Wałbrzych Piaskowa Góra
ul. Długa
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam oddychające, ciepłe, 3pokojowe mieszkanie o właściwościach zdrowotnych, 50mkw usytuowane na parterze 4-piętrowego bloku mieszkalnego. Ogrzewanie i ciepła woda z sieci. Nowe okna o podwyższonej izolacji akustycznej (ALUPLAST IDEAL7000 z pakietem wygłuszającym). Zasilanie 3fazowe 400v. Inteligentne oświetlenie Phillips Hue z możliwością bezinwazyjnej relokacji włączników.
Świadectwo Charakterystyki Energetycznej z dnia 05-05-2025r. Genialna lokalizacja w najspokojniejszej części piaskowej góry. Bliski dostęp do infrastruktury komunikacyjnej, do marketów i sklepów.
Obecnie trwa kompleksowy remont i modernizacja, termin zakończenia prac przewidziany jest na koniec czerwca br.
Wymienione: okna, podłogi (łącznie z wylewkami), sufit, instalacja wodna, kanalizacyjna, elektryczna (400V). Wszystkie urządzenia nowe.
Nietypowy remont ma na celu całkowite przekształcenie lokalu w luksusowy, zdrowy, komfortowy, bardziej funkcjonalny i nowoczesny zgodnie z obowiązującymi przepisami i trendami.
Podłoga w całości wymieniona (izolacja +wylewki) ustalony jeden poziom na całej powierzchni mieszkania bez pomniejszania jego wysokości. Pomiędzy pomieszczeniami nie znajdziemy progów. Podłoga posiada 4strefy oszczędnego ogrzewania elektrycznego z 4 niezależnymi sterownikami (salon, sypialnia, łazienka, gabinet) co zapewni przyjemne chodzenie bez obuwia oraz dodatkowe źródło ciepła poza sezonem grzewczym.
Ściany skute i w całości oczyszczone do gołego betonu, następnie w każdym pokoju zostały pokryte grubą, min. 4cm warstwą tynku mineralnego wzbogaconego o sproszkowaną korę dębu. System tynku został opracowany przy współpracy z firmą Baumit. Zadaniem tego tynku jest zapewnienie mikroklimatu w mieszkaniu, zwiększenie izolacyjności cieplnej a także akustycznej poprzez absorbowanie fal dźwiękowych, dodatkowo dzięki zawartości suberyny materiał jest hipoalergiczny i antybakteryjny. Ma właściwości antystatyczne, które zapobiegają gromadzeniu się kurzu na powierzchni. Wszystko to sprawia, że staje się idealnym wyborem również dla alergików. Składniki zawarte w tynku są grzybo i pleśniobójcze. Nadmiar wilgoci w mieszkaniu jest pochłaniany i kumulowany. Przy suchym powietrzu, tynk oddaje zebraną wilgoć wolną od wszelkiego rodzaju rodników pleśni i grzybów. finalnie będą pomalowane oddychającymi farbami mineralnymi, bez silikonów, akrylu i środków niekorzystnych dla zdrowia.
Sufity z GK podwieszone na tradycyjnym stelażu z profili UD30 i CD60, pokryte gładzią szpachlową i malowane farbą mineralną.
Instalacja elektryczna całkowicie nowa, wraz z przyłączeniem do licznika zużycia energii. Zmieniona z 1 na 3fazową (400v) dzięki czemu istnieje możliwość podłączenia płyty indukcyjnej zasilanej siłą. Ponad to instalacja posiada kilka niezależnych stref oświetlenia. Przewody z odprowadzeniem 66punktów oświetleniowych są przygotowane do własnej aranżacji i konfiguracji z możliwością przesunięcia oświetlenia w dowolny punkt na suficie. Włączniki światła nie są podpięte bezpośrednio do zasilania światła. Są niezależne, konfigurowalne i istnieje możliwość montażu w dowolnym miejscu na ścianie bez konieczności wiercenia, kucia i przenoszenia przewodów zasilających. Jest to rewelacyjne rozwiązanie, które ułatwia przemeblowanie i dowolną aranżację pomieszczeń.
Sypialnia z wyjściem na balkon została stworzona z myślą o zupełnej ciszy, poza tynkami i podłogą akustyczną jest wyposażona w okno i drzwi z dodatkową warstwą wygłuszającą, redukującą hałas o 45-50dB. Ponad to w suficie ukrytych jest 9pkt punktów oświetleniowych podzielonych na 3 strefy, do własnej aranżacji. Drzwi wejściowe do sypialni (ECLISSE) przesuwne, chowane w kasecie (ścianie),
Salon z otwartą kuchnią i holem umożliwia ustawienie stołu jadalnego z krzesłami, oraz sofę narożną 5osobową, na przeciw której wg projektu wieszamy TV do maks 80cali z ukrytym gniazdem zasilającym, (bez wiszących przewodów). W suficie ukrytych jest 36punktów zasilających oświetlenie, podzielonych na 4 niezależne strefy.
Jasna kuchnia, z dużym oknem, otwarta na salon, z aneksem wykonanym pod wymiar z lodówko-zamrażarką, zmywarką, piekarnikiem i płytą grzejną. W suficie ukrytych 9 punktów świetlnych z 1strefą.
Gabinet, pomieszczenie można wykorzystać jako pokój dla dziecka, również dużą garderobę. Posiada 5 punktów świetlnych, 2strefy. Wejście do pomieszczenia poprzez drzwi (ECLISSE) przesuwne, chowane w ścianie.
Łazienka dostosowana do ustawienia pralki i suszarki w kolumnie. Brodzik niski (SWISSMEYER) 4cm 90x90 z pionowym odpływem. WC w zabudowie (GEBERIT). Nad umywalką lustro podświetlane z funkcją odparowywania. 2 gniazdka 230V przy lustrze, jedno gniazdko przy podłodze do podłączenia urządzeń sprzątających. Łazienka ogrzewana jest grzejnikiem drabinkowym zasilanym ogrzewaniem miejskim, dodatkowo zamontowane ogrzewanie podłogowe z własnym sterownikiem. Oświetlenie 5punktowe, 2strefowe. Drzwi wejściowe do łazienki (PORTA) tzw. ukryte, bezprzylgowe. Są wkomponowane i pomalowane ze ścianą w salonie.
Ze względu na trwające prace istnieje możliwość własnej aranżacji wnętrz, wg własnych upodobań lub własnego projektu. Czyli dowolność w wyborze płytek podłogowych, płytek w łazience, mebli, oświetlenia, kolorów ścian. Sezonowanie tynków będzie trwało do 15maja, po tym terminie rozpoczęte będą prace wykończeniowe.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 50 m²
• parter w 4-piętrowym bloku z płyty bez windy z 1976 roku
• Wałbrzych, Piaskowa Góra, ul. Długa
• Balkon, piwnica, aneks kuchenny
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu
• Świadectwo Energetyczne SCHE/****/***/2025
  EU: 106.59, EK: 140.8, EP: 112.7, Jednostkowa wielkość emisji: 0.0391