Nie chcesz wychowywać dzieci w małym mieszkaniu w bloku?
Chcesz mieć ogród, własną przestrzeń i móc zobaczyć dzieci bawiące się na podwórku prosto z okna?
A może marzysz o kawie w ogrodzie po pracy, zamiast kolejnego popołudnia na balkonie?

Ta nieruchomość daje coś, czego trudno szukać w typowych mieszkaniach w mieście - przestrzeń, ogród, prywatność i możliwość stworzenia domu dopasowanego do własnych potrzeb.

Kameralna kamienica, duża działka i własny ogródek

Na sprzedaż kawalerka o powierzchni użytkowej 45 m², położona w kameralnej kamienicy, w której znajdują się zaledwie cztery mieszkania.
Kamienica stoi na wyjątkowo dużej działce o powierzchni ponad 1000 m².

Do mieszkania przynależy:
- 45 m² powierzchni użytkowej mieszkania - w obecnym układzie obejmującego pomieszczenie wejściowe z miejscem na kuchnię, pełnowymiarową łazienkę oraz pokój o powierzchni około 25 m², z dwoma oknami. Dzięki temu pokój daje możliwość podziału na dwie sypialnie o powierzchni około 12 i 9 m² oraz niewielki korytarzyk.
- 7 m² prywatnej komórki (lub więcej w zależności od mieszkania)
- własny ogródek o powierzchni ok. 80 m²(lub więcej w zależności od mieszkania)
- miejsce do parkowania samochodu na terenie posesji.

Duża, zielona działka daje dodatkowo możliwość stworzenia przestrzeni, której zwykle brakuje przy mieszkaniach w blokach - placu zabaw dla dzieci, miejsca na grilla, strefy wypoczynku czy ogrodu, w którym można spędzać letnie popołudnia.
Bujna zieleń i drzewa tworzą naturalną, przyjemną przestrzeń wokół budynku.

Dla rodziny - nie tylko kawalerka

Choć obecnie jest to mieszkanie jednopokojowe, jego wysokość i konstrukcja budynku dają bardzo ciekawe możliwości rozbudowy i zmiany układu.
Dwie kawalerki znajdujące się na parterze mają wysokość 280 cm, natomiast na pierwszym piętrze 250 cm.

W zależności od konkretnego lokalu i możliwości technicznych można rozważyć m.in.:
• podział obecnej kawalerki na mieszkanie 2- lub 3-pokojowe,
• w przypadku mieszkań na pierwszym piętrze - podniesienie całego dachu i stworzenie dodatkowej przestrzeni użytkowej w obecnej części poddasza
• zamiana budynku gospodarczego z poddaszem strychowych na budynek usługowy (kawiarenka, bar, sklepik) po odpowiedni przebudowie instalacji. Ten budynek gospodarczy w głębi działki można rozszerzyć o około 200 m2 według obecnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a przyporządkowano do niego największy ogródek działkowy tak aby łatwo w nim zorganizować na przykład kawiarenkę pod parasolami.

To oznacza, że dzisiejsza kawalerka może być punktem wyjścia do stworzenia znacznie większego i bardziej funkcjonalnego mieszkania - zarówno dla rodziny, jak i dla inwestora.
Oczywiście realizacja poszczególnych rozwiązań wymaga wzmocnienia konstrukcji budynku, ewentualnej przebudowy instalacji oraz uzyskania odpowiednich zgód i pozwoleń.

Możliwość zakupu dwóch mieszkań

Kamienica jest obecnie w procesie wydzielania poszczególnych lokali.
Istnieje również możliwość zakupu dwóch kawalerek, dzięki czemu można od razu zaplanować stworzenie jednego większego mieszkania dwupoziomowego. Wtedy cena przy zakupie dwóch lokali będzie do negocjacji.

To propozycja szczególnie interesująca dla osób, które chcą stworzyć własne, nietypowe mieszkanie zamiast kupować gotowy lokal w standardowym układzie.

Projekt podziału na niezależne lokale, każdy z własną księgą wieczystą i udziałem w działce:

Mieszkanie nr 1 – turkusowe
Parter
* Powierzchnia użytkowa mieszkania: 45,20 m²
* Powierzchnia komórek i poddasza: 18,00 m²
* Powierzchnia użytkowa razem: 63,20 m²
* Ogród: 100 m²
* Cena: 215 000 PLN

Mieszkanie nr 2 – fioletowe
Parter
* Powierzchnia użytkowa mieszkania: 45,55 m²
* Powierzchnia komórek i poddasza: 29,85 m²
* Powierzchnia użytkowa razem: 75,40 m²
* Ogród: 84 m²
* Cena: 227 000 PLN

Mieszkanie nr 3 – zielone
Piętro
* Powierzchnia użytkowa mieszkania: 53,15 m²
* Powierzchnia komórek i poddasza: 7,30 m²
* Powierzchnia użytkowa razem: 53,15 m²
* Ogród: 97 m²
* Cena: 205 000 PLN
* ⁠⁠Możliwość przerobienia poddasza nie użytkowego nad mieszkaniem na poddasze użytkowe, lub zmiany formy dachu na dwuspadowy i uzyskanie dodatkowej kondygnacji mieszkalnej)

Mieszkanie nr 4 – niebieskie
Piętro
* Powierzchnia użytkowa mieszkania: 45,30 m²
* Powierzchnia komórek i poddasza: 34,95 m²
* Powierzchnia użytkowa razem: 80,05 m²
* Ogród: 144 m²
* Cena: 232 000 PLN
* ⁠Możliwość przerobienia poddasza nie użytkowego nad mieszkaniem na poddasze użytkowe, lub zmiany formy dachu na dwuspadowy i uzyskanie dodatkowej kondygnacji mieszkalnej)
* ⁠Możliwość przebudowy i rozbudowy budynku gospodarczego na usługowy

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w miejscu, które łączy wygodę codziennego życia z kameralnym charakterem.
- około 10 minut pieszo od dworca
- około 15 minut pieszo od strefy ekonomicznej
- miejsce parkingowe na posesji
- ogród i tereny zielone do własnego zagospodarowania.
- w okolicy dwie szkoły podstawowe

To może być pierwsze mieszkanie dla młodej rodziny, baza do stworzenia większego domu albo inwestycja z dużym potencjałem przebudowy.

Jeżeli szukasz mieszkania, które nie kończy się na czterech ścianach, tylko daje Ci ogród, przestrzeń i możliwość stworzenia czegoś własnego - skontaktuj się ze mną.

Jako architekt chętnie pomogę również w przeanalizowaniu możliwości przebudowy lub rozbudowy oraz w skompletowaniu dokumentów potrzebnych do przeprowadzenia takiej inwestycji.

Zadzwoń lub napisz, aby poznać szczegóły i umówić się na prezentację.