Zapraszam do zapoznania się z ofertą mieszkania zlokalizowanego przy ul. Kościuszki, w samym sercu opolskiego Śródmieścia.

Lokal położony jest na wysokim parterze, dzięki czemu doskonale sprawdzi się zarówno do zamieszkania, jak i pod działalność gospodarczą — biuro, gabinet, kancelarię lub pracownię usługową.

Szczegóły nieruchomości:

Powierzchnia: 70,15 m² (zgodnie ze szkicem i układem pomieszczeń) Liczba pokoi: 3, w tym duży pokój dzienny Piętro: parter Stan mieszkania: do własnej aranżacji / po częściowych pracach remontowych Rozkładowe: tak Balkon: typu weranda Umeblowanie: brak / do własnej aranżacji Czynsz do zarządcy: 318 zł (nie obejmuje wody i odpadów) Ogrzewanie: elektryczne (piec dynamiczny), możliwość podłączenia do miejskiego ciepła — węzeł cieplny bezpośrednio pod lokalem
Atuty nieruchomości:

Doskonała lokalizacja — centrum miasta, ul. Kościuszki Wysoki parter — idealne pod biuro lub usługi Duża powierzchnia głównego pokoju — ok. 24 m² Częściowo wymieniona instalacja elektryczna — nowe obwody i zabezpieczenia Nowe drzwi wejściowe, okna PCV, wysokość pomieszczeń 2,75 m Możliwość powiększenia łazienki o pomieszczenie gospodarcze Możliwość otwarcia werandy lub zmiany układu ścian (po wykonaniu podciągu) Bardzo duża piwnica bezpośrednio pod lokalem — znakomita baza dla działalności (archiwum, magazyn, zaplecze) Funkcjonalny, klasyczny układ pomieszczeń z dobrym doświetleniem

Lokalizacja: Opole – Śródmieście, ul. Kościuszki

Jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Opolu
Doskonały dostęp do komunikacji — przystanki autobusowe w zasięgu 2–3 minut
W pobliżu pełna infrastruktura:
sklepy, piekarnia, usługi szkoły i przedszkola przychodnia, apteki Uniwersytet Opolski krótki spacer do Rynku i terenów rekreacyjnych Okolica idealna zarówno do mieszkania, jak i prowadzenia działalności

Opis układu pomieszczeń
Centralną część lokalu stanowi duży, ustawny pokój dzienny z dwustronnym doświetleniem — idealny na salon, open space biurowy lub przestrzeń usługową.
Po prawej stronie znajduje się pokój ok. 14–15 m², który świetnie sprawdzi się jako sypialnia, pokój dziecka lub gabinet.
Po lewej stronie ulokowany jest dodatkowy pokój ok. 10 m² oraz część kuchenna z dostępem do pionów wodno-kanalizacyjnych i oknem.
Dalej znajdują się pomieszczenia pomocnicze — łazienka z oknem, miejsce pod pralkę oraz zaplecze kuchenne.

Dodatkowe informacje:

Możliwość bardzo szybkiego wydania Opcja podłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej Możliwość powiększenia łazienki oraz zmiany układu kuchni Lokal idealny pod działalność gospodarczą (biuro, gabinet, kancelaria, studio usługowe) Piwnica: TAK – duża, bezpośrednio pod lokalem Stan prawny: uregulowany (do potwierdzenia przed finalizacją)
Cena:zł (do negocjacji) Nie przegap tej okazji!
Skontaktuj się już dziś, aby umówić prezentację i zobaczyć, jak duży potencjał ma ten lokal.

Szczegóły oferty:
SELDOM NIERUCHOMOŚCI – Oddział Opole
Opole, ul. 1 Maja 31/1A
Rafał Konowalczuk