Wyjątkowy lokal/mieszkanie w centrum Szczecina. Idealny na biuro lub luksusowy apartament. Możliwa zamiana.

Na sprzedaż lub zamianę atrakcyjna nieruchomość o ogromnym potencjale, zlokalizowana w samym sercu Szczecina. Nieruchomość mieści się na drugim piętrze w pięknej, klasycznej kamienicy z charakterem. Budynek przeszedł gruntowną modernizację, jest w pełni ocieplony, a jego elewacja została estetycznie odnowiona.
Kamienica jest doskonale znana na lokalnej mapie biznesowej, ponieważ swoje wieloletnie siedziby mają tutaj renomowane podmioty, w tym biuro rachunkowe DUKAT oraz znana klinika stomatologii i medycyny estetycznej Excelmed. Dzięki tak doskonałemu otoczeniu, lokal znakomicie sprawdzi się jako reprezentacyjne biuro, gabinet, kancelaria, siedziba firmy lub komfortowe, ciepłe mieszkanie miejskie.

IMPONUJĄCY UKŁAD POMIESZCZEŃ - IDEALNY NA BIURO LUB APARTAMENT
Mieszkanie wyróżnia się niezwykle przestronnym, dwustronnym i ustawnym rozkładem. W skład nieruchomości wchodzą aż 4 duże, jasne pokoje o powierzchniach:
- pokój 1: 16 m² (idealny na sekretariat, mniejszy gabinet lub sypialnię)
- pokój 2: 24 m² (doskonały na salę konferencyjną lub salon)
- pokój 3: 24 m²
- pokój 4: 25 m²
Kwestia pozostawienia mebli widocznych na zdjęciach pozostaje do indywidualnego dogadania z nowym nabywcą.

OGROMNY ATUT DLA INWESTORA
Ze względu na unikalny, dwustronny układ okien oraz dużą przestrzeń, istnieje techniczna możliwość wyodrębnienia dwóch niezależnych lokali. To idealna opcja na stworzenie dwóch osobnych biur lub mieszkań na wynajem.
Dodatkowo, dla pasjonatów oryginalnego stylu klasycznego, w piwnicy są zabezpieczone i przechowywane historyczne drzwi wewnętrzne, które idealnie nadadzą się do ewentualnej renowacji i przywrócenia im dawnego blasku.

NOWE INSTALACJE I WYPOSAŻENIE AGD
Mieszkanie jest w pełni przygotowane do eksploatacji bez nakładów finansowych na infrastrukturę techniczną:
- w budynku i lokalu zostały wymienione piony
- w mieszkaniu zadbano o optymalną stolarkę okienną: od strony frontowej zamontowane są eleganckie okna drewniane, natomiast od drugiej strony budynku zastosowano nowoczesne okna plastikowe (PCV)
- ogrzewanie: nowoczesny, bezpieczny piec gazowy wymieniony na zupełnie nowy w styczniu 2025 roku
- kuchnia wyposażona w sprzęty AGD (lodówka, piekarnik oraz płyta gazowa) zakupione i wymienione zaledwie rok temu.

BARDZO NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA - PEŁNA TRANSPARENTNOŚĆ
Opłaty eksploatacyjne są wyjątkowo atrakcyjne i ekonomiczne jak na tę lokalizację i metraż:
- czynsz do wspólnoty wynosi ok. 880 zł przy zgłoszonych 3 osobach. Co ważne, aż 380 zł z tej kwoty stanowi fundusz remontowy - to gwarancja, że prestiżowa kamienica w ścisłym centrum jest i stale będzie idealnie zadbana, czysta i dofinansowana.
- rozliczenie za wodę odbywa się co pół roku i przy standardowym użytkowaniu generuje stałe, regularne nadpłaty w wysokości około 300 zł.
- rachunki za gaz (za 1 miesiąc): zimą ok. 500 zł, latem jedynie 150-250 zł (dzięki doskonałemu ociepleniu budynku)
- rachunki za prąd (za 2 miesiące): zimą ok. 450 zł, latem zaledwie 200-250 zł.

ERGONOMICZNE WNĘTRZE
Samo mieszkanie znajduje się na drugim piętrze (budynek nie posiada windy), jednak jego wnętrze zostało zaplanowane z najwyższą dbałością o ergonomiczną wygodę. Brak uciążliwych progów, szerokie przejścia oraz przemyślany rozkład pomieszczeń sprawiają, że przestrzeń jest niezwykle wygodna w codziennym użytkowaniu, co z pewnością docenią pracownicy oraz klienci. Ponieważ właścicielką jest osoba niepełnosprawna, układ wnętrza gwarantuje maksymalną funkcjonalność i swobodę ruchu.

WARUNKI ZAMIANY
Jesteśmy otwarci na zamianę nieruchomości na inne mieszkanie, które spełni konkretne wymagania zdrowotne i logistyczne obecnej właścicielki. Interesuje nas wyłącznie mieszkanie zlokalizowane na parterze, wyposażone w ogródek lub bardzo duży taras. Kluczowym warunkiem jest to, aby nieruchomość była w pełni dostosowana do potrzeb osoby poruszającej się przy pomocy chodzika (szerokie i bezprogowe ciągi komunikacyjne oraz bezpieczne wejście do budynku). Szczegóły oraz ewentualne dopłaty są do indywidualnego uzgodnienia.

DODATKOWE INFORMACJE PRAWNE I MAJĄTKOWE
- stan prawny to pełna własność z założoną Księgą Wieczystą, bez żadnych obciążeń,
- mieszkanie posiada łatwy dostęp do punktów handlowych, gastronomicznych i urzędów w okolicy,
- do lokalu przynależy także ogromna, niezwykle pojemna piwnica o powierzchni aż 24 m², która idealnie sprawdzi się jako bezpieczne archiwum na dokumentację biurową, magazyn lub prywatne zaplecze gospodarcze,
- uregulowany udział w gruncie: pod nieruchomość podlega jedna trzecia (1/3) części gruntów przed kamienicą, co stanowi potężny, dodatkowy atut własnościowy w ścisłym centrum miasta.

Prosimy o wcześniejszy kontakt telefoniczny w celu ustalenia dogodnego terminu prezentacji.

Zapraszamy do rozmów i obejrzenia lokalu na żywo :)