SPRZEDAM (osoba prywatna, bez pośredników)
UDZIAŁ WŁASNOŚCIOWY 20,24% W NIERUCHOMOŚCI
PRZY UL. MICKIEWICZA 15 W MIĘDZYZDROJACH
- W TYM MIESZKANIE 38,61m2 + BALKON, PIWNICA 14m2, UDZIAŁ W GRUNCIE
- WYNAJMUJ I ZARABIAJ LUB MIESZKAJ


Sprzedam mieszkanie własnościowe z udziałem w gruncie w Międzyzdrojach, przy ul. Mickiewicza 15 lok. 4. Na sprzedawaną część nieruchomości będącej budynkiem czterorodzinnym składa się mieszkanie na 1 piętrze o pow. 38,61m2, balkon 2,5m2, piwnica 14,01m2 oraz udział w gruncie, w tym jedno szerokie miejsce parkingowe o utwardzonej nawierzchni z indywidualną blokadą, łącznie 5262/26004 udziałów =20,24% nieruchomości. Na mieszkanie obecnie składa się duży pokój od strony północno-wschodniej (z balkonem), mniejszy pokój od strony południowo-zachodniej, kuchnia od strony południowo-zachodniej, łazienka od strony południowo-zachodniej dostępna poprzez komunikację kuchni (pomieszczenie przechodnie) oraz przedpokój komunikujący dwa pokoje i kuchnię. Schemat rozkładu mieszkania na zdjęciu.


Mieszkanie jest umeblowane i umożliwia zamieszkanie od zaraz w standardzie widocznym na zdjęciach poniżej lub w przypadku remontu daje bogate możliwości zmiany aranżacji i układu funkcjonalnego pomieszczeń. Ogrzewanie gazowe z sieci miejskiej - piec gazowy dwufunkcyjny (ciepła woda i ogrzewanie pomieszczeń) instalowany w 2013 roku, woda i kanalizacja z sieci miejskiej.
Zdecydowanie największym atutem nieruchomości jest jej dogodna lokalizacja, zapewniająca dostęp do pełni rozrywek dostępnych w Międzyzdrojach jak i bliskość zejścia na plażę, co stwarza potencjalnie naturalne warunki dla samonapędzającej się wysoko-obrotowej inwestycji. Nieruchomość położona jest przy jednym z dwóch głównych ciągów komunikacyjnych kołowo-pieszych Międzyzdrojów u zbiegu najludniej uczęszczanej strefy rozrywkowo-plażowej tej odnogi komunikacyjnej, przy skrzyżowaniu ulicy Rybackiej i Mickiewicza, 200 metrów od linii morza, 100 metrów od plaży, 60 metrów od bardzo charakterystycznej budowli „Bałtyku” (która wkrótce ma być spodziewanym wysoce rozpoznawalnym i prestiżowym miejscem w Międzyzdrojach), na głównym ciągu do wyjścia na plażę idąc od serca Międzyzdrojów - nowego ratusza miejskiego w kierunku morza, co w przypadku funkcji wynajmu turystycznego jest ogromnym atutem, a jednocześnie lokalizacja budynku zapewnia nadspodziewaną jak na Międzyzdroje kameralność w przypadku funkcji mieszkalnej, jako że obiekt jest cofnięty w głąb działki a tym samym oddalony od ciągu komunikacji kołowo-pieszej i zgiełku turystycznego, a bezpośrednio przy ścianie budynku, przed oknami pokoju dziennego jest ekran zieleni w postaci dorodnego wysokiego drzewa. Strefą buforową jest także duży obszar zieleni średniej i niskiej przed budynkiem. Jednocześnie w kontekście rozwojowym teren przed budynkiem może stwarzać również możliwości wykorzystania ruchu turystycznego w ujęciu biznesowym. Za korzyść należy też uznać niewielką liczbę współwłaścicieli - dwa lokale na parterze, dwa lokale na piętrze (w tym oferowany) ze wspólnym korytarzem zamykanym dodatkowymi drzwiami, i jeden lokal na poddaszu budynku (budynek ma 3 kondygnacje naziemne i jedną podziemną), co w obliczu zrealizowanych w ostatnim czasie i planowanych w Międzyzdrojach inwestycji, oferujących lokale w zabudowie wielokondygnacyjnych masywów apartamentowych, o spodziewanym zmiennym sąsiedztwie liczonym nawet w setkach, stanowi komfortową alternatywę.

Dane z rejestrów dla nieruchomości:

1. Działka
Numer: 119
Obręb: Międzyzdroje 20
Powierzchnia ewidencyjna: 750m2
ID: 320704_4.0020.119

2. Uwarunkowania z MPZP
Nazwa: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Międzyzdroje (uchwała nr LXIII/763/23)
Uchwała: MPZP Nr: LXIII/763/23 (https://rastry.gison.pl/mpzp-public/miedzyzdroje/uchwaly/U_2023_763_LXIII.pdf)
Data uchwalenia: 2023-07-27
Legenda: https://rastry.gison.pl/mpzp-public/miedzyzdroje/legendy/Z01_2023_763_LXIII_legenda.png
Przeznaczenie:
- granica pasa ochronnego
- nieprzekraczalna linia zabudowy
- strefa "A" ścisłej ochrony konserwatorskiej układu przestrzennego
- zasięg strefy ochronnej terenu zamkniętego resortu obrony narodowej
UT.15 - teren zabudowy usługowej związanej z czasowym zakwaterowaniem


Wnioski
Nieruchomość ma bardzo dobrą lokalizację a przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego „teren zabudowy usługowej związanej z czasowym zakwaterowaniem” stwarza sprzyjające warunki zarabiania na wynajmie turystycznym. Jednocześnie udział własnościowy 20,24% daje dobrą pozycję negocjacyjną w gronie wspólnotowym w zakresie nowych możliwości rozwojowych dla nieruchomości, która ma potencjał inwestycyjny.

CENA: 510.000,00 PLN
Kwota nie podlega negocjacji.
Nie wyrażam zgody na kontakt ze strony pośredników nieruchomości.

Ze względu na wolę obecnej Lokatorki nie są możliwe oględziny zainteresowanych - stan mieszkania i budynku jest widoczny na zdjęciach, w razie potrzeby istnieje możliwość przesłania dodatkowych fotografii wedle preferencji zainteresowanego. W przypadku dodatkowych pytań prośba o kontakt mailowy.

Zainteresowanych proszę o kontakt drogą mailową:
KONTAKT:


______________________________________
#Międzyzdroje #ApartamenNadMorzem #SprzedażMieszkania #NadmorskiApartament #InwestycjaNadMorzem #BliskoPlaży #WypoczynekNadBałtykiem #MieszkanieNaSprzedaż #AtrakcyjnaLokalizacja #MorzeBałtyckie #GotoweDoZamieszkania #PromenadaGwiazd #MieszkanieWMiędzyzdrojach #Bałtyk #NadmorskaNieruchomość #WidokNaMorze
#WohnungVerkaufen #WohnungKaufen #WohnungMisdroy #WohnungPolen #WohnungMiędzyzdroje #OstseeImmobilie #ImmobilieInPolen #Ferienwohnung #FerienwohnungKaufen #OstessWohnung #ImmobilienAnDerOstee #PolenOstsee #AppartementKaufen #AppartementAmMeer #MeerblickWohnung #StandnaheWohnung #InvestitionPolen #Kapitalanlage #Ferienvermietung #UrlaubInPolen #KurortMisdroy #WohnungAmStrand #OstseeUrlaub #MisdroyAppartement
#MiędzyzdrojeMickiewicza #Mickiewicza15
mickiewicza 15, mieszkanie na sprzedaż międzyzdroje, apartament międzyzdroje, apartament na sprzedaż, nadmorska nieruchomość, widok na morze, mieszkanie blisko plaży, inwestycja międzyzdroje, wynajem wakacyjny bałtyk, mieszkanie nad morzem, ostsee immobilie, wohnung kaufen misdroy, ferienwohnung kaufen polen, meerblick wohnung, immobilien p