Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży funkcjonalnego, trzypokojowego lokalu mieszkalnego położonego przy ul. Fabianowskiej w Plewiskach.
Lokal ma powierzchnię użytkową 73,86 m² i zajmuje dwie kondygnacje budynku. Jego szczególnym atutem jest duży, urządzony taras o powierzchni około 23,54 m², a także prawo do wyłącznego korzystania z wyznaczonego miejsca postojowego przed budynkiem.
Dwupoziomowy układ pozwala wygodnie oddzielić część dzienną od prywatnej. Lokal może być ciekawą alternatywą zarówno dla klasycznego mieszkania trzypokojowego, jak i niewielkiego domu w zabudowie szeregowej.

UKŁAD I POWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ
Poziom dolny:- salon z aneksem kuchennym – około 25,19 m²,
- sypialnia – około 10,24 m²,
- łazienka z prysznicem – około 5,32 m²,
- komunikacja wraz z pomieszczeniem gospodarczym – około 6,82 m².

Poziom górny:- przestrzeń o powierzchni około 23,39 m², obecnie zaaranżowana jako druga sypialnia z funkcjonalną garderobą i miejscem do przechowywania,
- komunikacja – około 2,82 m²,
- wyjście na taras o powierzchni około 23,54 m².

Powierzchnie poszczególnych pomieszczeń podano na podstawie orientacyjnych rzutów projektowych.
Na górnym poziomie występują lekkie, miejscowe skosy, które nadają wnętrzu przytulny charakter, ale nie ograniczają istotnie jego funkcjonalności. Okna połaciowe dodatkowo doświetlają pomieszczenie.

EKSPOZYCJA
Lokal ma korzystną, dwustronną ekspozycję:- północno-wschodnią – salon z aneksem kuchennym na dolnym poziomie oraz taras na górnej kondygnacji,
- południowo-zachodnią – obie sypialnie.

Taki układ zapewnia dostęp światła o różnych porach dnia: część dzienna i taras są doświetlone przede wszystkim w godzinach porannych i przedpołudniowych, natomiast pokoje po stronie południowo-zachodniej korzystają ze słońca w drugiej części dnia.

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Lokal jest urządzony i utrzymany w dobrym stanie. W części dziennej znajduje się funkcjonalna zabudowa kuchenna z wyspą, połączona z przestrzenią wypoczynkową. Łazienkę wyposażono w przestronny prysznic.
Na górnym poziomie urządzono drugą sypialnię oraz pojemną, otwartą garderobę z rozbudowanym systemem półek, szuflad i drążków. Dodatkową przestrzeń zapewniają miejsca do przechowywania wykonane pod skosami.
Duży taras został wykończony płytkami i urządzony jako prywatna strefa wypoczynkowa. Jego powierzchnia pozwala na ustawienie mebli ogrodowych, leżaków, roślin oraz wydzielenie miejsca do spotkań i wypoczynku.
Budynek został oddany do użytkowania w 2016 roku. Ogrzewanie lokalu oraz przygotowanie ciepłej wody odbywa się przy wykorzystaniu indywidualnego pieca gazowego.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY- powierzchnia użytkowa 73,86 m²,
- trzy pokoje rozmieszczone na dwóch kondygnacjach,
- salon z aneksem kuchennym o powierzchni około 25,19 m²,
- dwie sypialnie,
- duży taras o powierzchni około 23,54 m²,
- dwustronna ekspozycja: północno-wschodnia i południowo-zachodnia,
- lekkie, nieuciążliwe skosy na górnym poziomie,
- funkcjonalna garderoba i liczne miejsca do przechowywania,
- wyposażona zabudowa kuchenna,
- prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego przed budynkiem,
- kameralna zabudowa,
- budynek z 2016 roku,
- spokojna lokalizacja w Plewiskach,
- dogodny dojazd do Poznania.

Lokal sprawdzi się jako miejsce do zamieszkania dla pary, rodziny z dzieckiem lub osób pracujących częściowo z domu.
Dodatkowa kondygnacja, duży taras i dwustronna ekspozycja zapewniają przestrzeń oraz komfort trudne do uzyskania w typowym mieszkaniu trzypokojowym.

CENA OFERTOWA: 774 000 ZŁ.
Cena obejmuje również zakup miejsca parkingowego przypisanego do lokalu.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
Niniejsza oferta zawiera klauzulę wyłączności.
Do kontaktu celem uzyskania większej ilości informacji oraz celem umówienia prezentacji opisanej nieruchomości zaprasza: Radosław Radziwiłko