71,10 m | 4 pokoje | 3 sypialnie | Po kapitalnym remoncie | Nowe Miasto

Na sprzedaż 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 71,10 m, położone na 3., ostatnim piętrze odnowionej kamienicy na Nowym Mieście w Wałbrzychu.

To oferta przede wszystkim dla rodziny, która potrzebuje trzech niezależnych sypialni, dużej części dziennej i miejsca do przechowywania, a jednocześnie nie chce zaczynać od remontu. Mieszkanie przeszło kapitalną modernizację, kuchnia wraz ze sprzętem AGD pozostaje w cenie, a nad lokalem nie ma już kolejnego mieszkania.
Łączna powierzchnia wraz z dużą piwnicą wynosi 79 m.

Trzy sypialnie i osobna strefa dzienna
Układ mieszkania dobrze odpowiada potrzebom rodziny.
Do dyspozycji są:
salon z aneksem kuchennym i wyspą,
trzy osobne sypialnie,
łazienka z WC,
dwa przedpokoje.
Dużą zaletą jest to, że salon nie musi pełnić jednocześnie funkcji sypialni. Każdy z domowników może mieć własny pokój, a wspólna część mieszkania pozostaje miejscem do odpoczynku i spędzania czasu razem.

Salon z kuchnią i wyspą
Centralną część mieszkania tworzy salon połączony z aneksem kuchennym.
Kuchnia została wyposażona w wyspę, która zwiększa powierzchnię roboczą i naturalnie oddziela część kuchenną od wypoczynkowej.
Zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD pozostaje w cenie mieszkania, więc po zakupie nie trzeba planować kosztownego wyposażania kuchni od początku.
Układ pozwala jednocześnie korzystać z kuchni i pozostawać w kontakcie z osobami przebywającymi w salonie, co w codziennym życiu rodzinnym jest po prostu wygodne.

Trzy niezależne sypialnie
Mieszkanie posiada trzy osobne pokoje poza salonem.
Jeden może pełnić funkcję sypialni rodziców, dwa pozostałe sprawdzą się jako pokoje dzieci. W zależności od potrzeb jeden z nich może zostać również gabinetem lub pokojem gościnnym.
To jeden z najmocniejszych punktów tej nieruchomości przy 71,10 m udało się zachować zarówno trzy prywatne pokoje, jak i osobną, wygodną strefę dzienną.

Dużo miejsca do przechowywania
W mieszkaniu znajdują się dwa przedpokoje.
Pierwszy pełni funkcję klasycznej strefy wejściowej, natomiast w drugim wykonano dużą zabudowę szaf, która zapewnia miejsce na ubrania, rzeczy sezonowe i domowe wyposażenie.
Dzięki temu nie ma potrzeby zastawiania wszystkich sypialni dużymi szafami.
Do mieszkania przynależy również duża piwnica, a mieszkańcy mają dostęp do strychu znajdującego się nad lokalem, wykorzystywanego m.in. do suszenia prania.

Mieszkanie po kapitalnym remoncie
Lokal przeszedł szeroki zakres prac.
Wymieniono:
instalację elektryczną,
instalację wodno-kanalizacyjną,
instalację gazową.
Na ścianach wykonano gładzie, a na podłogach położono panele i gres.
Łazienka z WC również została wyremontowana wykonano nową hydraulikę, zamontowano armaturę i zastosowano współczesne wykończenie.
Mieszkanie jest gotowe do użytkowania bez konieczności przeprowadzania kapitalnego remontu po zakupie.

Ogrzewanie gazowe
Za ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody odpowiada dwufunkcyjny piec gazowy.
Budynek został poddany termomodernizacji, co ogranicza straty ciepła, jednak faktyczne koszty ogrzewania będą zależały od temperatury, sposobu użytkowania mieszkania i zużycia gazu.

Ostatnie piętro warto wiedzieć przed prezentacją
Mieszkanie znajduje się na 3., ostatnim piętrze.
Dla części kupujących konieczność wejścia na wyższą kondygnację będzie kwestią do rozważenia. Z drugiej strony nad mieszkaniem znajduje się już tylko strych, więc nie ma sąsiadów bezpośrednio nad lokalem.
Może to mieć znaczenie szczególnie dla osób, które źle znoszą odgłosy dochodzące z mieszkania powyżej.

Budynek po termomodernizacji i remontach
Kamienica również przeszła istotne modernizacje.
Wykonano m.in.:
termomodernizację i nową, ocieploną elewację,
nowe poszycie dachowe,
remont klatki schodowej,
wymianę okien na klatce,
nowe drzwi wejściowe,
system domofonowy.
To ważne przy zakupie mieszkania w starszym budynku, ponieważ remont samego lokalu nie jest jedynym elementem wpływającym na późniejszy komfort użytkowania.

Czynsz 500 zł
Czynsz administracyjny wynosi 500 zł miesięcznie i obejmuje:
fundusz remontowy,
wynagrodzenie zarządcy,
utrzymanie części wspólnych,
wywóz śmieci,
zaliczkę na wodę.
Ogrzewanie i ciepła woda rozliczane są indywidualnie poprzez własny piec gazowy.

Nowe Miasto wygodne dla rodziny
W najbliższej okolicy znajdują się żłobek, przedszkola oraz szkoły, co może ułatwić codzienną organizację rodzinie z dziećmi.
Blisko dostępne są również:
market Polo,
przystanki autobusowe,
przychodnia zdrowia,
apteka,
poczta.
W pobliżu znajdują się także tereny zielone, las oraz Park Sobieskiego, które dają możliwość spacerów i aktywnego spędzania czasu bez konieczności wyjeżdżania poza miasto.
Przy budynku dostępna jest przestrzeń do parkowania samochodu.

Dla kogo?
Najlepiej odnajdzie się tutaj rodzina, która potrzebuje trzech osobnych sypialni, ale nie chce rezygnować z normalnej, wspólnej części dziennej.
Mieszkanie może być również interesujące dla osób pracujących z domu jeden z trzech dodatkowych pokoi można przeznaczyć na gabinet bez zabierania przestrzeni salonowi.

Najmocniejsze strony tej oferty to 71,10 m powierzchni, cztery pokoje, trzy niezależne sypialnie, kuchnia z wyspą i wyposażeniem, duża zabudowa do przechowywania, kapitalny remont oraz brak sąsiadów nad mieszkaniem.

Jeżeli szukasz rodzinnego mieszkania na Nowym Mieście, które można użytkować bez rozpoczynania dużego remontu, zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.