Na sprzedaż przestronne mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 72,8 m² w Olsztynie, na osiedlu Grunwaldzkim przy al. Warszawskiej 68.
Lokal znajduje się na I piętrze w 10 piętrowym bloku z windą, ma dwustronną ekspozycję (wschód-zachód) i stoi w drugiej linii zabudowy - blisko centrum, a jednocześnie w ciszy.
To dobra propozycja dla rodziny, która potrzebuje osobnego pokoju dla każdego domownika, oraz dla inwestora - oddzielne pokoje i bliskość uniwersytetu sprawiają, że mieszkanie sprawdzi się także pod wynajem na pokoje dla studentów.

Układ mieszkania
Mieszkanie ma powierzchnię użytkową 72,8 m² i 4 pokoje (salon + 3 sypialnie), a wysokość pomieszczeń wynosi 2,52 m. Składa się z:
- salonu: 18,2 m² (z wyjściem na balkon)
- sypialni: 12,2 m²
- sypialni: 11,8 m²
- sypialni: 8,6 m²
- kuchni: 8,0 m²
- łazienki: 4,2 m²
- przedpokoju: 9,8 m²

Wszystkie pokoje mają wejście z przedpokoju, więc każdy domownik ma pełną prywatność. Kuchnia i największa sypialnia (12,2 m²) wychodzą na wschód - poranne słońce - a salon i dwie pozostałe sypialnie na zachód, dzięki czemu salon jest jasny po południu i wieczorem.
Szczegółowy rozkład przedstawia rzut 3D w galerii.

Pomieszczenia dodatkowe
Do lokalu przynależą także balkon (ok. 1 m²), piwnica (3 m²) oraz schowek na półpiętrze ok (2 m²).
Dostępne jest również miejsce parkingowe za zamykaną bramą na pilota.


Stan i wykończenie
Mieszkanie jest zadbane i regularnie odświeżane - w 2026 roku pomalowano jeden z pokoi oraz przedpokój. Kuchnia i łazienka są w bardzo dobrym stanie, więc można wprowadzić się od razu, a wnętrza aranżować stopniowo, według własnego pomysłu. Sprzęty AGD - lodówka, kuchenka mają rok, pralka dwa lata.

Budynek
Mieszkanie znajduje się na I piętrze 10-piętrowego budynku z windą, wybudowanego w 1981 roku w technologii wielkiej płyty. Budynkiem zarządza Olsztyńska Spółdzielnia Mieszkaniowa (OSM). W budynku funkcjonuje światłowód.

Lokalizacja
Osiedle Grunwaldzkie to jedna z najwygodniejszych lokalizacji w Olsztynie - w zasięgu spaceru są centrum, Starówka i kampus Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego. Blok stoi w drugiej linii od al. Warszawskiej, dlatego w mieszkaniu jest cicho.
- Starówka: 13 minut pieszo
- Kortowo (UWM): 15 minut pieszo lub 5 minut autobusem
- Przystanek: Osiedle Podgrodzie, 2 min pieszo
- Parki (Centralny, Podzamcze) - 15 min pieszo

Status prawny
Pełna własność wraz z udziałem w gruncie. Lokal wolny od jakichkolwiek obciążeń.

Opłaty
Opłaty do spółdzielni od 01.01.2027: ok. 1 100 zł/mies. przy 1 osobie (zaliczki na c.o., wodę, gaz, wywóz śmieci oraz fundusz remontowy).
Przy 3-4 osobach szacunkowo ok. 1 200-1 360 zł/mies., w zależności od zużycia wody.
Energia elektryczna rozliczana jest indywidualnie, zgodnie z umową z dostawcą.

Finansowanie
Zapraszamy do bezpłatnej konsultacji z doradcami kredytowymi Eska Finanse - pomogą Państwu porównać oferty banków i przeprowadzą przez cały proces kredytowy.

Zapraszam na prezentację - mieszkanie pokażę w dogodnym dla Państwa terminie.

Kacper Jaworowski
Nr licencji: 31249
tel. [numer]
e-mail: [email]


Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Damian Linkner (licencja nr: )