Opis nieruchomości:
Jednopokojowe, rozkładowe mieszkanie położone na 6. piętrze siedmiopiętrowego budynku z windą, zlokalizowane w Szczecinie, w dzielnicy Pomorzany, przy ul. Xawerego Dunikowskiego 38b.

Mieszkanie znajduje się w kompleksie nowych budynków oddanych do użytkowania w 2013 roku. Budynek położony jest w środku osiedla, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie 5 min od CH MOLO, wśród niskiej i wysokiej zabudowy wielorodzinnej.

Nieruchomość usytuowana jest w idealnej lokalizacji zarówno dla inwestorów, jak i studentów, ze względu na bliskość akademików PUM oraz szpitala. Cieszy się bliskością kluczowych punktów, tj.: liczne sklepy (Biedronka, Lidl), wspomniane CH MOLO, Galeria Retail Park, IKEA, przedszkole, szkoła, biblioteka, akademiki PUM, szpital, przystanki autobusowe i tramwajowe, salony samochodowe Toyota i Mercedes, a także Free Blues Club.

Na powierzchnię użytkową 28,18 m2 składają się:
- pokój - 16,76 m2
- kuchnia - 5,62 m2
- łazienka - 3,72 m2
- przedpokój - 3,75 m2
- dodatkowo balkon zabudowany w formie ogrodu zimowego.

Niezaprzeczalnym atutem prezentowanej nieruchomości, który czyni ją unikatową na rynku, jest zabudowa balkonu wykonana z najwyższej jakości materiałów w sierpniu 2022 r. Na podłodze balkonu nowa podłoga wyłożona płytami gresowymi (październik 2022 r.). Zabudowa ta przekształciła mało uczęszczany balkon w szczególne miejsce, które stanowi przedłużenie pokoju dziennego dostępne cały rok, a także jest oazą pozwalającą wśród roślin i widoku nieba rozkoszować się wrażeniem bliskości z naturą, niezależnie od pogody i pory roku. Jest to miejsce umożliwiające relaks z książką czy przy kawie, bez względu na deszcz, wiatr, słońce czy mróz - zabudowa chroni przed zmiennymi warunkami pogodowymi, a miejsce to daje wytchnienie po ciężkim dniu.

W całym mieszkaniu okna PCV. Okna w pokoju zostały wymienione w 2020 roku na trzyszybowe okna tarasowe przesuwne, co nie tylko powoduje, że w pokoju jest więcej miejsca, ale także idealnie otwiera pokój na ogród zimowy. Dzięki zamontowaniu tego typu okien oraz zabudowy balkonu mieszkanie jest ciepłe zimą (niskie rachunki za ogrzewanie) i chłodne latem, gdyż oba elementy stanowią formę bariery termicznej przed promieniami słońca w upalne dni.

Dodatkowo na oknach balkonowych zamontowane zostały rolety zewnętrzne elektryczne, a wewnętrzne plisowe.
W całym mieszkaniu drzwi wewnętrzne PORTA, robione na wymiar, a zewnętrzne antywłamaniowe.

We wszystkich pomieszczeniach ściany gładzone i malowane (październik 2022 r.). Na podłogach w pokoju i przedpokoju jednolite panele o najwyższej klasie ścieralności. Dodatkowo szafa w stałej zabudowie na szerokość pokoju zapewnia dużo miejsca do przechowywania, a ponadto szafki i półki wykonane na specjalne zamówienie, idealnie dopasowane do wymiarów wnętrza.
W łazience glazura i terakota z szafkami w stałej zabudowie.
W łazience zamontowane są:
- baterie umywalkowa i prysznicowa jednej serii firmy Hansgrohe
- umywalka ROCA
- kabina prysznicowa HUPPE
- toaleta GEBERIT.

W kuchni ściany częściowo gładzone i malowane, a częściowo wykończone lakobelem, który pełni nie tylko funkcję dekoracyjną, ale przede wszystkim ułatwia utrzymanie czystości. Kuchnia jasna, w stałej zabudowie w kształcie litery L z akrylowymi frontami na wysoki połysk w kolorze ecru.

W całej nieruchomości wszystkie meble są w stałej zabudowie, robione na specjalne zamówienie (na wymiar) z wysokiej klasy materiałów, z dużą dbałością o jakość wykonania.

Ogrzewanie i woda z sieci miejskiej.

W czynszu, który dla jednej osoby wynosi 206 zł, zawarte są:
- fundusz remontowy
- koszty administracyjne
- wywóz nieczystości.

Pozostałe opłaty są uzależnione od zużycia, gdzie dla jednej osoby zimą wynoszą:
- ogrzewanie ok. 170 zł
- woda ciepła i zimna - ok. 120 zł
- energia elektryczna - ok. 130 zł.

Budynek jest ocieplony, z czystą elewacją, kolorystycznie dopasowaną do prezentowanego kompleksu budynków. Niesamowitym atutem jest przestronna winda, która zjeżdża aż do poziomu -1, na którym znajdują się miejsca parkingowe w garażu podziemnym. Dla dodatkowego bezpieczeństwa i wygody mieszkańców część mieszkalna na każdym poziomie została dodatkowo oddzielona i wyciszona drzwiami wewnętrznymi otwieranymi na kod. Cały budynek wraz z częścią garażową jest również monitorowany przez cały czas. Liczniki zostały umieszczone w wydzielonych na klatkach schodowych komórkach, co zwiększa walory estetyczne mieszkania i jego funkcjonalność ze względu na dodatkową przestrzeń w mieszkaniu do wykorzystania na własne potrzeby aranżacyjne.

Budynek jest zadbany, klatki schodowe szerokie i czyste. Na zewnątrz znajduje się również zamknięty plac zabaw dla dzieci.

Mieszkanie jest w stanie idealnym, nie wymaga żadnych nakładów finansowych i jest gotowe do zamieszkania. W cenie mieszkania są wszystkie meble oraz sprzęty AGD, tj. kuchenka indukcyjna, lodówka, zmywarka, widoczne na zdjęciach. Wszystkie meble w mieszkaniu są w stanie idealnym, robione na zamówienie z wysokiej klasy materiałów.