OFERTA PRYWATNA - BEZ POŚREDNIKÓW

Na sprzedaż przestronne, funkcjonalne mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni użytkowej 93,88 m² (pow. całkowita ok 112 m²), położone w kameralnym budynku (tylko 4 lokale) na zamkniętym osiedlu — zaledwie kilkaset metrów od granicy Krakowa.

Budynek oddany do użytku w 2019 roku - nowoczesna zabudowa i dobry standard wykonania.

To idealna propozycja dla osób, które szukają komfortu domu z wygodą mieszkania oraz szybkim dojazdem do miasta.

Dlaczego warto?
- 4 pokoje + 2 poziomy - idealny podział na strefę dzienną i prywatną
- 2 balkony - w tym jeden większy, usytuowany od strony południowej, przytulnie zaaranżowany, wyposażony w meble, grilla oraz markizę 3m x 2m - idealny do relaksu lub spotkań na świeżym powietrzu
- 2 miejsca postojowe przy budynku (w cenie / do uzgodnienia)
- możliwość wydzielenia drugiej łazienki (obecnie garderoba)
- zamknięte osiedle - większe bezpieczeństwo i spokój
- ogrzewanie gazowe
- światłowód - idealne do pracy zdalnej
- rozprowadzona instalacja pod alarm
- w maju 2025 na piętrze założona klimatyzacja
- wyposażone z wyjątkiem pojedynczych elementów - większość mebli i sprzętów AGD pozostaje

Przemyślany układ pomieszczeń:
Poziom I:
- jasny, przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,78 m² + 12,65 m²) - okna na południe
- sypialnia - 11,29 m² - okno na północ
- łazienka - 5,26 m²
- dwa balkony

Poziom II (poddasze):
- pokój - 6,80 m² (całkowita ~12 m²)
- pokój - 9,63 m² (całkowita: ~21 m²)
- garderoba (z możliwością aranżacji na drugą łazienkę) - 4,48 m²

Parter:
- komunikacja

Lokalizacja - szybki dojazd + pełna infrastruktura:
- kilka minut do granicy Krakowa
- szybki wyjazd na obwodnicę i trasę Wolbromską
- przystanek autobusowy ok. 200 m (bezpośrednie połączenia z Krakowem)
- w pobliżu: sklepy, szkoły, przedszkola, żłobki, restauracje

Charakterystyka energetyczna:
- wskaźnik EP: 95,60 kWh/(m²·rok)
- świadectwo charakterystyki energetycznej z dnia 27.03.2019 r.

Dodatkowe informacje:
- mieszkanie gotowe do zamieszkania lub odświeżenia według własnego gustu
- bardzo dobry układ - łatwy do aranżacji

Gotowe do zamieszkania, z dużym potencjałem i świetną lokalizacją.
MIESZKANIE DOSTĘPNE OD LISTOPADA 2026 (lub wcześniej, zależy od postępu prac innej inwestycji).

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Pośredników zapraszam wyłącznie z konkretnym klientem.