Oferuję do sprzedaży dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 46,11 m², zlokalizowane przy al. Marszałka Józefa Piłsudskiego 60B w Olsztynie. Mieszkanie usytuowane jest na I piętrze trzypiętrowego budynku mieszkalnego wybudowanego w 2006 roku, na zamkniętym i ogrodzonym osiedlu. To dobra propozycja dla singla lub pary szukającej pierwszego, wspólnego mieszkania, a także dla inwestora - bliskość zakładów Michelin oraz dobre połączenia z centrum sprawiają, że lokal sprawdzi się również pod wynajem.

UKŁAD MIESZKANIA

Mieszkanie ma powierzchnię użytkową 46,11 m², w której skład wchodzą:
- salon z wyjściem na loggię: ok. 17,78 m²
- sypialnia: ok. 9,13 m²
- kuchnia: ok. 7,88 m²
- łazienka: ok. 4,15 m²
- przedpokój: ok. 7,17 m²

Rozkład mieszkania został przedstawiony na rzucie 3D w galerii.

POMIESZCZENIA DODATKOWE

Do mieszkania przynależy loggia o powierzchni ok. 5,36 m² oraz obszerna piwnica o powierzchni aż 6,96 m².

EKSPOZYCJA

Mieszkanie jest dwustronne. Salon wraz z loggią skierowany jest na południowy zachód, dzięki czemu po południu i wieczorem, gdy wszyscy domownicy są już w domu, jest jasny i dobrze nasłoneczniony - a loggia staje się idealnym miejscem na odpoczynek po pracy. Kuchnia oraz sypialnia wychodzą na północny wschód: rano wpada do nich słońce, a w letnie wieczory w sypialni panuje przyjemny chłód.

Przed oknami z obu stron rosną drzewa, które zasłaniają sąsiednie budynki - z loggii widać jedynie okna najwyższych pięter bloku naprzeciwko. Dzięki temu w mieszkaniu zachowana jest prywatność i nikt nie zagląda do środka.

STAN I WYKOŃCZENIE

Mieszkanie wymaga odświeżenia. Na podłogach w pokojach znajdują się panele zaś w przedpokoju, łazience oraz kuchni terakota. Lokal jest niezamieszkały.

BUDYNEK

Budynek wybudowany został w 2005 roku i znajduje się na zamkniętym, ogrodzonym osiedlu. Wjazd na teren osiedla odbywa się przez bramę automatyczną, a za nią na mieszkańców czeka duża liczba miejsc parkingowych - problem z zaparkowaniem po powrocie z pracy tutaj nie istnieje.
Administratorem nieruchomości jest DW-DOM.

LOKALIZACJA
Budynek znajduje się w świetnie skomunikowanej części Olsztyna. Od najbliższego przystanku dzieli nas zaledwie 5 minut spacerem. Do centrum miasta dojedziemy samochodem w zaledwie 8 minut.
- Przystanek Piłsudskiego 01 (tramwaj i autobus) - 5 minut spacerem, z bezpośrednim dojazdem do centrum oraz na Jaroty
- Zakłady Michelin - 6 minut spacerem

STATUS PRAWNY

Pełna własność.

OPŁATY EKSPLOATACYJNE

Zaliczki do zarządcy od 01.09.2026 r.:
- koszty stałe: ok. 460 zł/mies. (wynagrodzenie zarządcy, utrzymanie części wspólnych, centralne ogrzewanie oraz fundusz remontowy 115 zł)
- przy 1 osobie: ok. 590 zł/mies.
- przy 2 osobach: ok. 720 zł/mies.

Pozostała część opłat obejmuje wodę, podgrzanie wody, kanalizację oraz wywóz odpadów, które rozliczane są od ilości zużytej wody - ostateczna kwota zależy więc od faktycznego zużycia.
Opłata za energię elektryczną rozliczana jest we własnym zakresie, zgodnie z podpisaną umową z operatorem.

FINANSOWANIE

Zapraszamy do bezpłatnej konsultacji z doradcami kredytowymi Eska Finanse - pomogą Państwu porównać oferty banków i przeprowadzą przez cały proces kredytowy.

Mieszkanie dostępne od zaraz!
Możliwość umawiania się na prezentację od 19.10

Zapraszam na prezentację!

Kacper Jaworowski
Nr licencji: 31249
tel. [numer]
e-mail: [email]
Więcej zdjęć lepszej jakości tylko na [www].pl

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego


Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Damian Linkner (licencja nr: )