia użytkowa 350m²
Kamienica składa się z trzech kondygnacji: parter, piętro, poddasza plus piwnice
Obecnie jest 5 lokali: dwa na parterze z witrynami – jeden od ul. Długiej, drugi od ul. Pod Blankami, oraz trzy na pierwszym piętrze. Lokale na piętrze posiadają wyodrębnione księgi wieczyste – mogą stanowić zabezpieczenia np. pod kredyt, nie obciążając hipoteki całej nieruchomości.
Wszystkie media doprowadzone: prąd, gaz, linie telefoniczne, woda i kanalizacja, światłowód, system monitoringu z dostępem on-line. Centrale ogrzewanie gazowe (nowy piec) budynek docieplony.
Nieruchomość od dwudziestu lat w jednych rękach. Kamienica nie wymaga żadnych nakładów. Nieruchomość jest sprawnie konserwowana przez osobę znającą ją od lat i nie wymaga obecności właściciela.
DOSKONAŁY STAN TECHNICZNY
Budynek jest bardzo zadbany. W ostatnich latach wykonano wiele kosztownych prac remontowych:
- od strony reprezentacyjnej ulicy Długiej odnowiono elewację, zamontowano system podgrzewający rynny, a znajdujący się na parterze lokal zajmowany od 20 lat przez salon firmowy Rosenthal jest po remoncie.
- lokale na piętrze po generalnych remontach. W lokalach: położono m.in. nowe tynki, podłogi, instalacje elektryczne i c.o. zamontowano systemy alarmowe na parterze zamontowano także system klimatyzacji.
- zainstalowano kompleksowy system monitoringu obejmujący między innymi części wspólne, wejścia od ul. Długiej i ul. Pod Blankami z rejestracją i pełnym dostępem i online przez telefon czy komputer
Na przełomie 2022/2023 roku został wykonany:
1.Generalny remont wszystkich dachów łącznie w tym obu więźb dachowych umożliwiając adaptację poddaszy, wraz położeniem nowej dachówki ceramicznej - karpiówki - zgodnie z zalecaniami architekta miejskiego .
2.Generalny remont 3 lokali ( pozostałem lokale były remontowane wcześniej i są wynajęte)
W okresie marzec/kwiecień 2023 jako ostatni etap prac przeprowadzony będzie remont elewacji od ul. Pod Blankami i adaptacja poddaszy ze zmianą sposobu użytkowania na użytkową.
Nie ma żadnych meldunków czy lokatorów na decyzjach, same lokale mieszkaniowo/biurowe.
Budynek stoi w ścisłej zabudowie szeregu kamienic przy najważniejszej handlowo-usługowej ulicy Starego Miasta czyli ul. Długiej. Kamienica dwustronna: dwie elewacje/dwa wejścia – od reprezentacyjnej ul. Długiej (deptak) i ul. Pod Blankami - wychodzącą na ruchliwą stronę : sąd , bank, przystanki, wielostanowiskowy parking itd.
Budynek składa się z dwóch części frontowych i części środkowej - oficyny z podwórkiem, które wzorem sąsiadów można zabudować zwiększając dwukrotnie powierzchnię użytkową.
Oprócz czynszu podstawowego, każdy najemca wnosi opłaty za media i opłatę eksploatacyjną z której przeprowadzane są naprawy, konserwacja i sprzątanie części wspólnych. Przed remontami w 2022 na przestrzeni ostatnich 10 lat dzięki doskonałej lokalizacji wynajęte było zawsze 100% powierzchni, dochód z najmu w 2022 roku wynosił 12000 netto/mc
Kamienica NIE JEST wpisana do rejestru zabytków – oczywiście nie ma przeszkód, aby wpisać i uzyskać w ten sposób dodatkowe środki.
Nieruchomość ma duży potencjał w zakresie rozbudowy - można wzorem sąsiadów powiększyć kamienicę adoptując poddasza, zaadoptować/powiększyć piwnice, czy zabudować podwórko zwiększając powierzchnię użytkową blisko 700 m².
Cena 2.300.000zł do negocjacji.
- ul. Długa, Bydgoszcz Śródmieście
- Na sprzedaż kamienica o powierzchni 350 m²
- Działka 213 m²
- Piwnica, ogrzewanie gazowe
- Dach: dachówka
- Dojazd: asfalt
- Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
- Wyposażenie: klimatyzacja
- Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
- Oferta dodana ponad miesiąc temu