48,43 m² | ul. Leśna | po remoncie | parking za szlabanem

Jeśli szukasz mieszkania, do którego można wejść bez planowania generalnego remontu, a przy tym cenisz wygodny parter, pełny rozkład i zielone otoczenie, ta oferta zasługuje na uwagę.
Mieszkanie ma 48,43 m² i znajduje się na parterze kameralnego, dwupiętrowego budynku przy ul. Leśnej w Oleśnicy. Jest rozkładowe, jasne i funkcjonalne. Dwa niezależne pokoje, osobna kuchnia ze spiżarnią, łazienka i przedpokój tworzą układ wygodny dla singla, pary, niewielkiej rodziny lub osoby, która chce przeznaczyć jeden pokój na pracę.
Lokal przeszedł generalny remont w 2020 roku, a zabudowa kuchenna została wykonana w 2023 roku. Mieszkanie jest zadbane i gotowe do zamieszkania. Nowy właściciel może wprowadzić się bez kosztownego etapu remontowego i spokojnie dopasowywać wnętrza do własnego stylu.

UKŁAD, KTÓRY DOBRZE DZIAŁA
Od wejścia trafiamy do przedpokoju, z którego dostępne są wszystkie pomieszczenia. Pokoje są niezależne, dlatego mieszkanie zachowuje prywatność i daje swobodę aranżacji. Jeden może pełnić funkcję salonu, drugi sypialni, pokoju dziecka albo gabinetu.
Duża, oddzielna kuchnia jest jasna i wygodna w codziennym użytkowaniu. Wyposażono ją w meble w zabudowie, płytę indukcyjną, piekarnik, zmywarkę, okap, zlewozmywak oraz pralkę. Większość sprzętów ma około 2-3 lat. Dużym atutem jest osobna spiżarka, dzięki której zapasy i rzadziej używane urządzenia nie zajmują miejsca na blacie.
Łazienka nie jest najnowsza, ale pozostaje sprawna i funkcjonalna. Znajdują się w niej wanna, toaleta, umywalka z szafką, lustro oraz dodatkowa szafka. Okna są plastikowe, a wejście zabezpieczają metalowe drzwi antywłamaniowe. Wysokość pomieszczeń wynosi około 2,70 m, co daje przyjemne poczucie przestrzeni.

PIWNICA, KTÓRA DAJE WIĘCEJ NIŻ SCHOWEK
Bezpośrednio pod mieszkaniem znajduje się duża piwnica o powierzchni mierzonej po podłodze około 14 m². Ma około 1,95 m wysokości oraz własne przyłącza prądu i wody. Ze względu na wysokość do rozliczeń przyjmowana jest powierzchnia około 7 m², choć właściciel korzysta z całych 14 m².
To przestrzeń, którą można wykorzystać znacznie szerzej niż zwykłą komórkę. Sprawdzi się jako warsztat, domowa siłownia, pracownia, magazyn sprzętu sportowego albo bardzo wygodne zaplecze do przechowywania.

ZADBANY BUDYNEK I PARKING ZA SZLABANEM
Dwupiętrowy budynek z 1953 roku jest ocieplony i utrzymany w dobrym stanie. Wykonano remont dachu i strychu, w tym nową podłogę na strychu, a kominy zostały naprawione i odmalowane. Mieszkańcy mogą korzystać ze wspólnej pralni oraz strychu.
Przy budynku znajduje się prywatny parking przeznaczony dla mieszkańców. Wjazd zabezpiecza szlaban otwierany pilotem. Miejsca nie są numerowane, ale według obecnego właściciela w codziennym użytkowaniu nie ma problemu z parkowaniem, również wtedy, gdy gospodarstwo domowe korzysta z dwóch samochodów.

ULICA LEŚNA, ZIELONO I WYGODNIE
Jednym z największych atutów adresu jest bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych. Z osiedla można wejść do parku i dojść spacerem w stronę Parku Nad Stawami oraz kompleksu rekreacyjnego ATOL. To dobre otoczenie dla osób, które lubią spacery, bieganie, rower albo po prostu chcą mieć zieleń blisko domu.

Codzienne sprawy można załatwić bez długich dojazdów.
Orientacyjne odległości od budynku:
- przystanek autobusowy około 150 m
- Biedronka około 230 m
- Pogodne Centrum około 450 m
- II Liceum Ogólnokształcące około 400 m
- Szkoła Podstawowa nr 6 około 850 m
- stacja kolejowa Oleśnica i wjazd na S8 około 2 km

KOSZTY I NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
- pełna własność
- powierzchnia mieszkania 48,43 m²
- parter w budynku dwupiętrowym
- 2 niezależne pokoje i osobna kuchnia ze spiżarnią
- generalny remont mieszkania w 2020 roku
- zabudowa kuchenna wykonana w 2023 roku
- ogrzewanie gazowe
- aktualna opłata administracyjna około 385 zł przy braku zameldowanych osób
- piwnica około 14 m² po podłodze, z prądem i wodą
- parking dla mieszkańców za szlabanem
Mieszkanie jest sprzedawane zasadniczo bez mebli ruchomych. Zabudowa kuchenna pozostaje, natomiast szczegółowy zakres wyposażenia i termin wydania zostaną uzgodnione z kupującym.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ
To mieszkanie najlepiej doceni osoba, która szuka wygodnego parteru, klasycznego układu i zadbanego lokalu w zielonej części Oleśnicy. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Władysław Oleszczuk
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp. z o.o.
tel: [numer]

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

INFORMACJA & NOTA PRAWNA & AI ACT
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Informacje zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości.
Powierzchnie i wymiary prezentowane na rzutach oraz w materiałach przygotowanych przy użyciu systemu Żyrafa 360 mają charakter orientacyjny. System ten nie zastępuje profesjonalnego pomiaru powierzchni użytkowej. Prezentowane wartości mogą odzwierciedlać powierzchnię mierzoną po podłodze, bez uwzględnienia zasad obliczania powierzchni użytkowej w pomieszczeniach o ograniczonej wysokości, w szczególności pod skosami. Dlatego mogą różnić się od powierzchni wskazanej w dokumentacji technicznej lub prawnej nieruchomości.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp. z o.o. Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy. W zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została zamieszczona bezpośrednio na danym materiale lub przy nim.