Luboń
ul. Armii Poznań
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży wygodnego, zadbanego mieszkania, położonego w Luboniu przy ulicy Armii Poznań. Blisko znajdują się zielone tereny spacerowe okolic Warty i otuliny Wielkopolskiego Parku Narodowego.
Mieszkanie mieści się na parterze. Lokal w dobrym standardzie wykończenia, do zamieszkania, praktycznie bez nakładów - w 2017 roku przeprowadzono gruntowny remont (przebudowa łazienki i kuchni, podłogi, nowy dwufunkcyjny piec kondensacyjny i wkład kominowy). Mieszkanie jest ładne, ustawne, położone na parterze w kamienicy, posiada własne, niezależne wejście, z widokiem na zieleń. Przed wejściem znajduje się miejsce na postawienie małej architektury ogrodowej. Okna w lokalu zostały wcześniej wymienione na PCV.
To idealne mieszkanie dla singla, pary, małej rodziny, zapracowanego biznesmena, aktywnej osoby, jak również pod inwestycje na najem krótko i długoterminowy.
W pobliżu (poniżej 1 km) znajdują się: przedszkole, szkoła, liceum dwujęzyczne, pizzeria, Dino, Żabka. Miejsce jest świetnie skomunikowane z Poznaniem, w pobliżu są przystanki komunikacji MPK i dworzec PKP Luboń. Również dojazd do Poznania czy Puszczykowa samochodem nie sprawia kłopotów.
Całkowita powierzchnia mieszkania wg dokumentacji: 51,8 m2.
Na powierzchnię nieruchomości składa się:
• salon ~ 16,2 m2,
• otwarta kuchnia ~ 12,7 m2,
• sypialnia ~ 9,3 m2,
• garderoba ~ 5,6 m2,
• łazienka z prysznicem i wc ~ 4,4 m2,
• ganek ~ 3,2 m2.
Dodatkowe informacje:
• ogrzewanie gazowe,
• przynależna piwnica, ~ 16,4 m2,
• garaż wolnostojący,
• miejsce parkingowe na podwórku
• stan prawny – spółdzielcze własnościowe, księga wieczysta,
• mieszkanie jest ciche, okna NIE wychodzą na ul. Armii Poznań.
Średnie opłaty w 2024r:
• czynsz (opłata eksploatacyjna, woda, śmieci, podatek, FR): ~ 420 zł / miesiąc,
• gaz (ogrzewanie, gotowanie, ciepła woda użytkowa): ~ 195 zł (50~55m3) / miesiąc,
• prąd: 90 ~ 120 zł (80~110kWh) / miesiąc.
Mieszkanie może być zwolnione w ciągu miesiąca. Większość wyposażenia może zostać dla nowego właściciela (kuchnia, łazienka, salon i garderoba).
Powyższy opis ma charakter informacyjny, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Pomimo tego, iż opis sporządzony został z najwyższą starannością, powinien zostać niezależnie zweryfikowany przez stronę Kupującą.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 51,80 m²
• parter w kamienicy
• Luboń, ul. Armii Poznań
• Piwnica, garaż, aneks kuchenny
• Spółdzielcze własnościowe