55,30 m po remoncie | Garaż 24,36 m | Bezczynszowe | 1/2 działki | Górny Sobięcin

Jeśli szukasz czegoś pomiędzy mieszkaniem a domem, ta oferta ma kilka konkretnych przewag nad typowym lokalem w bloku.

Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 55,30 m, położone na 1. piętrze dwurodzinnego budynku przy ul. Krasickiego w Wałbrzychu, na Górnym Sobięcinie.

Wraz z mieszkaniem kupujesz murowany garaż o powierzchni 24,36 m, a łączna powierzchnia nieruchomości ujawniona w księdze wieczystej wynosi 79,66 m. Do tego dochodzi udział 1/2 w ogrodzonej działce o powierzchni 617 m oraz dodatkowa przestrzeń w piwnicy i na strychu.

Najważniejsze wyróżniki tej oferty to mieszkanie po remoncie, własny duży garaż, teren przy budynku, tylko dwa lokale w całym domu oraz brak stałego czynszu administracyjnego.
Mieszkanie po remoncie bez konieczności dużych nakładów na start
Lokal przeszedł gruntowną modernizację. Wymieniono instalacje:
elektryczną,
wodno-kanalizacyjną,
gazową.
Na ścianach wykonano gładzie, w pokojach położono panele, a w kuchni i łazience kafle. Zamontowano również nowe okna PCV, nowe drzwi wejściowe oraz podwieszane sufity.
Za ogrzewanie i ciepłą wodę odpowiada nowy piec gazowy dwufunkcyjny.
W cenie nieruchomości pozostaje zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD. Istnieje również możliwość pozostawienia części mebli pokojowych, co może ułatwić szybkie wprowadzenie się bez kompletowania całego wyposażenia od początku.

3 pokoje i osobna, jasna kuchnia
Układ mieszkania jest praktyczny i daje możliwość dopasowania pomieszczeń do różnych potrzeb.
Do dyspozycji są:
przestronny przedpokój,
trzy ustawne pokoje,
osobna, jasna kuchnia,
łazienka z WC.
Jeden z pokoi może pełnić funkcję salonu, dwa pozostałe sprawdzą się jako sypialnia, pokój dziecka, gabinet albo pokój gościnny.
To układ, który dobrze odpowiada zarówno potrzebom pary, jak i rodziny.

Własny garaż 24,36 m
Jednym z najmocniejszych punktów oferty jest murowany garaż o powierzchni 24,36 m, stanowiący część własności ujawnionej w księdze wieczystej.
Garaż jest wytynkowany i daje znacznie więcej możliwości niż samo parkowanie samochodu. Jest w nim miejsce na rowery, motocykl, opony, narzędzia czy sprzęt sportowy.
Dla osoby, która potrzebuje warsztatu lub dodatkowego zaplecza gospodarczego, taki metraż może mieć równie duże znaczenie jak samo mieszkanie.

Udział w ogrodzonej działce 617 m
Do nieruchomości należy również 1/2 udziału w działce o powierzchni 617 m.
Cała posesja jest ogrodzona, dzięki czemu poza mieszkaniem masz do dyspozycji teren przy budynku coś, czego nie daje typowy lokal w bloku.
Może to być miejsce na wypoczynek, zieleń czy przestrzeń dla dzieci.
Budynek jest dwurodzinny, więc zamiast dużej wspólnoty i wielu mieszkańców mamy tutaj tylko dwa lokale.

Piwnica i strych dodatkowe miejsce do przechowywania
Do dyspozycji pozostaje również część piwnicy oraz strychu.
W połączeniu z dużym garażem daje to sporo miejsca na rzeczy sezonowe, narzędzia, przetwory, walizki czy sprzęt, którego nie trzeba przechowywać w mieszkaniu.

Budynek po ważnych modernizacjach
Remonty nie ograniczyły się wyłącznie do wnętrza mieszkania.
Budynek został docieplony i wykonano nową elewację. Dach jest po przekładce, a na werandzie położono nową papę.
Wykonano również:
nowe przyłącze energetyczne,
nowe przyłącze wodne,
nowy pion kanalizacyjny,
instalację gazową wraz z nowymi pionami.
To istotne przy zakupie lokalu w starszym budynku, ponieważ część najważniejszych prac dotyczących samej nieruchomości została już wykonana.

Bez stałego czynszu administracyjnego
Nieruchomość jest bezczynszowa nie ma stałej opłaty do spółdzielni ani zarządcy, typowych kosztów administracyjnych czy comiesięcznego funduszu remontowego naliczanego jak w większych wspólnotach.
Właściciel ponosi przede wszystkim koszty faktycznie zużytych mediów:
gazu,
prądu,
wody,
wywozu odpadów.
Brak stałego czynszu nie oznacza oczywiście braku kosztów utrzymania budynku przy nieruchomości dwurodzinnej wydatki dotyczące części wspólnych są ponoszone przez właścicieli zgodnie z potrzebami.

Górny Sobięcin więcej zieleni, dobry dojazd do miasta
Nieruchomość znajduje się w spokojniejszej części Górnego Sobięcina.
W okolicy znajdują się tereny objęte obszarem Natura 2000, co sprzyja spacerom, jeździe na rowerze i aktywności na świeżym powietrzu. Na Chełmiec można wybrać się stąd pieszo.
Jednocześnie w pobliżu dostępna jest codzienna infrastruktura sklepy, apteka, szkoła podstawowa, liceum oraz przystanki autobusowe.
Atutem lokalizacji jest również dogodny dojazd do obwodnicy Wałbrzycha, a dalej w kierunku Strefy Ekonomicznej oraz drogi DK35 prowadzącej w stronę Wrocławia.

Mieszkanie dla osób, którym zwykły lokal w bloku daje za mało

Największą wartością tej oferty jest połączenie kilku elementów, które rzadko występują razem: 3 pokoje po remoncie, własny garaż 24,36 m, udział w ogrodzonej działce, dodatkowa przestrzeń gospodarcza, tylko dwa mieszkania w budynku i brak stałego czynszu administracyjnego.

To propozycja dla osób, które chcą mieć więcej prywatności i własnego zaplecza niż w bloku, ale nie potrzebują całego domu.

Jeżeli taki układ odpowiada temu, czego szukasz, zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu najlepiej ocenić zarówno samo mieszkanie, jak i przestrzeń, którą zyskujesz razem z nim.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.