Trzy odrębne mieszkania, trzy księgi wieczyste, trzy różne możliwości!

Na sprzedaż atrakcyjny pakiet trzech mieszkań położonych w jednej kameralnej kamienicy w Mrągowie, w centrum miasta, bezpośrednio w sąsiedztwie Jeziorka Magistrackiego.

Łączna powierzchnia mieszkań wynosi 91,06 m2, a do każdego lokalu przynależy piwnica. Wszystkie mieszkania przeszły generalne remonty, są w większości umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego gotowych lokali pod wynajem lub osoby zainteresowanej zakupem kilku mieszkań w jednej lokalizacji.

Preferowana jest sprzedaż całego pakietu. Istnieje również możliwość zakupu poszczególnych mieszkań, pod warunkiem znalezienia trzech zdecydowanych kupujących zainteresowanych nabyciem wszystkich lokali.

1. PRZEDMIOT SPRZEDAŻY - TRZY ODRĘBNE MIESZKANIA

MIESZKANIE NR 1 - PARTER
• Powierzchnia: 43,93 m2.
• Dwa pokoje, w tym pokój z kuchnią.
• Łazienka i przedpokój.
• Ekspozycja wschód-zachód.
• Przynależna piwnica o powierzchni około 21 m2.

Mieszkanie przeszło generalny remont obejmujący m.in. skucie starych tynków, wymianę podłoża, stolarki okiennej i drzwiowej oraz instalacji wodociągowej, elektrycznej i centralnego ogrzewania. Wykonano również przyłącze gazowe. Zastosowano nowe warstwy podłogowe z izolacją termiczną. Ogrzewanie podłogowe wykonano w przedpokoju, łazience i kuchni, natomiast w pokoju zamontowano grzejniki. Wykonano nowe tynki cementowo-wapienne oraz sufity podwieszane. Nad pokojem i kuchnią zastosowano dodatkową warstwę wełny mineralnej poprawiającą izolacyjność akustyczną. Mieszkanie ogrzewane jest indywidualnym kotłem gazowym dwufunkcyjnym z zamkniętą komorą spalania. W przewodzie kominowym zamontowano wkład kwasoodporny.

Dodatkowe wyposażenie:
• elektryczne rolety zewnętrzne we wszystkich 4 oknach,
• zabudowa kuchenna wykonana na wymiar,
• wyposażenie kuchni i sprzęt AGD,
• wyposażenie łazienki.

Piwnica o powierzchni około 21 m2 posiada nową instalację elektryczną oraz gniazda 230 V.

Dodatkowym atutem jest wydzielona i ogrodzona część terenu zielonego za budynkiem, przeznaczona do wyłącznego korzystania przez mieszkańców tego lokalu. Teren znajduje się na obszarze dzierżawionym przez wspólnotę mieszkaniową. Znajdują się tam m.in. nasadzenia bzu.

Na parterze znajduje się pomieszczenie wykorzystywane obecnie do przechowywania rowerów. Przebiegają przez nie również przewody wodociągowe z wodomierzami obsługującymi mieszkanie nr 2.

Do mieszkania nr 1 istnieje możliwość wykonania drugiego wejścia, dzięki czemu z lokalu można zrobić biuro lub lokal usługowy.

MIESZKANIE NR 2 - I PIĘTRO
• Powierzchnia: 19,13 m2.
• Salon z aneksem kuchennym.
• Oddzielna, niewielka sypialnia.
• Łazienka.
• Ekspozycja zachodnia.
• Przynależna piwnica o powierzchni około 5,4 m2.

Mieszkanie przeszło generalny remont obejmujący skucie starych tynków, przygotowanie podłoża pod nowe posadzki, wymianę okien oraz instalacji wodociągowej i elektrycznej. Podłogi wyrównano płytami OSB i wykończono panelami. Ściany zostały odnowione, wykonano nowe tynki i gładzie, a dodatkowo wzmocniono je siatką. W salonie zamontowano dwa grzejniki, a w łazience jeden.
Lokal wyróżnia się funkcjonalnym zagospodarowaniem przestrzeni - pomimo niewielkiej powierzchni posiada oddzielną sypialnię, salon z aneksem kuchennym oraz łazienkę.

MIESZKANIE NR 3 - II PIĘTRO (OSTATNIA KONDYGNACJA)
• Powierzchnia: 28 m2.
• Salon z aneksem kuchennym.
• Oddzielna, niewielka sypialnia.
• Łazienka.
• Ekspozycja wschodnia.
• Przynależna piwnica o powierzchni około 5,4 m2.

Mieszkanie przeszło generalny remont obejmujący skucie starych tynków, przygotowanie podłoża pod nowe posadzki, wymianę drzwi oraz instalacji wodociągowej i elektrycznej. Podłogi wyrównano płytami OSB, a następnie wykończono panelami lub terakotą, w zależności od pomieszczenia. Wykonano nowe tynki i gładzie. W salonie zamontowano dwa grzejniki, w łazience jeden, a w pokoju dodatkowy grzejnik.

2. WYPOSAŻENIE I DODATKOWE POWIERZCHNIE
Wszystkie trzy mieszkania są w większości umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD. Większość wyposażenia pozostaje w lokalach, dzięki czemu nowy właściciel może ograniczyć wydatki związane z ich przygotowaniem do użytkowania lub wynajmu.

Do mieszkań przynależą trzy piwnice o łącznej powierzchni około 31,8 m2:
• mieszkanie nr 1 - około 21 m2,
• mieszkanie nr 2 - około 5,4 m2,
• mieszkanie nr 3 - około 5,4 m2.
Każde mieszkanie posiada odrębną księgę wieczystą.

3. KAMERALNA KAMIENICA I ZADBANA WSPÓLNOTA
Mieszkania znajdują się w kameralnej, ośmiolokalowej kamienicy, w której działa aktywna wspólnota mieszkaniowa.

W budynku wykonano szereg prac remontowych i modernizacyjnych poprawiających komfort użytkowania oraz stan techniczny nieruchomości, m.in.:
• wymieniono drzwi wejściowe do budynku,
• zamontowano domofon,
• wykonano oświetlenie klatki schodowej z czujnikami ruchu,
• wymieniono okna na klatce schodowej,
• przeprowadzono remont klatki schodowej,
• wyremontowano dwie ściany zewnętrzne budynku wraz z wykonaniem opaski wokół budynku,
• przeprowadzono remont kominów.

Na II piętrze znajduje się pomieszczenie suszarni przeznaczone do wspólnego użytku mieszkańców.

Budynek nie posiada zbiorczego systemu ogrzewania - mieszkania korzystają z indywidualnych systemów ogrzewania.

Nieruchomość ma dostęp do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznej i gazowej.

4. KOSZTY UTRZYMANIA
Łączna miesięczna opłata do zarządcy za wszystkie trzy mieszkania wynosi około 680 zł.
W jej skład wchodzą:
• opłaty za gospodarowanie odpadami,
• fundusz remontowy,
• zimna woda i odprowadzanie ścieków,
• koszty zarządu nieruchomością wspólną.
Pozostałe koszty eksploatacyjne związane z energią elektryczną i indywidualnym ogrzewaniem, rozliczane są odrębnie.

5. LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w centrum Mrągowa, bezpośrednio w sąsiedztwie Jeziorka Magistrackiego.
Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do miejskiej infrastruktury, punktów handlowo-usługowych oraz terenów rekreacyjnych.
Połączenie centralnego położenia, kameralnego charakteru budynku i bliskości terenów zielonych stanowi istotny atut zarówno z punktu widzenia codziennego użytkowania mieszkań, jak i ich potencjalnego wynajmu.

6. CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY
Cena za cały pakiet trzech mieszkań: 697 000 zł.
Preferowana jest sprzedaż wszystkich trzech mieszkań jako jednego pakietu, w ramach jednej transakcji.
Istnieje również możliwość zakupu poszczególnych lokali, pod warunkiem znalezienia trzech zdecydowanych kupujących zainteresowanych nabyciem wszystkich mieszkań. W takim przypadku warunki sprzedaży zostaną uzgodnione indywidualnie.

DLACZEGO WARTO?
• Trzy odrębne mieszkania w jednej kamienicy.
• Łącznie 91,06 m² powierzchni mieszkalnej.
• Około 32 m² dodatkowej powierzchni piwnic.
• Odrębne księgi wieczyste dla każdego lokalu.
• Generalne remonty i wyposażenie pozostające w większości w mieszkaniach.
• Centrum Mrągowa, bezpośrednie sąsiedztwo Jeziorka Magistrackiego.
• Kameralna, ośmiolokalowa wspólnota mieszkaniowa.
• Łączne opłaty do zarządcy za trzy mieszkania wynoszą około 680 zł miesięcznie.

Oferta dla osób poszukujących gotowej nieruchomości inwestycyjnej lub chcących ulokować kapitał w kilku mieszkaniach w atrakcyjnej lokalizacji.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.

Biurom nieruchomości i pośrednikom dziękuję.

Proszę dzwonić po 16.00