Opis oferty Na sprzedaż wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 74 m² użytkowej i około 93 m² powierzchni całkowitej, położone na cenionym, zamkniętym i monitorowanym Osiedlu Tęczowym w Warzymicach.

To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego mieszkania — przestrzeni, prywatności, światła i funkcjonalnego układu, a jednocześnie chcą mieszkać blisko Szczecina, z wygodnym dostępem do sklepów, komunikacji i codziennej infrastruktury.
Już od progu mieszkanie robi bardzo dobre wrażenie. Dolny poziom łączy wygodę życia codziennego z potencjałem do własnej aranżacji, a górna kondygnacja tworzy komfortową, prywatną strefę domowników.

Przemyślany układ i funkcjonalna przestrzeń Na pierwszym poziomie znajdują się:
- przestronny salon z otwartą kuchnią o pow. 26,5 m²,
- gabinet / pokój dziecięcy o pow. 9,5 m²,
- toaleta z miejscem i podłączeniem do pralki – 2,5 m²,
- przedpokój / korytarz – 6,8 m².


Strefa dzienna została wykończona z użyciem naturalnych i szlachetnych materiałów. W części kuchennej położono trawertyn, natomiast w salonie i korytarzu znajduje się parkiet z palisandru, który nadaje wnętrzu ciepły i elegancki charakter.
Z salonu wychodzi się na balkon z otwartym widokiem na łąkę i pole, bez bezpośredniej zabudowy naprzeciwko. To duży atut tej nieruchomości — daje poczucie przestrzeni, ciszy i prywatności, tak rzadkie w nowoczesnym budownictwie.
Na drugim poziomie znajduje się:
- imponująca, otwarta strefa sypialniana z garderobą o pow. 36 m² powierzchni całkowitej,
- duża, jasna łazienka z oknami o pow. 11,7 m².


Górny poziom został zaprojektowany jako wygodna, prywatna przestrzeń do odpoczynku. Na podłodze położono parkiet bambusowy, a duża łazienka oferuje zarówno wannę, jak i prysznic typu walk-in. Całość dopełniają starannie dobrane materiały, w tym marmur Breccia Sarda na podłodze, z ciekawymi elementami bukowych listew i korka.
Stan techniczny i wykonane prace Mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym.
Górny poziom jest gotowy do zamieszkania, natomiast dolny daje możliwość odświeżenia i dopasowania do własnego stylu.
W nieruchomości wykonano już ważne prace:
- w połowie 2025 roku wymieniono wszystkie okna połaciowe na drugim poziomie na nowe, plastikowe, trzyszybowe,
- w grudniu 2025 roku odświeżono i pomalowano ściany na górnym poziomie.


Dodatkowo bardzo dobrą wiadomością dla przyszłego właściciela jest fakt, że w 2026 roku zostanie wykonany remont balkonu, obejmujący nową warstwę hydroizolacyjną, barierki i wymianę płytek. Usługa została zakontraktowana przez wspólnotę już w 2025 roku dla całego osiedla.
Dlaczego warto? To mieszkanie wyróżnia się nie tylko metrażem i układem, ale także atmosferą i otoczeniem. Jest idealne dla pary, rodziny 2+1, osób pracujących zdalnie albo dla tych, którzy chcą połączyć wygodę mieszkania z poczuciem przestrzeni charakterystycznym dla domu.

Najważniejsze atuty:
- dwupoziomowy, wygodny układ,
- ok. 93 m² powierzchni całkowitej,
- 3 pokoje,
- balkon z widokiem na otwartą przestrzeń,
- zamknięte, monitorowane osiedle,
- dużo zieleni i zadbane części wspólne,
- plac zabaw i liczne miejsca parkingowe,
- bardzo dobra komunikacja ze Szczecinem,
- blisko sklepy i pełna infrastruktura codzienna,
- mieszkanie z księgą wieczystą, bez obciążeń.


Lokalizacja Osiedle Tęczowe w Warzymicach to miejsce cenione przez mieszkańców za bezpieczeństwo, kameralny charakter i wygodę życia. W pobliżu znajdują się m.in. Netto, Żabka, Lidl, Biedronka, przystanek autobusowy z bezpośrednim dojazdem do centrum Szczecina, a także szkoła, przedszkole, przychodnia i inne usługi dostępne dzięki bliskości Przecławia.
Dodatkowym atutem jest niedawno otwarta obwodnica Warzymic, która wyraźnie poprawiła komfort komunikacyjny i ograniczyła ruch w okolicy.

Koszty Czynsz do zarządcy wynosi około 1200 zł i obejmuje:
- ogrzewanie,
- ciepłą i zimną wodę,
- wywóz odpadów,
- fundusz remontowy,
- koszty administracji oraz utrzymania części wspólnych.

Dodatkowo płatny jest prąd według zużycia.

Stan prawny - pełna własność,
- księga wieczysta,
- mieszkanie wolne od obciążeń.


To oferta dla osób, które szukają nieruchomości z charakterem, wygodnym układem i spokojnym otoczeniem, bez rezygnacji z szybkiego dostępu do miasta.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.