# 2 pokoje | 45,67 m² | 3 piętro | balkon | centrum Otwocka | ul. Krucza 1

Na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 45,67 m², położone na 3. piętrze czteropiętrowego budynku przy ul. Kruczej 1 w Otwocku.

Mieszkanie jest obecnie opróżnione i odświeżone. Nie jest lokalem po generalnym remoncie — jego dużym atutem jest natomiast funkcjonalny układ, dobra lokalizacja oraz możliwość dalszej modernizacji i aranżacji według własnych potrzeb.

## Układ mieszkania

Lokal składa się z:

* dużego, ustawnego salonu,
* mniejszego pokoju z wyjściem na balkon,
* oddzielnej, widnej kuchni,
* łazienki z WC,
* przedpokoju.

Do mieszkania przynależy również piwnica.

Układ jest czytelny i funkcjonalny, a część ścian wewnętrznych stanowią lekkie ścianki działowe, co daje możliwość przebudowy i stworzenia nowoczesnej strefy dziennej z kuchnią.

## Światło i otoczenie

Wszystkie okna mieszkania mają ekspozycję wschodnią.

Dzięki temu lokal jest dobrze doświetlony w pierwszej części dnia, a po południu i wieczorem nie nagrzewa się tak mocno jak mieszkania z ekspozycją zachodnią lub południową. To duży atut szczególnie w okresie letnim.

Bezpośrednio przed oknami znajdują się wysokie drzewa i dużo zieleni, co zapewnia przyjemny widok oraz poczucie prywatności.

Okna wychodzą na stronę linii kolejowej, jednak pomiędzy budynkiem a torami znajduje się pas zieleni i korony drzew, dzięki czemu otoczenie pozostaje bardziej kameralne, niż mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka.

## Najważniejsze informacje

* powierzchnia: 45,67 m²,
* 2 pokoje,
* 3 piętro z 4,
* balkon,
* piwnica,
* wysokość pomieszczeń ok. 2,50 m,
* ekspozycja wschodnia,
* budynek z początku lat 70.,
* budynek po termomodernizacji,
* spokojna, zielona część centrum Otwocka.

## Stan mieszkania

Mieszkanie zostało odświeżone i jest obecnie puste.

Na podłogach znajduje się oryginalny drewniany parkiet. Lokal można użytkować w obecnym stanie, jednak przy docelowej modernizacji warto przewidzieć m.in. wymianę instalacji elektrycznej.

Instalacja elektryczna jest w dużej części oryginalna, aluminiowa, dlatego przy większym remoncie rekomendowana jest jej wymiana.

Mieszkanie nie jest oferowane jako lokal po remoncie. Jego wartością są przede wszystkim lokalizacja, układ, balkon, widok na zieleń oraz duży potencjał aranżacyjny.

## Budynek

Budynek powstał na początku lat 70.

Konstrukcja oparta jest na elementach żelbetowych. Wewnętrzne ściany nośne wykonano jako żelbetowe, natomiast ściany zewnętrzne i pozostałe elementy wypełniające wykonane są z bloczków betonu komórkowego typowych dla budownictwa z tego okresu.

Jest to układ oparty na konstrukcji żelbetowej z murowanymi ścianami wypełniającymi, a nie typowy budynek wykonany w całości z prefabrykowanej wielkiej płyty.

Budynek został poddany termomodernizacji.

## Stan prawny

Przedmiotem sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 22, znajdującego się w zasobach Otwockiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

Dla lokalu nie jest obecnie prowadzona odrębna księga wieczysta.

Z dokumentacji Spółdzielni wynika, że nie ma przeszkód do założenia księgi wieczystej dla lokalu. Może ona zostać założona w związku z transakcją sprzedaży, co umożliwia również finansowanie zakupu kredytem hipotecznym.

## Lokalizacja

Ul. Krucza 1 to centralna część Otwocka z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej.

W pobliżu znajdują się m.in.:

* stacja PKP Otwock,
* sklepy i punkty usługowe,
* szkoły i przedszkola,
* przychodnia,
* tereny zielone i park,
* przystanki autobusowe.

Mieszkanie sprawdzi się zarówno dla singla lub pary, jak również jako nieruchomość inwestycyjna.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania.