Ustroń Centrum
ul. M. Konopnickiej
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Do sprzedania luksusowy apartament zaprojektowany do komfortowego korzytania przez 3-4 os. rodzinę bądź jako bardzo luksusowe, reprezentacyjne mieszkanie wakacyjne.

Nieruchomość położona w samym centrum uzdrowiskowego Ustronia, do górskich szlaków oraz miejsc rozrywki (amfiteatr, dom kultury, park, rynek) jest kilka minut pieszo. Do wyciągu narciarskiego Czantoria dojazd samochodem wynosi 5 - 10 minut.

Mieszkanie jest widokowe (widok na góry, na zieleń z każdego okna), przestronne, bardzo jasne (okna z trzech stron) oraz ciche (najwyższa kondygnacja w kamienicy, brak ścian sąsiadujących z innymi mieszkaniami).

Wartością dodaną i wyjątkowymi zaletami tego apartamentu są:
- nowoczesna aranżacja powierzchni - salon plus 3 dodatkowe nieprzechodnie sypialnie,
- duży widokowy taras o pow. ok. 36m.kw., narożny, widoczny z dwóch pokoi,
- zagospodarowany strych o pow. ok. 40m.kw.,
- brak ciągu komunikacyjnego przy drzwiach mieszkania (obok mieszkania nie przechodzą inni mieszkańcy wspólnoty),
- duża, komfortowa łazienka (okno, ogrzewanie podłogowe, wanna, prysznic)
- znacznie większa pow. użytkowa niż wynika to z zapisów wieczysto-księgowych.

Strych z oświetleniem, wyprowadzoną instalacją 230v, obłożony wykładziną, doskonale nadaje się na schowek, pom. techniczne, garderobę, przechowalnię wszystkich rzadko używanych rzeczy - co powoduje że mieszkanie staje się jeszcze bardziej przestrzenne i łatwiejsze w utrzymaniu porządku i czystości.

Okna drewniane pięknie współgrające z jasnymi nowymi granitowymi parapetami. Okna na taras zamykane na klucz.

Na tarasie częściowe zadaszenie (ochrona przed deszczem, huśtawka, możliwość korzystania w niepogodę), wyprowadzona instalacja 230v oraz przyłącze wodne umożliwiające np. łatwe korzystanie z jacuzzi. Taras ogrodzony balustradą ze stali nierdzewnej. Dodatkowa powierzchnia na rozmieszczenie donic z iglakami bądź roślin ozdobnych bez konieczności zmniejszenia powierzchni użytkowej tarasu. Taras z ogromnym potencjałem do zaarażowania miejsca odpoczynku oraz z możliwością grilowania, zapewniający intymność osobom korzystającym.

Łazienka na tyle duża, że zaprojektowana w zakresie instalacji wod.-kan. do montażu w przyszłości: zarówno dużej wanny jak i kabiny prysznicowej oraz zabudowy dwóch umywalek i pralki. Kuchnia z oknem stanowi część wspólną z salonem.

Mieszkanie posiada atestowane drzwi antywłamaniowe, rolety antywłamaniowe od strony tarasu, Internet światłowodowy, domofon, antenę rtv, podgrzewaną podłogę w łazience, okno dachowe w łazience (znacznie podwyższające komfort użytkowania). Istnieje możliwość aranżacji / zabudowy kominka w salonie.

Osiedle ogrodzone, zagospodarowane w dojrzałą zieleń, brama na pilota. Blisko do szkoły, do przedszkola, do przystanku, na zakupy, do kawiarni, do przychodni. W pobliżu wszystkie potrzebne sklepy i punkty usługowe. Dwupasmowa droga szybkiego ruchu do Bielska-Białej, Katowic, Cieszyna - kilaset metrów od osiedla.

Do mieszkania przynależne miejsce parkingowe i prawo do korzystania ze wspólnej rowerowni. Obok także miejsca parkingowe publiczne. Wspólnota mieszkaniowa posiada i zasila finansowo wydzielony fundusz remontowy, na którym odłożone są środki na przyszłe remonty. We wspólnocie wymieniony w kotłowni nowy centralny piec gazowy z osprzętem.

Mieszkanie odnowione w następującym zakresie:
- gładzie gipsowe i malowanie ścian (bez kuchni i łazienki),
- ozdobne półki regipsowe w dwóch sypialniach i salonie,
- malowanie i konserwacja okien,
- wymiana parapetów wewnętrznych na parapety granitowe,
- wymiana drzwi wewnętrznych na przeszklone, rozjaśnijące,
- wymiana grzejników na grzejnki z możliwością zmiany koloru ich frontu (możliwość dopasowania do koloru pomieszczeń),
- instalacja 230v/380v wraz z gniazdkami,
- instalacja oświetleniowa wraz z elementami sterującymi,
- pełne wykończenie strychu (schody, twarda podłoga, wykładzina użytkowa, oświetlenie, instalacja prądowa),
- cała powierzchnia mieszkania wyłożona wysokiej jakości panelami bez łączeń i maskownic pomiędzy pokojami (bez łazienki) wraz z cokołami przypodłogowymi,
- wentylacja (zainstalowane wentlatory w kuchni - w ilość 1, w łazience - w ilości 2).

Mieszkanie (zostawione dla przyszłego właściciela) wymaga następujących nakładów:
- montaż mebli i sprzętu agd w kuchni,
- wykończenie łazienki,
- montaż lamp sufitowych,
- montaż klamek do drzwi wew.

Cena apartamentu ukształtowana w oparciu o obowiązujące ceny developerskie mieszkań (bez wykończenia) w Ustroniu / Wiśle tj. około 12.500zł /m.kw., przy czym cena mieszkania uwzględnia:
- miejsce parkingowe,
- powierzchnię strychową,
- powierzchnię tarasową,
- nakłady inwestycyjne związane z przebudową i wykończeniem mieszkania, których wartość to około 85k PLN.

Poza ceną nie istnieją inne opłaty. Mieszkanie jest wolne od hipoteki i jest sprzedawane bezpośrednio przez właściciela bez pośrednictwa biura nieruchomości.

Mieszkanie jest zaprojektowane i przeznaczone dla osób, które stawiają na pierwszym miejscu lokalizację, estetykę, przestrzeń, niepowtarzalność, komfort i wygodę a jednocześnie nie mających chęci na budowę wakacyjnego domu czy zakup lokalu w stanie surowym. Swoim charakterem i funkcjonalnością apartament przypomina "parterówkę" przy czym zachowuje zalety mieszkania (bezpieczeństwo, anonimowość, mniejsze nakłady finansowe i organizacyjne potrzebne na utrzymanie lokum w odpowiednim stanie technicznym).

Sprzedający nie odpisuje na sms'y, nie jest zainteresowany zamianą na inną nieruchomość.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 74 m²
• 3 piętro w 3-piętrowej kamienicy
• Ustroń, Centrum, ul. M. Konopnickiej
• Taras, zewnętrzne miejsce parkingowe
• Okna drewniane
• Wyposażenie: telewizor, pralka