Warszawa Mokotów
ul. Puławska
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

MOKOTÓW | Puławska | Stylowe mieszkanie w kamienicy z 1938 roku

Bezpośrednio od właściciela - bez prowizji!

---

LOKALIZACJA

Idealna dla miejskich nomadów i miłośników klasyki.

Mieszkanie znajduje się w wyjątkowej części Mokotowa - przy ul. Puławskiej, na wysokości Parku Wodnego Warszawianka. Z jednej strony serce miasta, z drugiej - kameralny klimat kamienicy z lat 30., z zielonym terenem przed wejściem i zabytkową figurką.

To miejsce z duszą, które jednocześnie daje szybki dostęp do wszystkiego, co ważne:
• Tramwaj i autobus pod domem.
• Metro - 10 minut spacerem.
• Uber - 2-3 minuty oczekiwania.
• Kawiarnie, sklepy, parki - wszystko na wyciągnięcie ręki.

---

KAMIENICA Z HISTORIĄ I KLASĄ

Zbudowana w 1938 roku, z charakterystyczną architekturą przedwojennej Warszawy. Wysokie sufity (3 m), grube mury, przestrzeń i światło. Kamienica stoi cofnięta od ulicy - z zielonym dziedzińcem i figurką, która dodaje temu miejscu wyjątkowego uroku.

---

MIESZKANIE - JASNE, PRZESTRONNE, PRZEMYŚLANE

• Powierzchnia według księgi wieczystej: 77,84 m².
• Rzeczywisty metraż: 81,9 m².

Podzielone na dwie funkcjonalne strefy:

Część dzienna (50,4 m²):
• Salon z aneksem kuchennym.
• Przestronny hall wejściowy.
• Toaleta dla gości.

Część prywatna (31,5 m²):
• Komfortowa sypialnia.
• Łazienka z wanną i prysznicem.

Dodatkowo:
• Balkon ok. 4 m² - z widokiem na zieleń i stylową figurkę.
• Mieszkanie jest trójstronne (z oknami wychodzącymi na 4 strony świata!) - co jest absolutnym ewenementem przy takim metrażu.
• Wysokość pomieszczeń: 3 m.
• W pełni wyposażone z AGD - gotowe do zamieszkania.

---

PARKOWANIE

Spokojnie. Mieszkańcy mają do dyspozycji miejsca postojowe na ogrodzonym terenie wspólnoty - za niewielką opłatą. Alternatywnie - istnieje możliwość parkowania na zielonym terenie przed kamienicą, przy figurce (kosząc trawę - dosłownie i w przenośni).

---

MIESZKANIE Z POTENCJAŁEM - RÓWNIEŻ INWESTYCYJNYM

Lokal cieszy się ogromnym zainteresowaniem ze strony branży filmowej - był wielokrotnie wynajmowany przez producentów seriali i filmów (mogę przekazać kontakt do agencji). To nie tylko idealne miejsce do życia, ale też świetna opcja, by mieszkać i zarabiać.

---

PODSUMUJMY, CO ZYSKUJESZ:

• Kamienica z historią, a nie blok na osiedlu.
• Styl, wysokość i światło.
• Balkon z widokiem na zieleń.
• Lokalizacja z doskonałą komunikacją.
• Bezpośrednio od właściciela - bez prowizji.
• Potencjał wynajmu i wartość inwestycyjna.

---

Jeśli szukasz mieszkania z duszą, światłem i charakterem - nie blokowego klonu z katalogu - to miejsce może być dla Ciebie.

Zadzwoń lub napisz. Chętnie pokażę Ci mieszkanie i opowiem więcej.

Agencjom dziękuję. Nie płacę prowizji.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 81,90 m²
• 1 piętro w 4-piętrowej kamienicy z 1938 roku
• Warszawa, Mokotów, ul. Puławska
• Balkon, piwnica, aneks kuchenny
• Odrębna własność z księgą wieczystą