Gotowiec inwestycyjny — 85 m², które pracuje jak dwa mieszkania

Mieszkanie 84,8 m² przy ul. Murzynowskiego na Nagórkach zostało przebudowane na dwa

niezależne, w pełni wyposażone i umeblowane lokale. Oba są wynajęte długoterminowo

i przynoszą łącznie **5.500 zł miesięcznie, czyli 66.000 zł rocznie**.

Co dokładnie kupujesz

Mieszkanie 1 — 60 m², czynsz najmu 3.500 zł/mc

- salon z aneksem kuchennym (open space) — 25 m²

- sypialnia — 18 m²

- pokój — 8 m²

- łazienka — 5 m²

- przedpokój — 4 m²

W cenie wyposażenie: pralka, piekarnik, kuchenka, zmywarka, lodówka,

filtr wody z odwróconą osmozą, telewizor 50".

Mieszkanie 2 — 25 m², czynsz najmu 2.000 zł/mc

- salon z aneksem kuchennym (open space) — 11 m²

- pokój — 8 m²

- łazienka — 4 m²

- przedpokój — 2 m²

W cenie wyposażenie: pralka, kuchenka, zmywarka, lodówka.

Do tego piwnica 12 m² i balkon.

Dlaczego to gotowiec, a nie obietnica

- Najem trwa od 5 lat — to nie prognoza, tylko historia wpłat.

- Umowy przechodzą na kupującego — przychód od pierwszego dnia, bez szukania

najemców i bez przestoju.

- Przebudowa wykonana za zgodą Spółdzielni Mieszkaniowej Jaroty.** Spółdzielnia wydała

również wstępną zgodę na formalny podział na dwa odrębne lokale. Podziału świadomie nie

przeprowadzono: jeden lokal to jeden czynsz i niższe koszty stałe. Kupujący może do tego wrócić.

Stan prawny — otwarcie

Odrębna własność lokalu, księga wieczysta OL1O/00134843/2. Podaję numer, żeby każdy mógł

sprawdzić stan prawny jeszcze przed rozmową. W dziale IV widnieje hipoteka bankowa — zostanie

spłacona i wykreślona w ramach transakcji, co jest standardową procedurą przy sprzedaży

mieszkania z kredytem. Szczegóły omawiam z zainteresowanymi.

Cena

770.000 zł. Operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego określił wartość

rynkową na 795.170 zł — oferta stoi poniżej wyceny. Operat udostępniam zainteresowanym.

Przy obecnym najmie i czynszu administracyjnym 1.100 zł/mc daje to ok. 6,9% zwrotu rocznie.

Lokalizacja

- Przystanek tramwajowy "Murzynowskiego"(linie 4 i 5) — przy budynku.

W godzinach szczytu tramwaj co ok. 7,5 minuty.

- Przystanek autobusowy 100 m.

- 3 km do centrum, 500 m do parku.

Budynek i mieszkanie

Budynek z 1979 r., ocieplony, ogrzewanie miejskie, domofon, elewacja i klatka schodowa

w dobrym stanie.

Mieszkanie na 4. piętrze i w budynku nie ma windy — piszę to wprost, bo to widać przy

pierwszym oglądaniu. Warto natomiast wiedzieć, że oba mieszkania są nieprzerwanie wynajęte

od pięciu lat dokładnie w tym stanie: brak windy nie przeszkodził w osiągnięciu 5.500 zł

miesięcznie ani nie powodował rotacji najemców. To ostatnie piętro, więc nikt nie chodzi

nad głową, a czynsz 1.000 zł nie zawiera kosztów utrzymania windy.

Mieszkanie dwustronne — okna na północ i południe. Standard wykończenia oceniony

w operacie jako wysoki.

Zapraszam do obejrzenia obu mieszkań.