Warszawa Grochów
ul. Grochowska
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam mieszkanie o powierzchni 59,34 m2 na pierwszym piętrze w przedwojennej kamienicy z 1937 roku przy ulicy Grochowskiej 261 w dzielnicy Praga Południe (Grochów/Kamionek) - cena 860 000 zł.
W skład mieszkania wchodzą: trzy porównywalnej wielkości duże pokoje (11,4 m2, 13,7 m2, 13,9 m2), oddzielna widna kuchnia (7,8 m2) oraz przedpokój (9,8 m2) i łazienka z WC (2,7 m2) zgodnie z załączonym planem.
Ze względu na rozkład oraz lokalizację, lokal nadaje się idealne zarówno jako mieszkanie, jak również na potrzeby działalności komercyjnej:
- biuro lub usługi (np. kancelaria notarialna, gabinet kosmetologiczny): jedno okno wychodzi na ulicę Grochowską, co w połączeniu z pierwszym piętrem idealnie nadaje się do wywieszenia szyldu reklamowego;
- najem na pokoje długoterminowy (np. dla studentów) lub krótkookresowy (np. dla turystów): blisko Rondo Wiatraczna, Park Skaryszewski, Stadion Narodowy i Symfonia Varsovia.

Budynek znajduje się w gminnej ewidencji zabytków, 7 lat temu zostało wykonane centralne ogrzewanie, a w planach jest remont elewacji z uzyskaniem dofinansowania dla zabytków.
W mieszkaniu 5 lat temu był przeprowadzany remont, który obejmował:
- całkowitą wymianę instalacji elektrycznej we wszystkich pokojach, kuchni i łazience;
- ściany skute do cegły i zrobione od nowa we wszystkich pokojach i kuchni;
- podłoga w kuchni skuta i zrobiona od nowa;
- w pokojach położone zostały parapety z jasnego marmuru, zrobiona sztukateria gipsowa, przerobione i wzmocnione pawlacze, odrestaurowana stolarka drzwiowa.
Do zrobienia jest:
- podłogi w pokojach: klepka dębowa do renowacji/cyklinowania (obecnie przykryta panelami);
- przedpokój: do zerwania boazeria i do zrobienia ściany, elektryka, podłogi (na części klepka dębowa jak w pokojach, na części stary gres przykryty winylem);
- ewentualnie łazienka, która była remontowana przez poprzednich właścicieli ponad 10 lat temu.

Obecnie czynsz wynosi 810 zł (w tym fundusz remontowy, ogrzewanie, opłaty administracyjno-eksploracyjne), dodatkowo woda i prąd zgodnie ze wskazaniem liczników, brak instalacji gazowej w mieszkaniu.
Parametry mieszkania:
- własność z KW;
- powierzchnia 59,34 m2;
- cena 860 000 zł;
- 3 pokoje, oddzielna kuchnia;
- I piętro, bez windy;
- materiał cegła, kamienica przedwojenna;
- wysokość pomieszczeń 3 m;
- balkon, piwnica;
- mieszkanie dwustronne: od podwórza trzy okna oraz balkon (kuchnia i dwa pokoje) wychodzące na południe, od ulicy jedno okno z widokiem na Park Obwodu Armii Krajowej wychodzące na północ.

Osoby zainteresowane zapraszam na prezentację lokalu w niedzielę 23.02.2025 r. w godz. 8-16. W celu umówienia się na konkretną godzinę proszę o kontakt przez sms na numer [numer] z podaniem preferowanych godzin wizyty - odpiszę w ciągu 24 godzin z potwierdzeniem dokładnej godziny prezentacji. Oferta bezpośrednia. Pośredników zapraszam wyłącznie z zainteresowanymi klientami.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 59,34 m²
• 1 piętro w 4-piętrowej kamienicy bez windy z 1937 roku
• Warszawa, Grochów, ul. Grochowska
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w stanie do częściowego remontu, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana 4 dni temu