Cena: 815.000 zł (16.600 zł/m²) do rozsądnej negocjacji.
Lokalizacja: Warszawa (Bielany), ul. Jana Kasprowicza 86.
Powierzchnia całkowita: 49 m² (w tym piwnica 5 m²) oraz balkon.
Piętro: 2/4.
Tytuł prawny: pełna własność (księga wieczysta bez obciążeń).

Sprzedam bezpośrednio jasne, ustawne i w pełni funkcjonalne mieszkanie do wprowadzenia się od zaraz o całkowitej powierzchni 49 m² (z piwnicą), zlokalizowane na 2. piętrze w budynku 4-piętrowym przy ul. Jana Kasprowicza 86 na warszawskich Bielanach.

Wnętrze:
Lokal przeszedł funkcjonalną metamorfozę - pierwotny układ 3-pokojowy (dwie sypialnie i salon z aneksem kuchennym) został zastąpiony 2-pokojowym (przez połączenie jednej z sypialni z salonem), dzięki czemu zyskano dużą, jasną przestrzeń dzienną - idealną do odpoczynku. Aneks kuchenny i stół jadalny położone są we wnęce, co zapewnia funkcjonalny podział przestrzeni. Do dyspozycji nabywcy jest kompletne wyposażenie AGD: pralka, lodówka, zmywarka, piekarnik, kuchenka i wyciąg.
Lokal oferuje dużo przestrzeni do przechowywania. Z przedpokoju wchodzi się do osobnej garderoby. Oprócz tego w samym przedpokoju jest także obszerna szafa wnękowa.
Mieszkanie jest wykończone i zadbanie. Nadaje się do niezwłocznego wprowadzenia bez dodatkowych nakładów finansowych.
Do mieszkania przynależy duża piwnica o wielkości 5 m².

Otoczenie:
Budynek z 1971 r. przeszedł gruntowny remont w 2022 r. Poza ociepleniem i rewitalizacją elewacji, lokale zyskały atrakcyjne duże balkony.
Zaletą mieszkania jest jego południowo-wschodnia ekspozycja. Okna wychodzą na ciche, zielone podwórze, dzięki czemu mieszkanie pozostaje osłonięte od ulicznego szumu. Samo podwórze, o którego stan dba zarówno spółdzielnia, jak i sami mieszkańcy, porastają lipy, jabłonie, sosny, świerki i bzy, tworząc wrażenie prywatnego parku w środku miasta.
Budynek znajduje się w doskonałym punkcie komunikacyjnym (wejście na osiedle naprzeciwko parkingu P+R przy stacji metra).
- Metro Młociny - w zasięgu 3 minut piechotą jest węzeł komunikacyjny Młociny, łączący dworzec autobusowy (linie miejskie i międzymiastowe, np. Flixbus), pętlę tramwajową i końcową stację metra, gwarantując szybki dojazd do centrum w kilkanaście minut.
- Galeria Młociny - sklepy, restauracje, usługi, fitness i kino na wyciągnięcie ręki.
- Sklepy spożywcze i punkty usługowe- Lidl (otwarty przez całą dobę), Biedronka, Społem, targowisko Wolumen, a także kawiarnie i restauracje.
- Tereny zielone i rekreacyjne - Las Bielański, Park Młociński i Lasek Lindego oraz malownicze uliczki Starych Bielan.

Podsumowanie:
Do najważniejszych atutów nieruchomości należą:
- Metraż: łączna powierzchnia 49 m².
- Piętro: 2. piętro w 4-piętrowym budynku.
- Układ: Duża otwarta przestrzeń dzienna powstała z połączenia dwóch pokojów.
- Sprzedaż bezpośrednia: oszczędzasz do 30.000 zł na prowizji agenta (przy prowizji 3% + VAT).
- Balkon: Klasyczny, idealny na poranną kawę.
- Możliwość bezpłatnego parkowania w pobliżu.

Mieszkanie w rejonie doskonale skomunikowanym. Stanowi idealny wybór dla singla, pary lub jako pewna i zyskowna inwestycja pod wynajem (bliskość węzła komunikacyjnego oraz uczelni AWF i UKSW gwarantuje stałe zainteresowanie najemców).
Agencjom nieruchomości dziękuję - ogłoszenie bezpośrednie.
Zapraszam serdecznie na prezentację!