Olsztyn
ul. Okopowa 25
1-pokojowe mieszkanie na sprzedaż

Lokal o pow. 16,11 m2 w unikalnej inwestycji - Apartamentach Podzamcze - powstających w odrestaurowanym budynku w samym centrum Olsztyna. W historycznym obiekcie powstaje 39 lokali o pow. od 13 do 51 m2, zlokalizowanych na parterze, 1. i 2. piętrze oraz poddaszu, idealnych zarówno pod biura, gabinety, usługi, jak i najem krótkoterminowy. Prestiżowa lokalizacja w obrębie Starego Miasta, różne metraże do wyboru, dodatkowe udogodnienia, opcja zakupu lokalu pod klucz - to najważniejsze zalety inwestycji w Apartamenty Podzamcze.

LOKALIZACJA:
Olsztyn, Stare Miasto, ul. Okopowa 25.
Budynek położony przy dawnej fosie gotyckiego zamku (obecnie miejski amfiteatr), w sercu tętniącej życiem olsztyńskiej starówki, w pobliżu malowniczego parku nad Łyną. Dodatkowymi atutami lokalizacji są: bliskość komunikacji miejskiej, dworca, centrum handlowego, sklepów.
Od najbliższego jeziora (Długie) zaledwie 12 min. spacerem, do lasu miejskiego ok. 20 min. Do plaży miejskiej na jeziorze Ukiel - niecałe 2,5 km.

BUDYNEK:
Obiekt o pow. użytkowej 1391,66 m2 (całkowitej 1510 m2). Murowany, kilkubryłowy, dwupiętrowy, z poddaszem, częściowo podpiwniczony. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się współdzielony z Miejskim Ośrodkiem Kultury parking. Budynek wpisany do rejestru zabytków. Powstał ok. 1870 r. na bazie dawnych murów obronnych, rozbudowywany od strony Łyny ok. 1900 r. W czasie II wojny światowej pełnił funkcję lazaretu, a po 1945 r. został przejęty przez Muzeum Warmii i Mazur i przez dekady służył jako magazyn. W 1994 r. rozpoczęto kompleksowe prace naprawcze, obejmujące fundamenty, konstrukcję, ściany, stropy, klatki schodowe, więźbę dachową, stolarkę okienną i drzwiową oraz instalacje wewnętrzne. Następnie działało tu Polsko‑Niemieckie Centrum Młodzieży Europejskiej, gdzie organizowano spotkania edukacyjne i programy wymiany młodzieży. W części obiektu funkcjonował również hotel i restauracja.
Ostatni etap odrestaurowania obejmował m.in. pełną wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, przebudowę wiatrołapu i wejścia głównego, mycie i impregnację dachówek oraz ujednolicenie obróbek blacharskich i orynnowania z wymianą na elementy miedziane. Wymieniono także drewniane detale wykończeniowe, wykonano nowe warstwy tarasów zewnętrznych, a ściany cokołowe poddano pełnemu remontowi z zastosowaniem nowej technologii tynków cienkowarstwowych.
Obiekt swoją skalą, położeniem i odświeżoną architekturą stanowi unikalną część tkanki Starego Miasta oraz wartościową przestrzeń inwestycyjną w centrum Olsztyna.

LOKAL:
Oferta dotyczy lokalu o powierzchni 16,11 m2, znajdującego się na 1 piętrze. Składa się z:
- Pokoju (pow. 13,19 m2)
- Łazienki z WC (pow. 2,92 m2)
W inwestycji powstaje 39 lokali niemieszkalnych. Powierzchnie lokali wahają się od 13,52 m2 do 51,42 m2 – od kompaktowych mikrolokali idealnych na najem krótkoterminowy, po przestrzenie 2- lub 3-pokojowe pod gabinet, kancelarię, małe biuro lub działalność usługową. Lokale zlokalizowane są na parterze, 1. i 2. piętrze oraz poddaszu.
Lokale przekazywane są w stanie deweloperskim, obejmującym rozprowadzoną instalację elektryczną, przygotowane sanitarne, piony wodno-kanalizacyjne oraz ogrzewanie miejskie z grzejnikami i ciepłą wodą z sieci miejskiej. W każdym lokalu doprowadzono kabel internetowy, a zamontowane trzyszybowe okna spełniają wymogi konserwatorskie, zapewniając komfort akustyczny i energetyczny. Wybrane lokale posiadają tarasy, a część z nich oferuje widok na olsztyński zamek i amfiteatr. Planowany termin odbioru lokali to wrzesień 2026 roku.

DODATKOWE INFORMACJE
- lokale sprzedawane z założoną księgą wieczystą, pełna własność
- dla każdego lokalu założone liczniki do indywidualnego rozliczenia prądu, ciepła oraz wody
- możliwość skorzystania z usługi zarządzania najmem (m.in. prowadzenie rezerwacji, przyjmowanie gości, sprzątanie - co pozwala praktycznie bezobsługowo czerpać zyski z inwestycji)
- możliwość dostosowania układu ścian działowych czy rozmieszczenia mediów wg życzenia
- opcja zakupu lokalu wykończonego pod klucz po przedstawieniu indywidualnej oferty
- w przyszłości możliwość nabycia miejsca w hali garażowej
- możliwość skorzystania z wsparcia doradcy kredytowego i doradcy podatkowego (uzyskanie zwrotu 23% podatku VAT)
- możliwość zameldowania się, co pozwala uzyskać abonament w płatnej strefie parkowania za kwotę 50 zł/rok
- klient kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości.

Więcej informacji i opis innych lokali dostępne na stronie: [www]
Zapraszamy na prezentację, w celu obejrzeniu obiektu i zapoznania się z pełną ofertą lokali. 

POŚREDNIK
Jakub Dziadak

• Na sprzedaż mieszkanie 1-pokojowe o powierzchni 16,11 m²
• 1 piętro w 3-piętrowym apartamentowcu z windą z 1870 roku
• Olsztyn, ul. Okopowa
• Mieszkanie w stanie do remontu
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
• Oferta dodana ponad tydzień temu