Mamy przyjemność zaprezentować 4-pokojowe mieszkanie (z garażem w cenie) położone tuż przy granicy Warszawy przy ul. Julianowskiej w Piasecznie. To idealna propozycja dla rodziny poszukującej komfortowego mieszkania w spokojnej okolicy z dobrym dojazdem do Warszawy.

Podana w ofercie cena mieszkania została określona na podstawie starannej analizy i całkowicie odpowiada cenie rynkowej. Mieszkań 4-pokojowych z garażem w takim stanie i takiej cenie nie ma wiele. Z tego względu cena nie podlega dalszej negocjacji, do kontaktu i prezentacji zapraszamy osoby całkowicie akceptujące podany poziom cenowy.


MIESZKANIE

Mieszkanie znajduje się na parterze w 3-piętrowym budynku z 2000r. bez windy. Mieszkanie o wysokości 2,52 m posiada łącznie 75,8 m2 powierzchni całkowitej, na którą składają się:

- salon
- otwarta kuchnia
- garderoba
- sypialnia 1
- sypialnia 2
- sypialnia 3 (dodana poprzez zmniejszenie oryginalnego salonu - łatwo można usunąć ściankę)
- WC
- łazienka z dużą wanną
- balkon

Zachęcamy do obejrzenia spaceru wirtualnego 360 stopni - dostępnego w niniejszym ogłoszeniu pod osobnym przyciskiem na portalu ogłoszeniowym. Poniżej omówiony jest układ mieszkania, który jednak znacznie lepiej można zrozumieć korzystając właśnie ze spaceru wirtualnego.

Do mieszkania wchodzimy przez hol, a na prawo znajduje się otwarta przestrzeń z kuchnią i salonem. Do salonu można wejść również od strony holu. Dodatkowo z salonu możemy dostać się do pierwszej sypialni. Z salonu możemy wyjść na balkon o pow.3,3m2. Dalej na prawo od salonu znajduje się łazienka z wanną, a następne drzwi prowadzą do WC. Naprzeciwko WC znajduje się wejście do małej garderoby ukrytej za drzwiami od szafy. Obok garderoby olejne dwie pary drzwi prowadzą do dwóch mniejszych sypialni.

Mieszkanie oferuje elastyczny układ - może funkcjonować jako 3- lub 4-pokojowe mieszkanie, zapewniając komfortową przestrzeń dla całej rodziny. Dla osób poszukujących zamkniętej kuchni, istnieje łatwa możliwość oddzielenia kuchni od salonu za pomocą ścianki działowej. Dzięki tym możliwościom mieszkanie można dopasować do potrzeb i preferencji przyszłego nabywcy.

Szczególną uwagę należy zwrócić na wyposażenie lokalu. Mieszkanie jest wyposażone w stałą zabudowę kuchenną i kompletny sprzęt AGD (zmywarka, okap, płyta grzewcza gazowa, piekarnik elektryczny, lodówka, zamrażarka, mikrofala w zabudowie oraz piecyk gazowy do centralnego ogrzewania mieszkania). Na podłogach w salonie znajduje się parkiet, a sypialniach panele. W holu, kuchni, łazience, WC i garderobie położona jest terakota. W 2025 roku mieszkanie zostało odmalowane w całości, a w sypialniach zostały wymienione podłogi. Okna z kuchni i salonu wychodzą na południe.

W salonie zainstalowana jest klimatyzacja, jeszcze na gwarancji, wyposażona również w funkcję ogrzewania zimą.

Mieszkanie sprzedawane jest z częściowym umeblowaniem (oprócz kanapy, TV, łóżek dziecięcych, biurka, półek z sypialni, pralki).

W mieszkaniu jest domofon. Dla większej prywatności i bezpieczeństwa mieszkańców na osiedlu znajduje się ochrona i monitoring, a cały teren jest ogrodzony. Media to woda, prąd i światłowód. Dostawy Internetu to m.in. Netia, Play, UPC. Ogrzewanie centralne własne po przez piec gazowy znajdujący się w kuchni. Piec gazowy został wymieniony w 2018 r. - jest to dwufunkcyjny piec kondensacyjny z zamkniętą komorą spalania. Właściciele prywatnie serwisują go raz w roku - jest to koszt 300 zł. Dodatkowo co roku są dość szczegółowe przeglądy kominiarza ze wspólnoty. W każdym oknie są nawiewniki, które pozwalają regulować dopływ powietrza i zapewniają cyrkulację.

Mieszkanie jest w stanie dobrym, w zależności od wrażliwości przyszłego nabywcy - do odświeżenia i zaaranżowania według własnych preferencji. Miejsce garażowe stanowi pomieszczenie przynależne do lokalu mieszkalnego, dlatego wraz ze sprzedażą lokalu mieszkalnego następuje sprzedaż miejsca garażowego nr 40 w garażu podziemnym (pow.15,85m2), zawartego w cenie mieszkania.

Dodatkowo dostępnych jest kilkanaście miejsc postojowych ogólnodostępnych na terenie osiedla. Istnieje także możliwość wykupienia rocznego abonamentu dla mieszkańców, umożliwiającego parkowanie przy ulicy.


LOKALIZACJA

Mieszkanie znajduje się w Piasecznie w budynku przy ul. Julianowska 34. Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość głównych arterii komunikacyjnych. W niedalekiej odległości przebiega trasa wylotowa z Warszawy - ul. Puławska. Odległość do najbliższego przystanku autobusowego wynosi tylko 140m, co daje zaledwie niecałe 2 min pieszo. W niedalekiej odległość znajduje się także kolej podmiejska PKP Piaseczno zapewniająca łatwy dojazd do Warszawy.

Dojazd komunikacją miejską do centrum Warszawy zajmuje kilkadziesiąt minut i obejmuje przejazd autobusem oraz koleją podmiejską. Dojazd samochodem zajmuje od 30 min zależnie od pory dnia i warunków na drodze.

Punkty handlowo – usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w sąsiedztwie obiektu:

- sklepy spożywcze w obrębie 1km: Biedronka (550m, 8min), Sklep spożywczy ABC (550m, 7min), Top Market (1km,13min), Sklep spożywczy (800m, 11min), Media Markt (1km,16min), Hebe (1km,16min), KIK (1km, 16min)

- oprócz powyższych w okolicy: CH San Park Piaseczno (4km, 9min autem), Selgros Warszawa Piaseczno (4,9km, 10min autem), Lewiatan (2km, 5min autem),Auchan (3,6km, 9min autem), Careffour Express (2,7km, 9min autem), Designer Outlet Warszawa (3,5km, 7min autem), Centrum Sportowe (4km, 2min autem),

- inne obiekty: bank, kościół, komenda policji, szpital, bary, restauracje, kwiaciarnie, salony kosmetyczne i fryzjerskie

- przedszkola i żłobki: Żłobek Rybki z Ferajny (1,8km, 4min autem), Wesoły Tygrysek - Żłobek i Przedszkole (1,9km, 4min autem), Przedszkole nr 9 (1,5km, 3min autem), Żłobek Bambinek (3,2km, 7min), Malinowy Domek - Niepubliczny Żłobek (3,6km, 9min autem), Niepubliczne Przedszkole Creative Mind School (1,7km, 6min autem), Przedszkole Nr 4 (1,8km, 7min autem), Publiczne Przedszkole Nr 1 z oddziałami integracyjnymi (1,2km, 3min autem)

- szkoły podstawowe, licea, uczelnie: Prywatna Szkoła Podstawowa nr 72 "Szkoła Marzeń" (1,9km, 4min autem), Szkoła Podstawowa nr 5 im Krzysztofa Kamila Baczyńskiego (2,1km, 7min autem), Zespół Szkół Nr 3 im. Cecylii Plater-Zyberkówny w Piasecznie (1km, 4min autem), Prywatne Akademickie Liceum Ogólnokształcące (PALO) (1,9km, 4min autem), IV Liceum Ogólnokształcące w Piasecznie (1,1km, 4min), Zespół Szkół Nr 1 w Piasecznie (3km, 9min autem)

Mieszkanie znajduje się w spokojnej i zielonej części miasta, w otoczeniu niskiej zabudowy mieszkaniowej. W niedalekiej odległości znajduje się Las Kabacki co będzie plusem dla osób ceniących naturę i tereny zielone.

STAN PRAWNY, OPŁATY, CENA

Jest to lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, czyli tzw. pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Dział III nie posiadają wpisanych żadnych ograniczeń ani roszczeń, a dział IV hipoteka jest bez żadnych obciążeń. Obecnie czynsz wynosi ok. 963 zł i uwzględnia m.in. fundusz remontowy, śmieci, zaliczki za wodę. Natomiast bardzo ważne jest to, że jest to wyliczane dla 5-ciu osób, dlatego na przykład dla 3 osób zaliczki na wodę i śmieci były by o 145 zł mniejsze. Podczas rozliczania zużycia za okresy półroczne zawsze są wysokie zwroty, ponieważ zaliczka na wodę zakłada zużycie 3 m3 wody na osobę, co jest znacząco zawyżone. Obecna 6-cio osobowa rodzina z malutkim dzieckiem ponosi średnie opłaty za prąd w wysokości ok. 275 zł/msc, a za gaz ok. 200 zł/msc (głównie na podgrzewanie wody ciepłej i ogrzewanie mieszkania) - dla nowego właściciela będą one zapewne niższe, całkowicie proporcjonalne do zużycia.

Termin dostępności mieszkania pozostaje do ustalenia i jest powiązany z zakupem nowej nieruchomości przez obecnych właścicieli.

Podana w ofercie cena mieszkania została określona na podstawie starannej analizy i całkowicie odpowiada cenie rynkowej. Mieszkań 4-pokojowych z garażem w takim stanie i takiej cenie nie ma wiele. Z tego względu cena nie podlega dalszej negocjacji, do kontaktu i prezentacji zapraszamy osoby całkowicie akceptujące podany poziom cenowy.

Obcokrajowcy nie muszą uzyskiwać zgody MSWiA na zakup nieruchomości.

PURCHASED BY FOREIGNERS
Foreigners can buy this property without any obstacles. Non-EU nationals do not need to obtain a purchase permit. Call us to talk about the details.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ
Граждане стран, не входящих в ЕС, могут приобрести эту квартиру без каких-либо ограничений, т. е. им не нужно получать какое-либо разрешение.


To funkcjonalne mieszkanie stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących wygodnej przestrzeni do życia z wygodnym dojazdem do Warszawy. Zainteresowany? - Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!


(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)