SAMOGRAJ INWESTYCYJNY NA MIASTECZKU AKADEMICKIM! | 87,14 m² – 3 POKOJE + GARAŻ | ROI PONAD 5,2%!

Szukasz nieruchomości, która bezpiecznie ulokuje Twój kapitał i od pierwszego dnia po odświeżeniu zacznie generować wysokie, stabilne zyski? Ta oferta to absolutny unikat na lubelskim rynku. Przedwojenna kamienica przy ul. Marii Curie-Skłodowskiej to adres, który dla lubelskich studentów jest synonimem lokalizacji idealnej.

Lokalizacja: Lublin, ul. Marii Curie-Skłodowskiej (Miasteczko Akademickie / Centrum)

Cena całkowita (Mieszkanie + Garaż + Miejsce postojowe + Piwnica): 1 020 000 zł
Szacowany koszt adaptacji: ok. 20 000 zł

ANALIZA ROI – Policzmy Twój zysk:

Mieszkanie ma 87,14 m² i doskonały układ pozwalający na bezproblemowy powrót do 3 niezależnych, potężnych i jasnych pokoi oraz osobnej kuchni. Przygotowanie lokalu pod najem studencki obejmuje drobne prace remontowe (wybicie jednych drzwi, zamurowanie starego otworu, odświeżenie ścian oraz pełne wyposażenie pokoi pod potrzeby studentów) o szacowanym budżecie ok. 20 000 zł.

Prognozowany przychód miesięczny:
- Wynajem 3 dużych pokoi studenckich: 3 × 1100 zł = 3300 zł / mc (przyjmując bezpieczną, średnią stawkę 1000–1200 zł za pokój w tej lokalizacji)
- Wynajem prywatnego garażu (towar absolutnie deficytowy w centrum!): 500 zł / mc
- Wynajem drugiego miejsca postojowego na zamykanym podwórku: 250 zł / mc
- ŁĄCZNY PRZYCHÓD: 4050 zł miesięcznie (48 600 zł rocznie!)

Roczna stopa zwrotu (ROI): Przy całkowitym koszcie inwestycji (zakup + adaptacja) wynoszącym 1 040 000 zł, nieruchomość generuje rentowność na poziomie ponad 5,2% rocznie czystego zysku z najmu. Warto pamiętać, że wskaźnik ten nie uwzględnia stałego, długoterminowego wzrostu wartości samej nieruchomości w tej prestiżowej lokalizacji!

Dlaczego studenci wybiorą właśnie to mieszkanie?
- Lokalizacja-Legenda: Uniwersytet Marii Curie-Skłodowskiej (UMCS), Uniwersytet Przyrodniczy oraz KUL znajdują się w zasięgu kilkuminutowego spaceru. Studenci nie tracą czasu ani pieniędzy na dojazdy.
- Przestrzeń i komfort: Ponadstandardowa wysokość sufitów przedwojennej kamienicy, olbrzymie okna i aż dwa balkony gwarantują standard, jakiego brakuje w ciasnych blokach z wielkiej płyty.
- Zielony azyl w Centrum: Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Saskiego oraz... dostęp do prywatnego ogrodu w centrum miasta.

Garaż w centrum – Twój as w rękawie:

Zakup mieszkania wraz z murowanym garażem i dodatkowym miejscem na zamykanym podwórku to klucz do maksymalizacji zysków. W tej części Lublina znalezienie wolnego miejsca graniczy z cudem. Garaż możesz wynająć lokatorowi, osobie z zewnątrz (np. pracownikowi okolicznych biur lub uczelni za 500 zł/mc) albo zostawić do własnej dyspozycji.

Dodatkowy atut: Do mieszkania przynależy duża piwnica, idealna na przechowanie rowerów czy hulajnóg studenckich.

Nie pozwól, aby ubiegł Cię inny inwestor. Taka powierzchnia z garażem na Miasteczku Akademickim to rzadkość, która szybko znika z rynku!

Zapraszam na prezentację!

Twój Agent - Marek Gągola