Mam do zaoferowania lokal, który został funkcjonalnie podzielony na dwie niezależne mikrokawalerki.
Jedna o powierzchni ok. 24,5 m², druga ok. 15 m² - położone bezpośrednio obok siebie, z osobnymi licznikami oraz odrębnymi najemcami. To gotowy, działający model inwestycyjny od pierwszego dnia.
Proszę wybaczyć ograniczoną liczbę zdjęć - mieszkania tuż po remoncie zostały natychmiast wynajęte przy współpracy z firmą zarządzającą najmem.
Kamienica przy ulicy Furmańskiej kilka lat temu została zakupiona przez inwestora z Łodzi i od tego czasu konsekwentnie przechodzi rewitalizację. Już dziś widać realny postęp prac: budynek zyskał ogrzewanie miejskie, wymieniono dach, wykonano izolację fundamentów, odtworzono piony instalacyjne, a także zamontowano monitoring. Dodatkowym atutem są betonowe stropy - rzadko spotykane w kamienicach - które znacząco poprawiają komfort akustyczny i bezpieczeństwo.
Lokalizacja mówi sama za siebie - zaledwie 290 metrów i 4 minuty spaceru do Zamku Lubelskiego. To ścisłe centrum życia turystycznego i kulturalnego miasta. Plac Zamkowy oraz okolice Starego Miasta przez cały rok tętnią życiem - odbywają się tu koncerty, wydarzenia plenerowe, festiwale (m.in. Carnaval Sztukmistrzów, Jarmark Jagielloński, koncerty letnie i wydarzenia miejskie), co bezpośrednio przekłada się na potencjał najmu krótkoterminowego.
Obecnie mieszkania funkcjonują w modelu najmu długoterminowego. To świadoma decyzja - trwające jeszcze prace remontowe w kamienicy mogłyby wpływać na komfort i oceny gości krótkoterminowych. W perspektywie około 1-1,5 roku, kiedy większość inwestycji zostanie zakończona, a standard części wspólnych jeszcze wzrośnie, naturalnym krokiem będzie przejście na najem krótkoterminowy.
Nieruchomość została zakupiona z myślą o budowaniu stabilnego dochodu pasywnego. Sprzedaż wynika wyłącznie z rozwoju spółki i potrzeby zwiększenia płynności finansowej. Co istotne - analogiczny lokal piętro wyżej pozostaje w portfelu i będzie dalej wynajmowany.
Pomysły inwestycyjne:
Dziś lokal (czyli dwie mikrokawalerki) generuje niespełna 7% rocznej stopy zwrotu - i to w pełni pasywnie. Obsługą zajmuje się firma zarządzająca, która prowadzi całość: od kontaktu z najemcami, przez rozliczenia, po bieżące naprawy. Dla właściciela oznacza to regularny, spokojny dochód bez angażowania czasu.
Po zakończeniu rewitalizacji całej kamienicy oraz dalszych inwestycji w tej części miasta (planowana szeroka rewitalizacja obszaru Starego Miasta i okolic Zamku) potencjał znacząco rośnie. W tej lokalizacji najem krótkoterminowy może osiągać poziom 15-22% rocznej stopy zwrotu.
To również świetna opcja dla osoby szukającej miejsca do zamieszkania. Można wykorzystać jedną mikrokawalerkę na własne potrzeby, a drugą wynajmować - dzięki temu nieruchomość realnie pracuje na siebie każdego miesiąca.
To nieruchomość, która już dziś zarabia, a jednocześnie ma przed sobą bardzo wyraźny potencjał wzrostu wartości - zarówno dzięki lokalizacji, jak i konsekwentnie realizowanej rewitalizacji budynku i całej okolicy.