Klimatyczne, w pełni wyremontowane mieszkanie w kamienicy, w samym sercu Oleśnicy, z bezpośrednim widokiem na Rynek.

Lokal znajduje się na ostatniej kondygnacji zadbanej kamienicy i oferuje wyjątkowy klimat oraz bardzo funkcjonalny układ 3 niezależnych pokoi. Przestrzeń jest dobrze doświetlona i daje realne poczucie dużej powierzchni.

To oferta dla osób szukających mieszkania w centrum miasta, w pełni wyremontowanego, gotowego do zamieszkania, w bardzo atrakcyjnej cenie. Sprawdzi się jako wygodne mieszkanie dla rodziny, jak również jako bezpieczna inwestycja pod wynajem krótko- lub długoterminowy.

UKŁAD
Mieszkanie składa się z następujących pomieszczeń (wymiary podane po podłodze):
1) POKÓJ 1 Z ANEKSEM KUCHENNYM - 19,3 m²
2) POKÓJ 2 - 20,1 m²
3) POKÓJ 3 - 7,4 m²
4) PRZEPOKÓJ - 8,4 m²
5) ŁAZIENKA Z WC - 3,6 m²

STANDARD WYKOŃCZENIA - PO GENERALNYM REMONCIE
- nowa instalacja wodno-kanalizacyjna,
- nowa instalacja elektryczna (skrzynka, kable, zabezpieczenia, gniazdka),
- zabudowa g-k, gładzie, malowanie, podwieszane sufity,
- wykonano wzmocnienia pod szafki kuchenne, zawiesie na TV oraz tunel przepustowy na kable RTV,
- wymienione podłogi + panele wysokiej jakości z listwami wykańczającymi,
- nowe drzwi wewnętrzne i wejściowe wraz z regulowanymi ościeżnicami,
- nowoczesne oświetlenie LED.

ANEKS KUCHENNY
- pełne przygotowanie instalacyjne
- wentylacja i odpływy
- przygotowanie pod płytę indukcyjną, zmywarkę
- funkcjonalny układ zapewnia możliwość zabudowy na wymiar lub gotowych rozwiązań.

ŁAZIENKA - DO INDYWIDUALNEJ ARANŻACJI
Łazienka została przygotowana do finalnego wykończenia, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość aranżacji zgodnie z własnym stylem i preferencjami.
- ściany pomalowane
- podłoga zabezpieczona matą wodoodporną MAPEI
- przygotowane miejsce pod wannę z natryskiem (instalacja wodna wraz z odpływami)
- we własnym zakresie możliwość wykończenia podłogi zarówno w panelach laminowanych, jak i glazurze
- wykonane wszystkie instalacje:
- przyłącze pod pralkę
- toaleta
- umywalka
- gniazda elektryczne.
Dzięki temu unikasz kosztownych prac instalacyjnych - pozostaje jedynie końcowe wykończenie według własnego projektu (kilka propozycji wizualizacji w galerii).

DODATKOWE INFORMACJE - POTENCJAŁ ARANŻACYJNY
Mieszkanie jest praktycznie gotowe do zamieszkania - wymaga jedynie zakupu mebli i elementów dekoracyjnych.
Dodatkowo, przygotowane przez dekoratora wnętrz aranżacje widoczne w galerii pokazują potencjał nieruchomości zarówno w wersji budżetowej, jak i bardziej premium. Dzięki temu można łatwo dopasować styl wykończenia do własnych potrzeb i budżetu.

OGRZEWANIE
Zamontowano nowoczesny, energooszczędny i bezobsługowy piec elektryczny KOSPEL ze sterownikiem temperatury, do którego podłączone są nowe grzejniki.
Ogrzewanie elektryczne wybrano ze względu na:
- większe bezpieczeństwo
- brak obsługi i konieczności wykonania corocznych kosztownych przeglądów gazowych
- stabilność i niezależność od rynku paliw
- bardziej ekologiczny charakter rozwiązania
- zbliżający się zakaz używania pieców gazowych.
Dodatkowo:
- w mieszkaniu istnieje możliwość montażu pieca gazowego (wydane zostało pozwolenie na budowę wraz z opinią kominiarską, które można przepisać na nowego właściciela) można wtedy korzystać z istniejącej instalacji grzejnikowej bez konieczności ich wymiany
- na klatce schodowej rozprowadzona jest instalacja gazowa, po podpisaniu umowy z gazownią będzie można doprowadzić gaz do mieszkania.

BUDYNEK I OTOCZENIE
- zadbana kamienica
- klatka schodowa po remoncie
- domofon
- spokojne sąsiedztwo
- widok bezpośrednio na Rynek Oleśnicy
- możliwość korzystania ze wspólnego strychu
- parking miejski - bonifikata na strefę parkowania w całym mieście (12,5 zł/mc).

LOKALIZACJA
- ścisłe centrum miasta
- Rynek, sklepy, restauracje i usługi w zasięgu kilku minut
- pełna infrastruktura miejska
- szkoły, przedszkola.

KLUCZOWE ATUTY
- 3 niezależne pokoje
- po generalnym remoncie - gotowe do zamieszkania
- ok. 59 m² realnej przestrzeni do życia
- widok na Rynek
- niski czynsz ok. 150 zł/mc
- wyjątkowy klimat wnętrza
- atrakcyjna cena w dobrej lokalizacji.

INFORMACJE TECHNICZNE
Powierzchnia wpisana w księdze wieczystej: 28,7 m²
Powierzchnia po podłodze: ok. 59 m²
Mieszkanie po zamontowaniu sufitów g-k ma wysokość 2,15-2,20 m, a sama powierzchnia skosów jest niewielka (pokazana na zdjęciach).
Mniejsza powierzchnia wpisana w księdze wieczystej wynika ze sposobu policzenia powierzchni zgodnie z normami budowlanymi obowiązującymi w momencie założenia księgi wieczystej.
DAJE TO SPORY ATUT ZARÓWNO W BARDZO NISKIM CZYNSZU JAK I PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI.
LOKAL ZGODNIE Z KSIĘGAMI WIECZYSTYMI JEST LOKALEM MIESZKALNYM, NIE POSIADA ZADŁUŻENIA ORAZ ŻADNYCH ADNOTACJI W KW.

INFORMACJE DODATKOWE
Mieszkanie dostępne od zaraz.
Zakup możliwy za gotówkę lub z większym wkładem własnym min. 35%.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.