Lokalizacja: Siemianowice Śląskie, ul. Przyjaźni 46 (Michałkowice) Metraż: 53,44 m² | Cena: 379 000 zł (do negocjacji) Bezpośrednio od właściciela – bez prowizji.

Szukasz mieszkania, które wykracza poza standard typowego bloku? Zapraszam na ul. Przyjaźni 46. To 53,44 m² przemyślanej przestrzeni, która przez lata była bezpiecznym domem rodzinnym, a dziś czeka na nowych właścicieli.

KLUCZOWE ATUTY:
1. Łazienka w standardzie PREMIUM (Nowa). To nie jest zwykła łazienka z marketu. Ten przemyślany projekt architekta zdejmuje z Twoich barków najtrudniejszy i najdroższy etap prac wykończeniowych:
• Kabina walk-in z odpływem liniowym oraz nowoczesna armatura podtynkowa,
• Designerskie płytki wielkoformatowe i dedykowana zabudowa stolarska,
• Lustro z podświetleniem LED. Wchodzisz do gotowej, czystej strefy relaksu, nie martwiąc się o logistykę i koszty remontu przez długie lata.

2. Lokalizacja: Centrum życia w zasięgu spaceru Mieszkanie przy ul. Przyjaźni 46 to punkt, z którego wszędzie dojdziesz pieszo w 5-10 minut:
• Kultura i Historia: Tuż obok znajduje się malowniczy Park Górnik z zabytkowym SCK Zameczek (koncerty, warsztaty) oraz nowoczesny SCK Park Tradycji – serce kulturalne dzielnicy z kinem i industrialnym klimatem.
• Sport i Rekreacja: Pod oknem masz bezpieczny, ogrodzony Orlik i plac zabaw. Zaledwie 400 m dzieli Cię od Kompleksu Sportowego „Michał” (basen z 86-metrową zjeżdżalnią, hala sportowa, sauna, jacuzzi).
• Codzienna wygoda: W najbliższym sąsiedztwie znajdziesz Lidla, Biedronkę, Auchan, przychodnie (NZLA Michałkowice, Przychodnia „Prezent dla Zdrowia”, Przychodnia „Remedium”), przedszkola oraz szkoły podstawowe.
• Duchowość: Zabytkowy kościół pw. św. Michała Archanioła znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru.

3. Komunikacja i Spokój (Strefa ciszy)
• Świetne połączenie z Katowicami, Chorzowem i Bytomiem. Przystanki ZTM (linie: 5 | 4.3 | 7.2 | 7.4 | 9.6 | 1.33 | 1.10 | 1.96 | 2.22 | 6.63 | 6.64 | 9.74 oraz szybka metrolinia M11) zapewniają sprawny dojazd w każdym kierunku.
• Komfort akustyczny: Blok jest umiejscowiony wewnątrz osiedla. Brak bezpośredniego parkingu pod oknami to Twoja gwarancja ciszy – zapomnij o odgłosach silników o 6:00 rano.
• Widok: Z okien salonu i kuchni rozpościera się widok na zieleń. Brak zabudowy „okno w okno”.

SPECYFIKACJA I PRZYNALEŻNOŚCI:
• Mieszkanie: najbardziej poszukiwane 2. piętro w niskim bloku po termomodernizacji. 3 niezależne pokoje.
• Kuchnia: w starym stylu. Chociaż na ścianach i na podłodze są kafelki, jest zmywarka, lodówka i kuchenka gazowa z piekarnikiem elektrycznym, a więc można z niej korzystać bez problemu od pierwszego dnia, to raczej nie spełnia najnowszych standardów i – by poziomem wykończenia dorównała nowoczesnej łazience – będzie wymagała remontu.
• Ściany: gładzie.
• Piwnica: do mieszkania przynależy piwnica (blisko 3 m²). Wielkość z pewnością nie jest jej najsilniejszym atutem, ale wyróżnia się na tle innych solidnymi drzwiami i bardzo bezpiecznym zamknięciem – bez obaw możesz tu przechowywać rower czy sprzęt sportowy.
• Parking: miejsca postojowe przy ul. Przyjaźni, Pocztowej i Krakowskiej (kilkadziesiąt metrów od bloku).

STAN PRAWNY: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Stan prawny w pełni uregulowany, bez żadnych obciążeń. Wszystkie dokumenty przygotowane do założenia Księgi Wieczystej (możliwość zakupu na kredyt).

CENA: 379 000 zł

Zapraszam do kontaktu telefonicznego (numer dostępny w ogłoszeniu). Zadzwoń i sprawdź standard łazienki oraz unikalną okolicę na żywo!