Na sprzedaż klimatyczne mieszkanie przy ul. Fasolowej 45 w Warszawie.

Lokalizacja: 4 minuty rowerem / 15 minut piechotą od PKP Warszawa Włochy, z której w 12 minut dostaniemy się do Warszawy Centralnej. Z mieszkania 5 minut autem do węzła S2 i S8.

Powierzchnia: 64 m2 (powierzchnia z aktu notarialnego 58,9 m2, nie obejmuje powierzchni pod skosami).


ATUTY NIERUCHOMOŚCI

- Bardzo dobra komunikacja z centrum miasta.
- Balkon z widokiem na zieleń.
- Osobna kuchnia z oknem, połączona z jadalnią.
- Mieszkanie do zamieszkania bez większych nakładów finansowych.
- Ostatnie piętro zapewnia poczucie prywatności.
- Okna dachowe zapewniające dobre doświetlenie.
- Piwnica.
- Osiedle monitorowane.


LOKALIZACJA

- Centrum miasta, PKiN: 27 min. komunikacją miejską, 19 min. autem, 33 min. rowerem.
- Lotnisko Chopina: 38 min. komunikacją miejską, 15 min. autem, 25 min. rowerem.
- W najbliższej okolicy: galeria handlowa Factory Ursus (400 m), Żabka (140 m), przystanek autobusowy (180 m), stacja PKP Warszawa Włochy (1 km), szkoła (400 m), przedszkole (630 m), przychodnia (700 m), tereny zieleni (870 m).


ROZKŁAD

W skład mieszkania wchodzą:
- Przestronny salon (17 m2).
- Oddzielna kuchnia z częścią jadalną, pełną zabudową i sprzętem AGD (9,5 m2).
- Pokój biurowy (11 m2).
- Sypialnia z wbudowaną szafą oraz wyjściem na balkon (10 m2).
- Łazienka z wanną (5 m2).
- Przedpokój z wbudowaną szafą.

Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 4,8 m2. Balkon ma wymiary 170 cm x 287 cm.
Istnieje możliwość wydzielenia czterech niezależnych pokoi.
Zamieszczony na zdjęciu rzut lokalu pokazuje rozkład pomieszczeń przed przeróbkami, na niebiesko zaznaczono orientacyjny rozkład po przebudowie.


STANDARD WYKOŃCZENIA

- 2 szafy w zabudowie.
- Drewniane podłogi.
- Sprzęty (lodówka, okap, płyta elektryczna z piekarnikiem elektrycznym, pralka).
- Kuchnia w klasycznej zabudowie z litego drewna.
- W salonie komplet wypoczynkowy z naturalnej skóry w idealnym stanie.


MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE

Szacowana miesięczna kwota wynajmu długoterminowego przy trzech pokojach wynosi 4 500 zł/miesięcznie.
Szacowana cena za dzień najmu krótkoterminowego wynosi 378 zł/doba, szacowany zysk za miesiąc 6 797 zł/mies. przy rocznym wskaźniku obłożenia 59%.


STAN PRAWNY

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego - nie ma założonej KW.
Mieszkanie nie jest obciążone żadnymi długami ani innymi ograniczeniami w rozporządzaniu.
W razie potrzeby istnieje możliwość założenia księgi wieczystej.


FINANSOWANIE

Właściciel jest otwarty na elastyczne formy finansowania. Możliwe odroczenie płatności do pół roku, czyli pierwsza transza przy podpisaniu umowy przedwstępnej, kolejna transza przy akcie notarialnym przyrzeczonym.


MEDIA, OPŁATY

Miesięczny czynsz wynosi 960 zł, w tym:
- Gospodarowanie odpadami.
- Centralne ogrzewanie (c.o.).
- Zaliczki na podgrzanie wody, na wodę.
- Monitorowanie osiedla.

W okresie rozliczeniowym 01.01.2024 - 31.12.2024 zwrot ponad 1 100 zł za c.o. i c.w.u.


POZOSTAŁE INFORMACJE

Rok budowy bloku: 1997.
Parking na ulicy przed blokiem. Istnieje możliwość przejęcia umowy wynajmu miejsca postojowego w parkingu podziemnym: 150 zł/miesięcznie.
Lokal posiada certyfikat instalacji elektrycznej.
W zeszłym roku spółdzielnia wykonała ocieplenie poddasza trzema warstwami wełny.
Mieszkanie ciche.

Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu telefonicznego.
Właściciel zastrzega sobie możliwość wyboru oferty.
Agencjom dziękuję.


"Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego."