Poznań Grunwald
ul. Modra
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Szukasz mieszkania w spokojnej, zielonej okolicy, a jednocześnie blisko centrum Poznania? Ta oferta jest dla Ciebie!

Prezentuję mieszkanie o powierzchni 61,5 m², usytuowane na 3. piętrze w niskim bloku na poznańskim Grunwaldzie, przy ul. Modrej. To idealna propozycja zarówno dla osób szukających przestronnej przestrzeni do własnej aranżacji, jak i inwestorów, którzy chcą wynajmować mieszkanie studentom lub pod wynajem na pokoje.

Lokal przygotowany do remontu daje ogromne możliwości w dostosowaniu wnętrz do własnych potrzeb, a jego układ zapewnia komfortową przestronność. Składa się z 3 pokoi, salonu, kuchni oraz łazienki, a dodatkowo do mieszkania przynależy loggia, balkon i piwnica.

Mieszkanie znajduje się w doskonałej lokalizacji, z łatwym dostępem do komunikacji miejskiej, sklepów, usług, a także terenów zielonych, takich jak Lasek Marceliński. W bliskiej okolicy znajdują się także liczne sklepy spożywcze (Lidl, Biedronka), a także punkty usługowe, takie jak weterynarz, kosmetyczka czy fryzjer. To miejsce, w którym komfort codziennego życia łączy się z bliskością natury i szybkim dostępem do centrum miasta.

Zadzwoń lub napisz, by umówić się na spotkanie i osobiście przekonać się o potencjale tej nieruchomości. Czekam na Twój kontakt!

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: Mieszkanie o powierzchni 61,50 m², doskonale zaplanowane z myślą o komforcie mieszkańców:
• Salon (16,00 m²) – przestronny pokój, idealny do odpoczynku i spotkań z bliskimi.
• Kuchnia (4,00 m²) – funkcjonalna przestrzeń, która pozwoli na stworzenie użytecznej kuchni z oknem.
• Korytarz (3,20 m²) – funkcjonalne przejście, które łączy wszystkie pomieszczenia.
• Łazienka (3,50 m²) – wykończona – możliwość użytkowania w stanie obecnym, lub do własnej aranżacji,
• Pokój (7,50 m²) – idealny na gabinet, sypialnię dla dziecka lub gościnny pokój.
• Pokój (10,80 m²) – doskonały do aranżacji na pokój młodzieżowy lub sypialnię.
• Pokój (16,50 m²) – przestronny, jasny pokój, który sprawdzi się jako sypialnia lub duży gabinet.

INFORMACJE O MIESZKANIU:
• Przygotowane do remontu – ściany zagruntowane, część okien wymieniona, a posadzka pokryta samopoziomującą wylewką – mieszkanie gotowe do indywidualnej aranżacji.
• Wymienione piony instalacyjne – piony C.O., wodne oraz kanalizacyjne, co zapewnia bezpieczeństwo i komfort użytkowania.
• Grzejniki płytowe – efektywne ogrzewanie, zapewniające komfort w każdej porze roku.
• Dwustronna wystawa okien – zachodnia i wschodnia, gwarantująca doskonałe doświetlenie pomieszczeń przez cały dzień.
• Blok z termomodernizacją – niższe koszty eksploatacyjne dzięki poprawionej efektywności energetycznej.
• Wysokość pomieszczeń – 260 cm, co sprawia, że mieszkanie jest przestronne i dobrze wentylowane.
• Dodatkowe przestrzenie: loggia (3 m²) i balkon to idealne miejsca na relaks na świeżym powietrzu.
• Piwnica – dodatkowa przestrzeń do przechowywania.

LOKALIZACJA: Mieszkanie znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Poznaniu – na Grunwaldzie, w pobliżu:
• Sklepy (Lidl, Biedronka) – tylko 5 minut pieszo, codzienne zakupy nigdy nie były łatwiejsze.
• Targowisko Świt – 3 minuty pieszo, doskonałe miejsce na zakupy świeżych produktów.
• Rossmann – 6 minut pieszo, zakupy kosmetyczne i codzienne.
• Lasek Marceliński – 10 minut pieszo, zielona przestrzeń do spacerów i aktywnego wypoczynku.
• King Cross – 10 minut pieszo, popularne centrum handlowe z licznymi sklepami, restauracjami.
• Usługi w okolicy – weterynarz, krawiec, kosmetyczka, fryzjer – wszystko, czego potrzebujesz, w zasięgu kilku minut.
• InPost, Poczta Polska – 2 minuty pieszo, wygodne odbieranie paczek.
• Piekarnia i cukiernia – 3 minuty pieszo, świeże pieczywo i pyszne wypieki każdego dnia.

KOMUNIKACJA:
• Przystanek autobusowy Brzask – 3 minuty pieszo, wygodny dostęp do komunikacji miejskiej.
• Przystanek tramwajowy Grunwaldzka/Grochowska – 15 minut pieszo, szybki dojazd do innych części miasta.

PARKING:
• Parking ogólnodostępny – darmowe miejsca wzdłuż ulicy.
• Wspólny parking zabezpieczony szlabanem – możliwość aplikowania o miejsce postojowe, co zapewnia komfort parkowania w pobliżu mieszkania.

OPŁATY:
• Czynsz wynosi około 730 PLN miesięcznie, w tym:
o Zaliczka na ogrzewanie
o Zaliczka na wodę
o Fundusz remontowy
o Fundusz eksploatacyjny
o Wywóz śmieci
• Opłaty dodatkowe: prąd, gaz (osobno)

STAN PRAWNY: Lokal stanowi odrębną własność z założoną Księgą Wieczystą, bez zadłużenia i innych obciążeń prawnych. Możliwość skorzystania z kredytu hipotecznego – pomagamy w uzyskaniu najlepszej oferty kredytowej oraz przygotowaniu całej dokumentacji.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 61,50 m²
• 3 piętro w 4-piętrowym bloku bez windy z 1965 roku
• Poznań, Grunwald, ul. Modra
• Balkon, piwnica, możliwość wynajęcia garażu, osobna kuchnia
• Mieszkanie w stanie do remontu, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana przedwczoraj