🏠 SPRZEDAM 2-POKOJOWE MIESZKANIE W OPOLU – ŚWIETNA LOKALIZACJA, BLISKO CENTRUM

To propozycja dla osoby, która zamiast szukać mieszkania w odległej części miasta, chce mieć uczelnię, sklepy, komunikację, restauracje, basen, galerie, szpital i centrum praktycznie na wyciągnięcie ręki. Większość codziennych spraw możesz stąd załatwić pieszo, bez samochodu.

Lokal ma 59,52 m² powierzchni użytkowej, a ze względu na poddaszowy charakter i skosy około 75 m² powierzchni „po podłodze”.

📍 ul. Katowicka – Śródmieście
🏡 2 pokoje (salon i sypialnia), kuchnia, łazienka, przedpokój, 2 garderoby oraz pomieszczenie gospodarcze (komórka)
📐 59,52 m² powierzchni użytkowej + piwnica
🌍 Rozkład - okna na 3 strony świata
🚗 możliwość bezpłatnego parkowania na podwórzu, co w tej części Opola jest dodatkowym atutem
🔥 Tanie ogrzewanie miejskie CO ujęte w czynszu (ok. 725 zł/mc), a dodatkowo mieszkanie posiada alternatywne ogrzewanie elektryczne (dywersyfikacja energetyczna)
🏢 III piętro w kamienicy – mieszkanie na poddaszu
🔐 pełna własność, bez obciążeń
🏡 budynek - ocieplony
💰 Cena: 557.500 zł
🔑 Mieszkanie dostępne na sprzedaż „od ręki”

📍 Największy atut? Lokalizacja.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in.:
• Miasteczko Uniwersyteckie i różne wydziały uczelni – ok. 200 m
• Szpital Wojewódzki – ok. 50 m
• sklepy – ok. 100–150 m
• Paczkomaty – nawet ok. 100 m
• Teatr im. Jana Kochanowskiego – ok. 250 m
• szkoła – ok. 250 m
• 2 przedszkola – ok. 200 m
• 2 przystanki MZK – ok. 150 m
• Galeria Opolanin – ok. 300 m
• basen „Akwarium” – ok. 300 m
• Galeria Solaris – ok. 600 m
• Rynek – ok. 850 m
• siłownia i fitness – ok. 150 m
• restauracje i lokale gastronomiczne – ok. 100–500 m
• wiele innych punktów handlowo-usługowych (np. fotograf, różne sklepy, piekarnie, gabinety lekarskie, kancelarie prawne, szkoły językowe, itp.).

🛠️ Mieszkanie z potencjałem
Uczciwie zaznaczam: mieszkanie nie jest propozycją dla kogoś, kto szuka lokalu całkowicie gotowego do zamieszkania bez żadnych nakładów. Wymaga odświeżenia lub częściowego remontu - wg uznania, co oznacza konieczność zainwestowania pewnej kwoty. Z drugiej strony jego układ i poddaszowy charakter dają przyszłemu właścicielowi możliwość urządzenia go według własnego pomysłu i standardu, zamiast płacić za cudzą aranżację.

Mieszkanie może sprawdzić się jako własne lokum dla pary lub małej rodziny, ale również jako mieszkanie inwestycyjne na wynajem.

Zapraszam – być może to właśnie tu swoje nowe mieszkanie.

Oferta bezpośrednia – pośrednikom i biurom nieruchomości dziękuję, nie jestem zainteresowany współpracą – proszę nie dzwonić.

Informacje dotyczące nieruchomości mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Ogłoszenie stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu cywilnego i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. KC.