Na sprzedaż gotowa, w pełni działająca inwestycja pod najem – bez remontu, bez szukania najemców, bez ryzyka \"papierowych\" liczb. Trzy niezależne, w pełni umeblowane kawalerki w nowoczesnym budynku szeregowym z 2021 roku (oddanie do użytku 2022), generujące udokumentowany przychód z najmu już od dnia zakupu.

PODSTAWOWE INFORMACJE

Powierzchnia użytkowa: 89,27 m² + 27 m² strychu użytkowego (bez skosów)
Rok budowy: 2021, oddanie do użytku: 2022
Jeden akt notarialny na całą nieruchomość
Ogrzewanie gazowe, grzejniki + podłogówka w łazienkach – niskie rachunki
Czynsz do stowarzyszenia: 150 zł/mies.
Instalacja przygotowana pod fotowoltaikę

UKŁAD LOKALI
Kawalerka 1, I piętro – 33 m² + taras 20 m², aneks kuchenny, łazienka z prysznicem
Kawalerka 2, poddasze – 28 m², aneks kuchenny, łazienka z prysznicem
Kawalerka 3, poddasze – 33 m², aneks kuchenny, łazienka z prysznicem
Parter – szafa w zabudowie, wnęka na rowery
Dodatkowo: strych 27 m² (magazyn lub przestrzeń do adaptacji), zewnętrzne miejsce postojowe ujęte w księdze wieczystej + dodatkowe miejsce przy domu

STANDARD WYKOŃCZENIA
Panele LVT wysokiej jakości, nowoczesne kafelki w łazienkach, meble i zabudowy kuchenne na wymiar, klimatyzacja w każdym z 3 lokali, zmywarki.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – NAJEM DŁUGOTERMINOWY (pewny, udokumentowany)
Przychód z najmu: 6700 zł/mies. netto (po podatku i opłatach, umowy do wglądu)

Zysk roczny: 73 600 zł netto
Rentowność netto: ~6,4% rocznie
Cena za m²: ~12 885 zł/m² – poniżej średniej rynkowej dla kawalerek w Wieliczce
Możliwość przejęcia z obecnymi najemcami (natychmiastowy przychód) lub jako pusta nieruchomość, do zagospodarowania wedle uznania nowego właściciela.

SPRAWDZONY POTENCJAŁ – NAJEM ELASTYCZNY (min. 1 miesiąc)

Nieruchomość była już z powodzeniem testowana w modelu najmu elastycznego (minimum 1 miesiąc) – standard wykończenia, klimatyzacja i pełne umeblowanie idealnie odpowiadają temu segmentowi najemców (delegowani pracownicy, kontrakty czasowe, osoby w trakcie przeprowadzki).
W tym modelu, przy potwierdzonych stawkach, miesięczny przychód netto wynosił 8400 zł/mies. (100 800 zł/rok), co odpowiada rentowności netto na poziomie ~8,8% rocznie – znacząco powyżej standardowego najmu długoterminowego.
Zrezygnowałem z tego wyłącznie z powodów pracy zawodowej, a nie z powodu braku popytu czy problemów z najemcami.

LOKALIZACJA

Cicha, spokojna ul. Sadowa 24 w Wieliczce – pełna infrastruktura w zasięgu ręki (sklepy, szkoły, komunikacja miejska), Centrum Krakowa ok. 20 minut jazdy samochodem. Idealna lokalizacja pod najem długoterminowy, jak i elastyczny, dla pracujących i dojeżdżających do Krakowa.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.