Serdecznie zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą najmu przestronnego apartamentu o powierzchni 90 m², składającego się z salonu wraz z aneksem kuchennym, 3 pokoi oraz 2 łazienek, położonego w nowej, prestiżowej inwestycji Warta Tower, zlokalizowanej przy rondzie Starołęka ul. Rataje 166, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów nadwarciańskich.

Do apartamentu przynależą dwa miejsca postojowe w hali garażowej oraz komórka lokatorska, co znacząco podnosi komfort codziennego użytkowania nieruchomości.
Lokal znajduje się na 5. piętrze nowoczesnego budynku i wyróżnia się imponującą loggią o powierzchni aż 34 m², z której rozciąga się widok na dwie strony świata – wschód i południe, zapewniając doskonałe doświetlenie wnętrz przez cały dzień.
Apartament jest wykończony w wysokim standardzie, umeblowany i gotowy do zamieszkania.

A P A R T A M E N T
Apartament o powierzchni użytkowej 90 m² został zaprojektowany z myślą o wygodzie i funkcjonalności. Znajduje się na 5. piętrze, a jego wnętrza cechuje wysoki standard wykończenia.
Lokal jest umeblowany i gotowy do zamieszkania. Wyposażenie obejmuje zabudowę kuchenną wraz ze sprzętem AGD, meble w zabudowie, w sypialniach szafy, łóżka regał, biurko. Lokal został urządzony w spójnym, nowoczesnym stylu, z dbałością o estetykę i funkcjonalność przestrzeni. Na podłogach położono estetyczne panele, a duże przeszklenia zapewniają doskonały dostęp naturalnego światła.
Ekspozycja okien na wschód i południe gwarantuje jasne i przyjemne wnętrza. Dodatkowo apartament posiada certyfikat energetyczny, a jego wydajność energetyczna wynosi 71,7 kWh/(m²·a).

P O M I E S Z C Z E N I A
Układ apartamentu jest bardzo funkcjonalny i obejmuje:
- przestronny pokój dzienny z aneksem kuchennym o powierzchni 34,5 m², idealny do codziennego życia i spotkań,

- przedpokój o powierzchni 12,90 m² z miejscem na zabudowę,

- trzy pokoje o powierzchniach 11,8 m², 10 m² oraz 9,21 m², które mogą pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego lub gabinetu,

- łazienkę z wanną o powierzchni 5,63 m²,

- drugą łazienkę z WC i prysznicem o powierzchni 3,19 m²,

- loggię o powierzchni 34 m², stanowiącą wyjątkową przestrzeń wypoczynkową,

- komórkę lokatorską o powierzchni 9 m².

B U D Y N E K
Warta Tower to nowoczesny, elegancki budynek o minimalistycznym projekcie części wspólnych. Inwestycja jest monitorowana, co zapewnia bezpieczeństwo mieszkańców.
Do dyspozycji lokatorów znajduje się wózkownia oraz rowerownia, zlokalizowane w podziemiach budynku, z wygodnym dostępem windą. Na terenie kompleksu dostępne są również przedszkole, sklep, żłobek, fryzjer, gabinet kosmetyczny, kawiarnia, Żabka. Żabka oraz salon urody, co znacząco ułatwia codzienne funkcjonowanie.

L O K A L I Z A C J A
Apartament położony jest w doskonale skomunikowanej części miasta. W bliskiej odległości znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, a dojazd do Autostrady A2 zajmuje około 4 km.
Ogromnym atutem lokalizacji jest bezpośrednie sąsiedztwo parku oraz terenów rekreacyjnych nad Wartą, w tym popularnej Wartostrady. W okolicy dostępne są liczne formy aktywności: korty tenisowe, skate park, place zabaw, ścieżki rowerowe oraz tereny spacerowe.
W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura miejska – szkoły, przedszkola, sklepy, centrum handlowe Selgros i Pasaż, a także bogata oferta gastronomiczna.

W A R U N K I U M O W Y- czynsz najmu: 4900 zł (w cenie dwa miejsca postojowe w hali garażowej)
- opłaty do wspólnoty mieszkaniowej: ok. 1458 zł, obejmujące utrzymanie części wspólnych, zaliczki na ciepłą i zimną wodę, kanalizację, fundusz remontowy, ogrzewanie, wywóz śmieci, ochronę nieruchomości, opłata za komórkę lokatorską, udział w hali)

- dodatkowo płatne: prąd, TV oraz internet

- umowa na minimum 1 rok (najem okazjonalny)

- w przypadku osoby fizycznej wynajmującej na cele mieszkaniowe – umowa najmu okazjonalnego
w przypadku umowy na firmę – zgodnie z Kodeksem Cywilnym

- kaucja zabezpieczająca: 6 000 zł

- oferta skierowana do osób niepalących
- zgoda na zwierzęta: warunkiem koniecznym jest wykupienie odpowiedniego ubezpieczenia OC najemcy (uwzględniającego szkody spowodowane przez zwierzęta)

Zapraszam na prezentację apartamentu.
W przypadku pytań proszę o kontakt telefoniczny – chętnie udzielę dodatkowych informacji i umówię dogodny termin spotkania.

Arleta Rybka