Witam serdecznie,
Mam przyjemność zaoferować na sprzedaż trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 52,11 m², zlokalizowane przy ul. Rataja 19A w Olsztynie, na nowoczesnym osiedlu VIDOQ (os. Podleśna).
Mieszkanie posiada duży balkon (8,01 m²), miejsce w garażu podziemnym oraz przestronną piwnicę (10,48 m²).

Standard i wykończenie
Mieszkanie wykończone jest w standardzie premium, z użyciem materiałów bardzo dobrej jakości, z dbałością o każdy detal.
Znajdują się w nim m.in.:
- drewniana podłoga o wysokiej trwałości i estetyce
- kuchnia w zabudowie z rozsuwaną wyspą dla 8-10 osób
- szafy na wymiar w przedpokoju, pokoju, sypialni oraz pawlacz nad drzwiami wejściowymi
- łóżko w sypialni wykonane na wymiar z tych samych materiałów co szafa
- łazienka w pełnej zabudowie robionej na wymiar
- trawertyn na ścianach
- nowoczesne, szklane drzwi do pokoi i łazienki
- podświetlenia ledowe - w sufcie, w szafce w kuchni, w szafie w sypialni, klimatyczne podświetlenie półki w łazience
- TV na obracanym wysięgniku

Na wyposażeniu:
- AGD: piekarnik, zmywarka, płyta indukcyjna, pochłaniacz, pralka schowana w zabudowie meblowej
- RTV: telewizor, kino domowe

Piwnica o powierzchni 10,48 m² jest odmalowana, wyposażona w miękką podłogę typu puzzle (idealna do wykorzystania np. jako siłownia) oraz praktyczne szafy do przechowywania.
Do mieszkania przynależy podziemny garaż jednostanowiskowy, a dodatkowo istnieje możliwość korzystania z zewnętrznego parkingu (za szlabanem z monitoringiem).

Układ, ekspozycja i widok
Mieszkanie jest usytuowane od strony południowej, co zapewnia dużo naturalnego światła, ale bez uciążliwego oślepiania.
Z balkonu rozpościera się piękny widok na las oraz rodzinne ogródki działkowe. Okolica jest bardzo cicha i spokojna - latem przy otwartych oknach słychać śpiew ptaków.
Mimo położenia w dużym mieście, na osiedlu panuje spokój, nie słychać miejskiego zgiełku.
Teren osiedla jest zadbany, z bogatą roślinnością oraz dwoma kameralnymi, przytulnymi placami zabaw (piaskownica, huśtawka, ławeczka).

Budynek i kondygnacja
Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze (wysoki parter) budynku z windą, oddanego do użytku w 2016 r. Wjazd na teren osiedla zabezpiecza szlaban na pilota, a całość jest monitorowana.
W budynku do dyspozycji mieszkańców są:
- winda
- wózkownia
- murowane piwnice
- parking zewnętrzny
- hala garażowa na poziomie -1

Lokalizacja i otoczenie
W najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa:
- sklepy (m.in. Lewiatan, Lidl)
- apteka, piekarnia, fryzjer
- przedszkola, szkoła, liceum, żłobek

Osiedle Podleśna jest bardzo dobrze skomunikowane z resztą miasta - do centrum Olsztyna można dojechać w kilka minut. W pobliżu znajdują się:
- las - idealny na spacery i aktywny wypoczynek
- park Jakubowo - z dwoma stawami oraz pięknymi ścieżkami spacerowymi
- supermarkety, mniejsze sklepy, piekarnia
- apteka, szpital, przychodnia

Wygodną komunikację zapewniają pobliskie przystanki autobusowe z szybkim dojazdem do centrum i innych dzielnic.

Opłaty
Miesięczny czynsz administracyjny (przy 3 osobach) wynosi około:
- 281,95 zł - czynsz (w tym wynagrodzenie administratora, eksploatacja i konserwacja, przeglądy budynku, winda, energia części wspólnych, wymiana urządzeń pomiarowych)
- 142,26 zł - centralne ogrzewanie
- woda i ścieki - według indywidualnego zużycia
- 14 zł - opłata eksploatacyjna za garaż (sprzątanie maszynowe)
- 93,87 zł - fundusz remontowy

Cena mieszkania wynosi 590 000 zł.
Dodatkowo (niewliczone w cenę), obowiązkowym elementem zakupu jest:
- miejsce w garażu podziemnym w cenie 50 000 zł
- piwnica w cenie 10 000 zł

Razem daje to łączną kwotę 650 000 zł.

Z mieszkania zostaną zabrane jedynie rzeczy ruchome: np. stoliki kawowe, łóżko (domek) z pokoju dziecięcego, komoda z pokoju dziecięcego, biurko z sypialni, obrazki, termomix, ekspres do kawy, robot sprzątający, kominek.
Wszystkie pozostałe elementy stałej zabudowy, wyposażenie AGD/RTV, łóżko w sypialni, komoda w sypialni, regał na książki w sypialni oraz łóżko rozkładane w pokoju dziecięcym pozostają w mieszkaniu.
To mieszkanie stanowi idealne połączenie spokoju natury z wygodą życia w mieście - świetna propozycja dla osób aktywnych, rodzin z dziećmi oraz wszystkich, którzy cenią sobie przestrzeń, komfort i zielone otoczenie.
Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia prezentacji mieszkania.
Marcin