Komfortowe 2-pokojowe mieszkanie PREMIUM z dużym balkonem i klimatyzacją | Ożarów Mazowiecki

Opis nieruchomości

Jeśli szukasz komfortowego, nowoczesnego mieszkania z dużym balkonem, miejscem parkingowym oraz możliwością natychmiastowego wprowadzenia się – bez dodatkowych nakładów finansowych – ta oferta jest właśnie dla Ciebie.

Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 47,20 m², położone przy ul. Nadbrzeżnej 35 w Ożarowie Mazowieckim. Zakup za gotówkę.

Lokal został niedawno wykończony w standardzie premium i nigdy nie był zamieszkały.
To doskonała propozycja zarówno dla singla, pary, jak i inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem.
Mieszkanie znajduje się na 2 piętrze w nowoczesnym 3-piętrowym budynku z windą.
Okna oraz balkon mają zachodnią i północną ekspozycję, a widok rozciąga się na spokojne, osiedle i pola.

Powierzchnia użytkowa: 47,20 m²

W skład mieszkania wchodzą:- przedpokój (8,96 m²),
- salon (15,49 m²) z aneksem kuchennym (4,72 m²) i wyjściem na duży balkon (15,63 m²),
- sypialnia (12,47 m²),
- łazienka (4,32 m²).

Wysokość pomieszczeń wynosi 2,90 m, co dodatkowo zwiększa poczucie przestrzeni.

Standard wykończenia

Mieszkanie zostało w pełni wykończone w 2026 roku z dbałością o estetykę i funkcjonalność.
Na wyposażeniu znajdują się:- klimatyzacja,
- pojemne szafy w zabudowie z frezowanymi i lakierowanymi frontami,
- nowoczesne ścianki RTV w salonie i sypialni,
- łazienka z prysznicem,
- kuchnia wyposażona w granitowy blat, lodówkę z zamrażarką, płytę indukcyjną, piekarnik, zmywarkę oraz zlewozmywak.

Przygotowana instalacja pod montaż ozdobnego okapu na ścianie.

Miejsce parkingowe

Do mieszkania przynależy miejsce postojowe nr 26 i 27 w garażu podziemnym, ale można zakupić tylko jedno miejsce.
Cena jednego miejsca postojowego wynosi 40 000 zł. Przy miejscu parkingowym zamontowano stację ładowania samochodów elektrycznych.
Istnieje również możliwość zakupu trzeciego dodatkowego miejsca parkingowego.

Budynek i lokalizacja

Nieruchomość znajduje się na zadbanym osiedlu przy ul. Nadbrzeżnej 35. Mieszkańcy cenią je za spokojną atmosferę i estetycznie utrzymane części wspólne.
Na osiedlu znajdują się sklepy Netto i Żabka, a w najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa oraz edukacyjna.
W pobliżu znajdują się m.in.:- sklepy spożywcze (Biedronka, Netto, Żabka, Lewiatan oraz lokalne delikatesy),
- przedszkola i żłobki,
- szkoły podstawowe w Ożarowie Mazowieckim, Starych Babicach oraz Zielonkach Parceli,
- restauracje, kawiarnie i punkty usługowe,
- przychodnie, gabinety stomatologiczne, apteki,
- siłownie, squash, korty tenisowe, stadniny koni i kręgielnia,
- centra handlowe oraz sklepy budowlane.

Kampinoski Park Narodowy oddalony jest o około 7 km.

Komunikacja

Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Poniatowskiego (około 10 minut spacerem). Kursują stąd linie 97 oraz 743, zapewniające dogodny dojazd do stacji Metro Bemowo oraz planowanych stacji Chrzanów i Mory (otwarcie w 2026r).
Dogodny dojazd do Warszawy zapewniają również trasy S8 oraz S2.

Okolica

Powiat warszawski zachodni słynie z dużej ilości terenów zielonych oraz bliskości Kampinoskiego Parku Narodowego. Okolica oferuje liczne możliwości aktywnego wypoczynku, w tym rezerwaty przyrody, ścieżki dydaktyczne, trasy rowerowe oraz malownicze tereny rekreacyjne.
W pobliżu znajdują się m.in.:- Łosiowe Błota,
- lasy Kampinosu z rozbudowaną siecią tras rowerowych,
- Jezioro Mokre Łąki,
- Jezioro Kiełpińskie,
- Jezioro Dziekanowskie.

Forma własności i opłaty
- pełna własność z księgą wieczystą,
- Zakup na fakturę VAT 23%, (można odliczyć vat). Podana cena jest kwotą brutto.
- czynsz administracyjny: 502,84 zł,
- opłata za jedno miejsce postojowe: 60 zł/mies., (adekwatnie za 2 miejsca postojowe: 120zł/mc)
- zaliczka na energię elektryczną: 200 zł/mies.
- mieszkanie jest lokalem usługowym.

Przy założeniu czynszu najmu na poziomie 4 300 zł miesięcznie, inwestycja oferuje szacowaną rentowność brutto ok. 6,88% rocznie.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Wszystkie zdjęcia dostępne są na stronie Place4You – Zespół – Izabela Walczak