Na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni 90,80 m², położone w Rudzie Śląskiej, w dzielnicy Wirek, przy ul. Lecha.

Cena: 350 000 zł

Lokal znajduje się na parterze kameralnego, 3-kondygnacyjnego budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się zaledwie 4 mieszkania. Nieruchomość wyróżnia się bardzo dużą powierzchnią, funkcjonalnym układem oraz dodatkowymi pomieszczeniami, które znacząco zwiększają komfort użytkowania.

Układ mieszkania

Na powierzchnię 90,80 m² składają się:
* 3 pokoje,
* oddzielna kuchnia,
* spiżarka z wejściem bezpośrednio z kuchni,
* przedpokój,
* łazienka z WC.

Układ mieszkania został oceniony jako korzystny i daje szerokie możliwości aranżacyjne. Duży metraż sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób poszukujących przestronnego lokalu z możliwością wydzielenia strefy do pracy lub dodatkowej przestrzeni użytkowej.

Dodatkowe pomieszczenia i udogodnienia

Do lokalu przynależą:
* 2 duże piwnice,
* udział 1/4 w strychu,
* garaż przypisany do mieszkania.

Dodatkowa powierzchnia w postaci piwnic i strychu jest istotnym atutem nieruchomości i zapewnia znacznie więcej miejsca do przechowywania niż w standardowych lokalach mieszkalnych.

Budynek

Budynek został wybudowany około 1950 roku, jest całkowicie podpiwniczony, ocieplony i otynkowany. Dach został wymieniony. Obiekt znajduje się w dobrym stanie technicznym.

Budynek nie posiada windy, jednak mieszkanie usytuowane jest na parterze, co zapewnia wygodny dostęp bez konieczności korzystania ze schodów.

Nieruchomość posiada własne, ogrodzone podwórko. Teren wokół budynku jest zagospodarowany zielenią, a dojścia i ciągi komunikacyjne są utwardzone.

Standard i wyposażenie techniczne

Mieszkanie znajduje się w stanie pozwalającym na użytkowanie, z możliwością modernizacji według własnych potrzeb.

W lokalu znajdują się:
* okna PCV,
* centralne ogrzewanie z sieci miejskiej,
* instalacja wodociągowa z sieci miejskiej,
* kanalizacja miejska,
* instalacja gazowa,
* instalacja elektryczna,
* wentylacja grawitacyjna,
* ciepła woda przygotowywana przez piecyk gazowy.

W pokojach znajduje się parkiet, w przedpokoju i kuchni wykładzina PCV, a w łazience płytki ceramiczne.

Opłaty

Miesięczne opłaty wynoszą obecnie 1 676,32 zł.

Na tę kwotę składają się m.in.:
* fundusz remontowy - 290,56 zł,
* koszty utrzymania nieruchomości wspólnej - 494,86 zł,
* zaliczka na centralne ogrzewanie - 749,10 zł,
* zaliczki na zimną wodę i kanalizację,
* opłata za gospodarowanie odpadami,
* domofon,
* opłata za wodomierz.

Część opłat zależy od liczby mieszkańców oraz faktycznego zużycia mediów. Pełne rozliczenie dostępne jest do wglądu.

Lokalizacja

Mieszkanie położone jest w dzielnicy Wirek, w cichej i zielonej części Rudy Śląskiej.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:
* sklepy spożywcze,
* piekarnia,
* apteka,
* targowisko miejskie,
* restauracje,
* centrum handlowe Plaza,
* przedszkole,
* szkoła podstawowa,
* punkty usługowe i obiekty użyteczności publicznej.

W promieniu około 400 m dostępne są przystanki autobusowe oraz tramwajowe.

Dojazd do głównych tras komunikacyjnych jest bardzo dogodny:
* niespełna 1 km do DW 925,
* około 3 km do autostrady A4.

Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ul. Lecha.

Stan prawny

Lokal stanowi przedmiot odrębnej własności.

Z własnością lokalu związany jest udział 2453/10000 w nieruchomości wspólnej, obejmującej grunt oraz części budynku i urządzenia niesłużące wyłącznie właścicielom poszczególnych lokali.

Najważniejsze atuty

* 90,80 m² powierzchni,
* 3 pokoje,
* osobna kuchnia,
* spiżarka,
* parter,
* tylko 4 mieszkania w budynku,
* 2 duże piwnice,
* udział 1/4 w strychu,
* garaż,
* własne ogrodzone podwórko,
* centralne ogrzewanie miejskie,
* budynek ocieplony,
* wymieniony dach,
* cicha i zielona okolica,
* bardzo dobra komunikacja,
* szybki dojazd do DW 925 i A4.

Cena: 350 000 zł

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia terminu prezentacji.