OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Komfortowe 2 pokoje z balkonem, ogrodem i możliwością budowy garażu
Na sprzedaż funkcjonalne i zadbane mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 46,24 m², położone na 2 piętrze kameralnego, 3-piętrowego budynku po termomodernizacji.
Nieruchomość zlokalizowana jest w dzielnicy Rusinowa, na Osiedlu Górniczym.
Lokal posiada dwustronny układ, jest dobrze doświetlony i oferuje balkon z widokiem na zieleń, co znacząco podnosi komfort codziennego użytkowania.
Rozkład pomieszczeń:
- salon z wyjściem na balkon
- sypialnia
- kuchnia z oknem
- łazienka z prysznicem i WC
- przestronny przedpokój
Funkcjonalny układ sprawia, że mieszkanie doskonale sprawdzi się zarówno dla pary, niewielkiej rodziny, jak i jako inwestycja pod wynajem.
Standard i stan techniczny:
- generalny remont przeprowadzony około 8 lat temu
- wymienione instalacje: elektryczna, gazowa oraz wodno-kanalizacyjna
- okna trzyszybowe
- ogrzewanie gazowe
- nowy piec gazowy 2-funkcyjny z zamkniętą komorą spalania (2025 r.)
Mieszkanie jest zadbane i nie wymaga większych nakładów finansowych - nowy właściciel może wprowadzić się od razu.

Budynek:
- po termomodernizacji
- dach i kominy po remoncie
- odnowiona klatka schodowa
- wejście zabezpieczone domofonem
Dodatkowe atuty:
- przynależna piwnica
- dostęp do części wspólnej strychu
- ogród w dzierżawie (z możliwością przepisania)
- murowana altana
- drzewa owocowe
- wykupiony grunt pod budowę garażu za budynkiem
- możliwość realizacji garażu po uzyskaniu wymaganych pozwoleń
- darmowe miejsca parkingowe przy budynku
Połączenie mieszkania z ogrodem oraz możliwością budowy garażu to rzadko spotykane rozwiązanie, które wyróżnia tę ofertę na lokalnym rynku i realnie zwiększa komfort codziennego użytkowania.

Cena i koszty:
- cena: 295 000 zł (obejmuje całość)
- czynsz: 314 zł
- fundusz remontowy: 87 zł
Lokalizacja:
Osiedle Górnicze to spokojna i zielona część Wałbrzycha z bezpośrednim dostępem do terenów rekreacyjnych i parku. Kameralna zabudowa zapewnia ciszę i komfort życia, a jednocześnie dogodny dostęp do sklepów, komunikacji miejskiej oraz pozostałej infrastruktury.
Oferta łączy gotowe do zamieszkania mieszkanie z dodatkowymi elementami, które realnie zwiększają komfort i wartość nieruchomości - ogrodem oraz możliwością budowy garażu.
Zapraszam do kontaktu i umówienia bezpłatnej prezentacji!
Przy zakupie nieruchomości obowiązuje prowizja dla biura.
Katarzyna Baranowska
KB Nieruchomości
tel. [numer]
e-mail: [email]
 [www]