Szukasz przestronnego, rozkładowego mieszkania w cichej, spokojnej części Żyrardowa, z doskonałym dojazdem do Warszawy i powstającym węzłem inwestycyjnym CPK w Baranowie? Ta oferta łączy w sobie komfort zamieszkania z ogromnym potencjałem kapitałowym.

Na sprzedaż trafia 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 62,50 m², zlokalizowane na 3. piętrze w zadbanym, nowoczesnym budynku z ok. 2007 roku przy ul. gen. Augusta Emila Fieldorfa - Nila w Żyrardowie. Do lokalu przynależy wyjątkowo duża piwnica o powierzchni 8,31 m² (łączna powierzchnia w KW wraz z pomieszczeniem przynależnym wynosi aż 70,81 m²).

Żyrardów leży w bezpośrednim sąsiedztwie gminy Baranów, gdzie realizowana jest kluczowa inwestycja infrastrukturalna w Europie Środkowo-Wschodniej - Centralny Port Komunikacyjny (CPK).

Strategiczny punkt na mapie: Nieruchomość znajduje się w północnej części Żyrardowa, co zapewnia wygodny wyjazd w stronę Wiskitek, A2 i Baranowa.

3 niezależne, ustawne pokoje o łącznym metrażu 62,50 m² oraz oddzielna, widna kuchnia pozwalają na komfortowe zakwaterowanie kadry inżynieryjnej, menedżerskiej lub specjalistów pracujących przy realizacjach infrastrukturalnych. Układ atrakcyjny zarówno dla najemcy rodzinnego jak i inwestora rozważającego najem długoterminowy lub pracowniczy.

Komunikacja i rozwój regionu: Bliskość węzła autostrady A2 (tylko 7 km) oraz szybkie połączenia kolejowe i drogowe sprawiają, że Żyrardów stał się głównym zapleczem mieszkaniowym dla regionu dynamicznie rozwijającego się.

PEŁNA INFRASTRUKTURA W BEZPOŚREDNIM SĄSIEDZTWIE (1-3 MINUTY):
To mieszkanie zachwyca codzienną wygodą - cała niezbędna do życia infrastruktura znajduje się w promieniu zaledwie kilkuset metrów:
- Edukacja i Sport: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się nowoczesna szkoła podstawowa z kompleksem basenowym/krytą pływalnią - idealne udogodnienie dla rodzin z dziećmi bez konieczności dowożenia na zajęcia pozalekcyjne.
- Zakupy "na szybko" i codzienne: tuż obok budynku działa sklep Żabka, a kawałek dalej hipermarket Kaufland oraz lokalne punkty handlowe.
- Zdrowie i bezpieczeństwo: W pobliżu znajdują się przychodnia lekarska (POZ) oraz apteka, co gwarantuje szybki dostęp do opieki medycznej.
- Dla kierowców: W bliskim sąsiedztwie znajduje się stacja benzynowa, umożliwiająca szybkie zatankowanie auta przed wyjazdem na trasę.

ROZKŁAD FUNKCJONALNY I STANDARD (62,50 m²):
Mieszkanie posiada funkcjonalny, dwustronny układ pomieszczeń. Jest usytuowane na 3. piętrze w 4-kondygnacyjnym budynku z cegły (wybudowanym w tradycyjnej technologii murowanej ok. 2007 r.). Z dwoma balkonami.

W skład nieruchomości wchodzą:
Salon / Pokój Dzienny: przestronny, jasny, balkon.
Sypialnia 1: ustawna, idealna jako sypialnia główna, balkon.
Sypialnia 2 / Pokój dla dziecka / Gabinet: dodatkowy, niezależny pokój do dowolnej aranżacji.
Odrębna Kuchnia: z oknem, wyposażona w stałą zabudowę meblową oraz sprzęt AGD.
Łazienka: wyposażona w wannę, umywalkę i WC.
Przedpokój

Wykończenie wnętrza:
Podłogi: W pokojach ułożono panele podłogowe, w łazience - terakota.
Okna: stolarka PCV.
Drzwi: Zewnętrzne antywłamaniowe.
Stan: Lokal w średnim standardzie wykończenia, gotowy do zamieszkania lub pod wynajem bez konieczności ponoszenia dużych nakładów finansowych na start.

BUDYNEK I OSIEDLE:
- Budynek oddany do użytkowania w okolicach 2007 roku, wzniesiony w tradycyjnej technologii murowanej z estetyczną elewacją.
- Odświeżone, czyste i zadbane części wspólne (na podłogach terakota, ściany malowane, zainstalowany domofon).
- Wszystkie media z sieci miejskiej: centralne ogrzewanie oraz ciepła woda dostarczane bezpośrednio z sieci miejskiej (bezpieczeństwo i wygoda). Oprócz tego instalacja gazowa, elektryczna i wodno-kanalizacyjna.
- Dostępna jest duża liczba miejsc postojowych bezpośrednio pod budynkiem i okolicy

UNIKALNY KLIMAT MIASTA (ZABYTEK KLASY UNESCO):
Żyrardów to miasto o wyjątkowej tożsamości - jedyna w Europie, w całości zachowana XIX-wieczna osada fabryczna, która znajduje się na ostatniej prostej do wpisania na światową listę dziedzictwa UNESCO. Znajduje się już na liście Pomników Historii. Czerwona cegła, klimatyczne lofty, zabytkowy Park Karoliny oraz zalew miejski tworzą wyjątkowe tło do życia i wypoczynku po pracy.
Budynek przy ul. Fieldorfa-Nila 28 położony jest w północnej, doskonale skomunikowanej części Żyrardowa:
- Komunikacja samochodowa: Bliskość drogi krajowej DK50, drogi wojewódzkiej 719 oraz szybki dostęp do węzła autostrady A2 (7 km) umożliwiają dojazd do centrum Warszawy w ok. 40-45 minut oraz do węzła CPK/Baranów w niespełna 15 minut.
- Komunikacja miejska / Kolej: Dworzec PKP Żyrardów oddalony o ok. 2,5 km - stałe i regularne połączenia pociągami do Warszawy Centralnej (czas przejazdu szybkim pociągiem to ok. 30 minut).
- Handel i Usługi: W promieniu 1 km znajdują się liczne sklepy spożywcze (w tym hipermarket Kaufland), punkty usługowe, apteki, restauracje oraz placówki oświatowe (szkoły, przedszkola).
- Zielone otoczenie: Żyrardów słynie z unikalnego klimatu XIX-wiecznej osady fabrycznej, parku miejskiego oraz bliskości Zalewu Żyrardowskiego ze strefą rekreacji i kąpieliskiem.

STAN PRAWNY
Stan prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z czystą księgą wieczystą.
Brak obciążeń: wolny od hipotek.
Zweryfikowana wartość: stan prawny i techniczny potwierdzony operatem szacunkowym sporządzonym przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego.

ZAPRASZAM DO KONTAKTU. WŁAŚCICIEL LOKALU.