Warszawa Bemowo
ul. Szeligowska
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

MIESZKANIE PO LEGALNEJ PRZEBUDOWIE - 2 KAWALERKI W 1 LOKALU
Z PROJEKTEM, PEŁNĄ DOKUMENTACJĄ I NAJEMNYM POTENCJAŁEM

LOKALIZACJA - BEMOWO, CHRZANÓW
• Osiedle położone w spokojnej, zielonej części Bemowa.
• Kilka minut spacerem do planowanej stacji II linii metra "Chrzanów".
• Dojazd do centrum Warszawy: ok. 20-25 minut.
• Bliskość trasy S8 - szybki wyjazd w różne części miasta.
• W bezpośrednim otoczeniu: tereny zielone, ogródki działkowe, ścieżki rowerowe.
• Pełna infrastruktura dla rodzin: przedszkola, żłobki, szkoły.
• Rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa w okolicy.
• Centrum handlowe Wola Park - ok. 7 minut jazdy samochodem.
• W pobliżu liczne przystanki autobusowe i tramwajowe (linie dzienne i nocne) z szybkim dojazdem do centrum i innych dzielnic.

BUDYNEK
• Rok budowy: 2024.
• Piętro: 3 z 5.
• Deweloper: Dom Development - renomowany i rozpoznawalny na rynku.
• Osiedle nowe, nowoczesne, zaprojektowane z myślą o komforcie mieszkańców.

OPIS LOKALU
• Powierzchnia całkowita: 65,6 m².
• Lokal został funkcjonalnie przebudowany i podzielony na dwie niezależne kawalerki.
• Każda kawalerka posiada własną łazienkę.
• Ekspozycja okien: północno-zachodnia.
• Do mieszkania przynależy przestronny balkon.
• W cenie miejsce postojowe w garażu podziemnym, komórka lokatorska 2 m²

PRZEBUDOWA I DOKUMENTACJA
• Przebudowa przeprowadzona zgodnie z projektem i wymaganymi uzgodnieniami.
• Zachowane wszystkie obowiązujące przepisy budowlane i przeciwpożarowe.
• Podział na dwie kawalerki jest formalnie potwierdzony:
• Pełna dokumentacja projektowa,
• Komplet wymaganych dokumentów dostępny do wglądu dla Kupującego.
• Lokal stanowi gotowy, zalegalizowany produkt inwestycyjny - bez ryzyka "samowolki budowlanej".

MODEL NAJMU I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
• Dwie kawalerki w jednym lokalu pozwalają na:
• wyższy przychód z najmu w porównaniu z klasycznym mieszkaniem o podobnym metrażu,
• dywersyfikację ryzyka pustostanu - można wynajmować niezależnie oba moduły.
• Idealni najemcy:
• single,
• pary,
• studenci,
• pracownicy firm.
• Mieszkanie jest gotowym produktem inwestycyjnym:
• brak konieczności przeprowadzania dodatkowych, skomplikowanych adaptacji,
• wszystkie prace już wykonane i prawnie uregulowane.
• Lokalizacja w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy wzmacnia długoterminowy potencjał wzrostu wartości nieruchomości.

DLA KOGO JEST TA INWESTYCJA
• Dla inwestora, który:
• szuka bezpiecznej nieruchomości na wynajem,
• chce mieć prostą w obsłudze inwestycję,
• oczekuje stabilnego, powtarzalnego dochodu z najmu,
• docenia legalnie przeprowadzony podział i pełną dokumentację.

Zapraszam do kontaktu od poniedziałku do niedzieli, w godzinach 9:00-21:00.


APARTMENT AFTER LEGAL REDEVELOPMENT - 2 STUDIO APARTMENTS IN 1 UNIT
WITH DESIGN, FULL DOCUMENTATION AND RENTAL POTENTIAL

LOCATION - BEMOWO, CHRZANÓW
• The estate is located in a quiet, green part of Bemowo.
• A few minutes' walk to the planned "Chrzanów" station of the 2nd metro line.
• Travel time to Warsaw city centre: approx. 20-25 minutes.
• Proximity to the S8 route - quick access to various parts of the city.
• In the immediate vicinity: green areas, allotment gardens, bicycle paths.
• Full infrastructure for families: kindergartens, nurseries, schools.
• Well-developed retail and service infrastructure in the area.
• Wola Park shopping centre - approx. 7 minutes by car.
• Numerous bus and tram stops nearby (day and night lines) with fast access to the city centre and other districts.

BUILDING
• Year of construction: 2024.
• Floor: 3 out of 5.
• Developer: Dom Development - a renowned and well-recognised company on the market.
• The estate is new, modern, designed with residents' comfort in mind.

DESCRIPTION OF THE UNIT
• Total area: 65.6 m².
• The unit has been functionally redesigned and divided into two independent studio apartments.
• Each studio has its own bathroom.
• Window exposure: north-west.
• The apartment has a spacious balcony.
• Included in the price: a parking space in the underground garage, a 2 m² storage room.

REDEVELOPMENT AND DOCUMENTATION
• The redevelopment was carried out in accordance with the design and required approvals.
• All applicable construction and fire safety regulations have been observed.
• The division into two studio apartments is formally confirmed:
• Full design documentation,
• A complete set of required documents available for inspection by the Buyer.
• The unit is a ready, legalised investment product - with no risk of "unauthorised construction".

RENTAL MODEL AND INVESTMENT POTENTIAL
• Two studio apartments within one unit allow for:
• Higher rental income compared to a classic apartment of a similar size,
• Diversification of vacancy risk - both modules can be rented out independently.
• Ideal tenants:
• Singles,
• Couples,
• Students,
• Company employees.
• The apartment is a ready investment product:
• No need to carry out additional, complex adaptations,
• All works have already been completed and are legally regulated.
• The location in a dynamically developing part of Warsaw strengthens the long-term potential for property value growth.

WHO THIS INVESTMENT IS FOR
• For an investor who:
• Is looking for a safe rental property,
• Wants a simple, easy-to-manage investment,
• Expects stable, recurring rental income,
• Appreciates a legally executed division and full documentation.

I am available by phone from Monday to Sunday, between 9:00 a.m. and 9:00 p.m.

• Oferta z rynku pierwotnego
• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 65,60 m²
• 3 piętro w 5-piętrowym budynku z windą z 2024 roku
• Warszawa, Bemowo, ul. Szeligowska
• Balkon, piwnica, garaż/miejsce parkingowe, osobna kuchnia
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu