Place4You ma przyjemność zaprezentować Państwu funkcjonalne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 45,30 m², zlokalizowane przy ul. Kowalczyka 1 na Białołęce.

To idealna propozycja dla osób szukających mieszkania DOSTĘPNEGO OD ZARAZ z wygodnym dojazdem do centrum stolicy.

MIESZKANIE

Mieszkanie zostało zaprojektowane w sposób maksymalnie wykorzystujący dostępną przestrzeń. Ekspozycja okien na stronę wschodnią sprawia, że mieszkanie jest jasne i słoneczne w pierwszej połowie dnia, a latem nie nagrzewa się nadmiernie w godzinach popołudniowych.

Na powierzchnię użytkową 45,30 m² składają się:
- Pokój dzienny (18,43 m²) – przestronna strefa wypoczynkowa,
- Aneks kuchenny (5,16 m²) – funkcjonalnie połączony z salonem,
- Sypialnia (13,56 m²) – ustawny pokój, pozwalający na swobodną aranżację sypialni
z dużą szafą,
- Łazienka (4,36 m²),
- Hol (3,62 m²).

Mieszkanie jest bardzo zadbane i gotowe do wprowadzenia – w 2023 roku zostało odświeżone. Wnętrze wykończono z dbałością o jakość: na podłogach położone jest drewno wysokiej jakości oraz płytki, a kuchnia wyposażona jest w meble w zabudowie oraz niezbędny sprzęt AGD (m.in. płyta indukcyjna, zmywarka, piekarnik, lodówka, pralka).

Dodatkowym atutem jest wyjście z salonu na balkon (2,82 m²), która stanowi idealne miejsce na poranną kawę. Do mieszkania przynależy również wygodne miejsce postojowe w garażu podziemnym płatne dodatkowo 40 000 zł.

BUDYNEK I LOKALIZACJA

Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze w 8-piętrowym budynku wybudowanym w 2014 roku. Komunikację wewnątrz budynku ułatwia winda. Dużym atutem nieruchomości jest bezpieczeństwo mieszkańców - budynek wyposażony jest w domofon i monitoring.

Nieruchomość położona jest w doskonałym punkcie Białołęki - Żerań, który łączy szybki dojazd do centrum z bezpośrednim dostępem do terenów rekreacyjnych. To miejsce, gdzie wszystko, co potrzebne do życia, znajduje się na wyciągnięcie ręki.

W najbliższej okolicy znajdziemy:

- Przystanek autobusowy - Konwaliowa (260 m) – przystanek obsługujący kilkanaście linii autobusowych. Szczególnie warte uwagi są linie przyspieszone (m.in. 509, 518), które zapewniają błyskawiczny dojazd do stacji Metro Marymont lub Metro Młociny. Do dyspozycji są również 3 linie nocne. Dodatkową alternatywę
stanowi stacja kolejowa Warszawa Żerań (1,4 km), skąd kursują pociągi SKM i KM.

Sklepy i usługi – Ogromnym udogodnieniem jest sklep Żabka, który znajduje się bezpośrednio w budynku. W najbliższym sąsiedztwie zrobimy też większe zakupy: Aldi (200 m), Lidl (350 m), a w odległości 5 minut spacerem znajdziemy aptekę, pocztę, stację paliw, luxmed i restauracje np. sushi, kebab, burgery.
- Tereny zielone – malowniczy Kanał Żerański, idealny na spacery, jogging czy wycieczki rowerowe (trasa prowadząca nad Zalew Zegrzyński). W pobliżu znajduje się też kort tenisowy i plac zabaw.
- Centra Handlowe – zaledwie 6 minut autem do Galerii Północnej i 9 minut do Factory Annopol.
- Edukacja – Szkoła Podstawowa nr 118 (1,3 km), a w promieniu niespełna 2 km przedszkola i żłobek.
- Trasa S8 – bliskość wjazdu na trasę umożliwia szybkie przemieszczanie się
samochodem po całej Warszawie.

STAN PRAWNY I OPŁATY

Mieszkanie stanowi odrębną własność z założoną Księgą Wieczystą. Grunty pod budynkiem są uregulowane. Czynsz administracyjny wynosi 644 zł i zawiera: zaliczkę na koszty zarządu nieruchomością wspólną, opłatę za garaż, zaliczkę na koszty eksploatacyjne, śmieci, zaliczkę na zimną wodę i ścieki, zaliczkę na ciepłą wodę, zaliczkę na centralne ogrzewanie, energię cieplna na (c.o. i c.w.), zaliczkę na media, fundusz remontowy, fundusz celowy.

To przemyślana przestrzeń, która zapewnia wysoki komfort codziennego życia. Oferta skierowana jest do osób, które chcą mieć pełną infrastrukturę miejską na wyciągnięcie ręki.

Zadzwoń, a umówimy się na prezentację!

Zapraszam do zapoznania się ze spacerem wirtualnym po mieszkaniu zamieszczonym w ofercie.

Please do not hesitate to contact me in English.