BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA - bez prowizji

Mieszkanie 54,32 m² z garderobą i balkonem 18 m², osiedle Cynamonowy Dom, Sosnowiec, ul. Ostrogórska.

Cena: 495 000 zł (komórka lokatorska 2,45 m² w cenie) - możliwość dokupienia miejsca postojowego w garażu podziemnym 45 000 zł.

Co kupujący zyskuje:
- Niski wskaźnik energetyczny - EP 43,98 kWh/(m²·rok), klasa A wg świadectwa charakterystyki energetycznej. Taki wynik bywa brany pod uwagę przy tzw. zielonych (ekologicznych) kredytach hipotecznych, które część banków oferuje na preferencyjnych warunkach. Świadectwo przekazuję przy zakupie. Warunki, progi i dostępność takiego kredytu zależą od banku i indywidualnej sytuacji kupującego - warto to sprawdzić u własnego doradcy kredytowego.
- Brak prowizji pośrednika - sprzedaję bezpośrednio.
- Pełne wyposażenie w cenie - meble, zabudowy i sprzęt AGD zostają. Nie finansujesz urządzania z kredytu.
- Gotowe do wprowadzenia od zaraz.

W skrócie:
Mieszkanie na ostatnim, 4. piętrze w budynku z 2013 roku, na zamkniętym i monitorowanym osiedlu w ścisłym centrum Sosnowca. Jestem pierwszym i jedynym właścicielem, mieszkanie kupione bezpośrednio od dewelopera. Odrębna własność lokalu z księgą wieczystą, udział w gruncie we własności (nie użytkowanie wieczyste).
Sprzedaję je w pełni wykończone i umeblowane, w stylistyce klasycznej z nutką glamour. Choć w ogłoszeniu figurują dwa pokoje, kuchnia jest tu osobnym, zamkniętym pomieszczeniem - dzięki temu układ można zostawić, jak jest, albo w przyszłości wygospodarować trzeci pokój.

Rozkład: 54,32 m²
- Salon 18,71 m² z wyjściem na balkon oraz wydzieloną garderobą 3,42 m²
- Sypialnia 10,20 m² z drugim wyjściem na balkon
- Kuchnia 7,00 m² - osobna, zamknięta, z zabudową na wymiar
- Łazienka z WC 4,88 m², z prysznicem (niski brodzik)
- Przedpokój 10,00 m² - szeroki
- Balkon ok. 18 m², dostępny z salonu i z sypialni.

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska 2,45 m² na poziomie -1, z dojazdem windą. To pomieszczenie o normalnej wysokości, z pełnowymiarowymi drzwiami - nie trzeba się schylać ani omijać rur, jak w piwnicach starszych budynków. Mieszczą się tu rowery, opony i sprzęt sezonowy.

Balkon 18 m²:
Osiemnaście metrów to prawdziwa dodatkowa przestrzeń. Mieści się tu strefa relaksu z fotelami, miejsce na suszenie prania i rząd donic z kwiatami naraz. Wyjście prowadzi z dwóch stron: z salonu i z sypialni.
Balkon wychodzi na południowy zachód, na kościół otoczony małym, zadbanym skwerem zieleni tuż pod oknami - a wieczorami rozciąga się stąd widok na spektakularne zachody słońca.

Dwa pokoje dziś, trzy w przyszłości:
Kuchnia jest osobnym, zamkniętym pomieszczeniem, więc układ daje wybór: zostawić wygodną, oddzielną kuchnię z zabudową na wymiar, albo przenieść gotowanie do salonu i wydzielić z kuchni trzeci pokój - gabinet lub pokój dla dziecka. Przeróbka jest wykonalna technicznie; szczegóły chętnie wyjaśnię na prezentacji.

Wygodny dostęp - także dla osób z ograniczoną mobilnością:
Od wejścia do budynku aż do mieszkania porusza się bez schodów - jest duża, wygodna winda zjeżdżająca na każdy poziom, łącznie z garażem -1. To realne ułatwienie dla seniorów, osób z ograniczoną mobilnością oraz rodziców z wózkiem. Niski brodzik w łazience dodatkowo ułatwia codzienne korzystanie.

Instalacje i budynek:
- Budynek z 2013 roku, 4 piętra, 5 klatek, ok. 110 mieszkań, jedna kondygnacja podziemna.
- W budynku nie ma gazu. Ogrzewanie i ciepła woda z ciepła miejskiego przez indywidualną logotermę, gotowanie na indukcji. Brak ryzyka czadu, brak pieca do wymiany, brak rachunków za gaz.
- Ogrzewanie dostępne przez cały rok, niezależnie od sezonu grzewczego.
- Osiedle zamknięte, monitorowane.
- Światłowód: Orange i Play.

Miejsce postojowe w garażu podziemnym - możliwość dokupienia za 45 000 zł:
Sprzedawane jako prawo do wyłącznego korzystania, opłata eksploatacyjna 25 zł miesięcznie. Blisko windy, z bezpośrednim dostępem do mieszkania.

Lokalizacja:
Ścisłe centrum Sosnowca, a przy tym spokojne, osiedlowe otoczenie.
- Szkoła podstawowa: 3 minuty pieszo, druga 7 minut.
- Trzy przedszkola: do 5 minut pieszo.
- Przystanek autobusowy tuż za ogrodzeniem osiedla - bezpośredni autobus do centrum Katowic.
- Biedronka: 5 minut pieszo.
- Mediateka: 5 minut pieszo - bardzo dobrze urządzona, nowoczesna biblioteka publiczna.
- Park Harcerski: 10 minut - place zabaw dostosowane do różnych grup wiekowych, ścieżki rowerowe dookoła, teren ogrodzony, jest też wybieg dla psów.
- CH Plaza: 10 minut pieszo.
- Dworzec PKP Sosnowiec Główny: 19 minut pieszo, dworzec Południowy bliżej.
- Śląski Uniwersytet Medyczny, kina, teatr i restauracje: w zasięgu spaceru.
- Centrum Katowic samochodem: ok. 13 minut, blisko tras wylotowych na Katowice, Mysłowice i Dąbrowę Górniczą.

Koszty stałe:
Czynsz do wspólnoty: 592,65 zł miesięcznie (z miejscem postojowym), w tym fundusz remontowy i stała opłata za ciepło. Media według zużycia rozliczane osobno. Podatek od nieruchomości: ok. 120 zł rocznie.

Formalności:
- Odrębna własność lokalu z księgą wieczystą, udział w gruncie we własności.
- Mieszkanie wolne, dostępne od ręki.
- Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej, klasa A.
- Prezentacje elastycznie, także wieczorami i w weekendy.

Zapraszam do kontaktu.

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.